租賃契約的解除條件及方法

租賃契約可以解除，但必須符合下述條件之一：

一、一方嚴重違反租賃契約，嚴重影響訂立契約所期望的目的，另一方解除契約不僅是對違反租賃契約方的懲罰，也是儘量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

二、一方未按契約約定的時間履行契約，在允許的合理延長時間內仍未履行契約，造成生效契約因一方的原因無法履行，致一方損失並繼續擴大損失。

三、因發現不可抗力致契約無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂契約的雙方當事人在簽訂契約時不能預見，且不可抗拒的事件。

四、在契約履行過程中，發生了契約約定的解除契約的情形，由於這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除契約，損失將會繼續擴大。

五、不定期的租賃契約，雙方當事人均可隨時解除租賃契約。

六、依據《契約法》第二百三十三條規定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立契約時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除契約。

七、未徵得出租人同意，承租人實施下列行為之一：

1、轉租;2、出借;3、抵押;4、拆解;5、轉讓。