第四條租賃保證金
20xx年10月20日前乙方向甲方支付租賃保證金人民幣壹拾叄萬元(130000元)。租賃期內，乙方拖欠租金、水電等費用甲方有權扣除相應保證金，乙方應在保證金扣除後三日內補足至壹拾叄萬元(130000元);租賃期滿乙方無拖欠租金、水電等費用，騰交房屋之日五日內，無息退還。
第五條標的物交付狀態：
甲方按照房屋現狀將房屋移交給乙方。
第六條雙方其它權利和義務
6.1、甲方權利和義務。
6.1.1、由於本協定所涉房產使用權甲方現無明確轉租權，自本協定簽訂之日起4個月內，甲方必須取得轉租權，或取得產權方確認乙方新成立酒店公司在租賃契約期內有權使用現酒店經營使用的房產的相關書面檔案，因此影響乙方正常使用房產經營酒店的，則乙方有權單方終止本協定及《酒店轉讓契約書》，甲方及時退還已收取的全部轉讓款、租賃費，並賠償由此給乙方造成的全部損失。
6.1.2、甲方對租賃標的物的建築施工質量負責，質保期內對租賃標的土建部分進行建築施工質量保證維修，租賃期內對建築物主體結構負責維修。因租賃標的物土建部分施工質量和上述維修責任履行不力給乙方或第三人造成人身傷害和財產損失時，由甲方承擔法律責任。
6.1.3、乙方如需甲方開具租賃發票，應另行向甲方繳納租賃稅。其他稅費按照國家法律、政策規定各自分別承擔。
6.2、乙方權利、義務：
6.2.1、乙方負責租賃標的物的日常維護和維修，乙方裝修若需改變樓房結構時，須徵得甲方的書面同意，否則不得施工。因乙方擅自改變樓房結構、履行日常維護、維修義務不力，以及不適當使用而造成的標的物損壞，第三人財產物品和人身損害以及其它損害，由乙方承擔全部法律責任。
6.2.2、乙方享有在租賃場所從事合法經營活動的一切權利。
6.2.3、乙方享有在租賃標的物甲方指定位臵上懸掛牌匾的權利(門頭牌匾懸掛手續和費用，由乙方自行辦理並承擔費用)。
6.2.4、乙方以自己的名義，獨立承擔因經營活動而產生的一切稅費，以自己的名義獨立辦理一切因政府管理而需辦理的手續(包括工商、稅務、治安、消防、環保、衛生等)，並承擔與此相關的責任和費用。
6.2.5、契約有效期內，未經甲方同意，乙方不得對標的物進行整體轉租和出借。
6.2.6、乙方在租賃期限內，使用的水、電、天然氣、暖氣、公攤費及乙方經營期發生的其它費用由乙方負責繳納。水、電、熱力共攤費用按實際發生的損耗分攤。每逾期一天，則應按上述費用的5%支付滯納金。逾期達三十日以上的，甲方有採取停止供應或使用的權利，因此而造成的一切後果由乙方自行承擔。
6.2.7、乙方租賃期間，整棟棟樓公共部分及共用水、電的線路設施、設備的維修、更換，以及化糞池、下水道的定期清理、維修的費用由乙方按租賃面積分攤。
6.2.8、租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
6.2.9、乙方法人代表變更應及時通知甲方。
6.2.10、酒店院內停車場地由甲、乙雙方共同免費使用。
第七條租賃期滿
7.1、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金雙倍的違約金。
7.2、本契約到期後，由乙方出資添加的一切可獨立使用，且拆卸後不影響房屋結構和功能的財產物品，以及其它可移動物和不動產，屬乙方所有，如空調、家具等乙方可以帶走;但不得對租賃標的進行破壞性拆除。乙方為房屋配臵水、電、氣、暖、消防系統設施設備及管網、門窗、外牆瓷片(塗料)契約期滿後，無償歸甲方所有。
7.3、本契約到期後，若甲方繼續就同一標的繼續出租時，乙方在同等條件下享有優先承租的權利。
第八條契約變更、解除、終止
8.1、未經雙方同意、任何一方均不得單方面對契約內容進行任何變更，並不得單方面解除和終止本契約(雙方另有約定的除外)
8.2、一方如需單方面解除或變更本契約時，應提前六個月以書面形式向對方提出，並徵得對方的同意。
第九條 違約責任
9.1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本契約，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償：
9.1.1、違反本契約約定，擅自將該房屋轉租、或轉讓、轉借他人或調換使用的;
9.1.2、未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正並修復的;
8.1.3、利用該房屋進行違法、或違反政府規章活動的;
9.1.4、遲延繳納租金超過三十日或拖欠租金額累計相當於一個月租金以上的;
9.1.5、乙方違反本契約約定，未經甲方書面同意擅自改變經營範圍、經營項目的;
9.1.6、因乙方的原因，根據法律、法規規定允許收回該房屋的其他情況。
9.1.7、乙方收到甲方終止契約的通知後三日內未結清租金、水、電、熱力等能耗費用，並騰交房屋的，甲方有採取停止供應水、電的權利，因此而造成的一切後果由乙方自行承擔。
9.2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，預付租金不退;若預付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。
9.3、違約方承擔違約責任後，本契約及契約義務仍需履行。
9.4、因不可抗力和國家政策、法律的原因導致契約義務不能履行，不視為違約，給對方和雙方造成的經濟損失，由雙方各自承擔。
第十條未盡事宜
10.1、本契約未盡事宜由雙方另行協商簽訂補充契約。補充契約是本契約不可分割的部分，與本契約具有同等法律效力。
第十一條契約生效及文本
11.1、本契約自雙方簽字/蓋章之日成立，自甲方收到乙方繳納的第一個月房租之日起生效。
11.2、乙方新設立的酒店公司取得工商營業執照，自動享有本契約項下乙方的權利、義務。
11.3、本契約一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。
甲方：西安 有限公司 乙方：
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