上海是中國的經濟、交通、科技、工業、金融、會展和航運中心之一。上海20xx年GDP總量居中國城市第一，亞洲第二。上海港貨物吞吐量和貨櫃吞吐量均居世界第一，是一個良好的濱江濱海國際性港口。上海也是中國大陸首個自貿區“中國(上海)自由貿易試驗區”所在地。今天小編要說的就是上海的房屋租賃契約!
房屋租賃是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
上海市國有土地使用權出讓契約
滬房地 (20 )出讓契約 第 號
上海市區房屋土地管理局
年 月 日上海市國有土地使用權出讓契約
出讓方 上海市區房屋土地管理局 法定代表人：
(以下簡稱甲方)
受讓方 法定代表人：
(以下簡稱乙方)
雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市土地使用權出讓辦法》等法律法規，根據 府土用(200 ) 號文訂立契約如下：
第一條 出讓土地使用權的土地所有權仍屬於中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規定的司法管轄權、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下礦產、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬於土地使用權出讓範圍。
第二條 甲方出讓給乙方土地位於上海市地塊，地塊總面積為 平方米。其面積、位置與四至範圍如本契約附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。
本契約項下的土地使用權出讓用途為：，出讓年限為 年，自本契約簽訂之日起計算。
第三條 本契約項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣元(大寫：元)。乙方中的境外投資者，應根據國家外匯管理規定，將外匯兌換成人民幣支付。
乙方在土地使用期限內應每年向 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。
第四條 自本契約簽訂之日起的15天內，即年 月 日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本契約切實履行的定金人民幣元(大寫：元)，該定金是出讓金的一部分。
自本契約簽訂之日起的60天內，即 年 月 日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金餘額人民幣 元。
第五條 乙方應當按照契約約定，按期足額支付出讓金(含定金，下同)。乙方要求延期繳納出讓金的，應在本契約規定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本契約約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。
乙方有下列情形的，甲方有權解除契約，並可請求違約賠償，乙方無權請求返還已繳納的出讓金。
1、在本契約規定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的;
2、提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的;
3、經同意延期支付出讓金後，仍未能按期或者全額支付的。
第六條 甲方同意於年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第項的約定：
1、現狀土地條件;
2、完成地上建築物、附著物拆除及動遷，基礎設施配套條件達到： ;
3、周邊基礎設施配套條件達到： ，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：。
第七條 乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用：
1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關規定，完成該地塊上建築物的拆除並承擔相應費用。在本契約簽訂後的5日內，乙方應與 簽訂《委託動拆遷及配套契約》，並依約履行。乙方不按《委託動拆遷及配套契約》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓契約，乙方已付的出讓金不予退還。
2、在本契約簽訂後的5日內，乙方應當與 簽訂《 協定》，並按協定約定，支付動遷補償安置等前期費用，如不按協定約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓契約，乙方已付的出讓金不予退還。
第八條 乙方在按本契約約定付清土地總價後，應當按照上海市房地產登記的有關規定向房地產登記處申請辦理土地使用權初始登記。
第九條 在土地出讓年限內，乙方應當按照本契約約定的土地用途和本契約所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發、利用土地。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應當依法辦理有關審批手續外，還應徵得甲方的同意，並與甲方重新簽訂補充契約，相應調整出讓金，並辦理房地產登記。
第十條 上海市人民政府保留本契約項下宗地的城市規劃設計權及調整權。在土地使用期限內，該地塊按《土地使用條件》建造的建築物改建、翻建、重建或土地使用權到期申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。
第十一條 乙方應當按照本契約約定的土地用途、動工開發期限進行開發建設。超出《土地使用條件》約定的動工開發日期仍未開發建設的，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律、法規規定及《土地使用條件》3.2項的約定，由政府土地管理部門徵收土地閒置費，直至無償收回出讓土地使用權。
第十二條 乙方按照本契約約定付清土地出讓金，並在辦理土地使用權登記領取房地產權證後，可以依法將本契約項下的土地使用權轉讓、出租、抵押。甲方有權在土地使用期限內，對出讓地塊的開發利用、轉讓、出租、抵押等進行監督檢查。
首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產轉讓辦法》規定的條件。乙方在未達到上款規定前，不得轉讓土地使用權、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。
土地使用權轉讓、再轉讓時，本契約中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用年限為本契約約定的使用期限減去已經使用年限後的剩餘年限。
第十三條 乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經有關部門批准成立開發建設本地塊項目公司的，應當與甲方簽訂補充契約，調整受讓人名稱。並可以該公司的名義辦理領、換房地產權證和房地產登記手續。
如招標、掛牌、拍賣出讓檔案中另有規定的，從其規定。
第十四條 甲方對乙方依法取得的土地使用權，在本契約約定的使用期限內不收回。在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，甲方應當依照法定程式予以報批。對提前收回的土地使用權，乙方可根據該地塊的剩餘土地使用年限、開發利用土地的實際情況等獲得適當補償。
第十五條 本契約約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續使用該土地的，應當至遲於屆滿前一年向甲方提出續期申請。甲方同意續期的，乙方應按有關規定，辦理有償用地手續，並與甲方重新簽定土地使用權出讓契約，並支付土地出讓金。乙方未提出續期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應許可權的政府土地管理部門交還土地使用權，並辦理土地使用權註銷手續。
第十六條 甲方違反本契約時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行契約約定的，乙方有權解除本契約，並可請求違約賠償。
乙方違反本契約時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行契約約定的，甲方有權解除本契約，並可請求違約賠償。
第十七條 本契約附屬檔案《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本契約的組成部分，具有與本契約同等的法律效力。
第十八條 本契約的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規、規章。因履行本契約發生爭議，由甲、乙雙方協商解決;協商不成的，按本條第項約定處理：
(一)向 仲裁機構申請仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十九條 本契約和附屬檔案《土地使用條件》共頁，以中文書寫。契約文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準。
本契約的金額以大小寫表示，大小寫應當一致。不一致的，以大寫為準。
本契約不得塗改。本契約壹式份，具有同等效力。甲、乙雙方各執壹份。壹份提交房地產登記部門辦理土地使用權登記。