房屋租賃契約簽訂以後，雙方均不能隨意和擅自解除契約，但是，在符合我國《契約法》規定的情形下，房東即出租人是有權在房屋租賃契約到期以前解除契約的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類：
(一)約定解除
當事人協商一致，可以解除契約。雙方在簽訂房屋租賃契約時，提前在契約中約定了提前解除契約的情況，或者是雙方在履行契約規定的過程中形成約定解除契約的新契約，那么在這兩種情況下，當發生了雙方約定解除契約的條件時，出租人就可以提前解除契約。
(二)法定解除
依據契約法的規定，在以下情形發生時，無論當事人雙方是否存在解除契約的約定，出租人都可以提前解除契約。
1、發生不可抗力致使契約目的不能實現。在履行契約過程中發生了不可歸責於承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除契約。
2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除契約。
3、承租人擅自轉租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人可以提前解除契約。
4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除契約。
5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除契約，但出租人要解除契約應當在合理期限之前通知承租人。