解除房屋租賃契約的途徑

網友提問：

怎么提前解除房屋租賃契約?解除房屋租賃契約的途徑是什麼?

重慶律師解答：

怎么提前解除房屋租賃契約

1、根據契約法，契約的變更是可以通過協商的。

2、如果沒法協商達到一致協定，可以發通知給房東通知解除契約，並退還剩餘房租。沒有約定違約責任就不處罰，建議根據租賃契約與房東協商處理。

高安律師解答：

解除房屋租賃契約的途徑

解除房屋租賃契約的途徑，就是說當事人應當採取哪種方式來解除房屋租賃契約。其實，這包含了兩個問題：

(一)房屋租賃契約能不能解除?按照法律規定，原則上契約當事人應當善意履行契約，不能擅自解除契約。但是，法律也規定了可以解除契約的例外情況。具體來說就是：

1、當事人協商一致，可以解除契約。當事人可以約定一方解除契約的條件。解除契約的條件成就時，解除權人可以解除契約。

2、不管當事人有沒有協商一致，有下列情形之一的，當事人可以解除契約：

(一)因不可抗力致使不能實現契約目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現契約目的;

(五)法律規定的其他情形。

因此，只要符合上述法律規定，房屋租賃契約是可以解除的。

(二)解除房屋租賃契約的途徑有哪些?按照法律的規定，解除房屋租賃契約的方式有兩種：

1、如果當事人協商解除契約的話，那么在當事人達成解除契約的意向後，原來的房屋租賃契約就被解除。這在實踐中主要表現為當事人簽訂解除房屋租賃契約協定書。

2、如果不是協商解除，而是按照法定條件解除的話，那么提出解除租賃契約的一方應當向另一方發出通知。原則上，通知到達對方時，房屋租賃契約就解除了。但是，事實不是這么順利的。另一方常常對解除契約持有反對意見，最終只能起訴後由法院定奪。