商業房回租契約 篇1
出租方（以下簡稱甲方）：___________
承租方（以下簡稱乙方）：___________
經甲乙雙方友好協商，在同意共同遵守的前提下，達成商業房租賃事項，具體內容如下：
一、雙方租賃數據情況
在_____年_____月_____日向__________房地產開發有限公司購買商鋪，房屋座落：______________________________，建築面積為_____（以房管局最終測繪面積為準）；銷售契約編號為__________，房屋交付日期為_____年_____月_____日。
甲方把以
商業房回租契約 篇2
出租方(以下簡稱甲方)：___________
承租方(以下簡稱乙方)：___________
經甲乙雙方友好協商，在同意共同遵守的前提下，達成商業房租賃事項，具體內容如下：
一、雙方租賃數據情況
在_____年_____月_____日向__________房地產開發有限公司購買商鋪，房屋座落：______________________________，建築面積為_____㎡(以房管局最終測繪面積為準);銷售契約編號為__________，房屋交付日期為_____年_____月_____日。
甲方把以上商業房租賃給乙方，租賃期限為_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
年租金為房屋銷售契約總價的百分之_____，乙方應該給予甲方每年的租金為人民幣_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(￥_____元)。租期年租金總計為人民幣_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(￥_____元)。
二、租金付款方式：乙方在_____年_____月_____日已將五年租一次性付給甲方(折在房價中)。
三、契約期內費用交納情況
物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納;
水電費：由乙方自行繳納;(水錶底數為_________度，電錶底數為_______度，此度數以後的費用由乙方承擔，直至契約期滿)。
維修費：租賃期間，由於乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。
使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方申請安裝電話、寬頻、有線電視等設備的費用)。
乙方不代扣甲方的租金稅收，甲方所產生的租金稅收問題和乙方無關。
四、甲方的權益和責任
依約將房屋及設備交付乙方使用。
甲方轉讓房屋時，須提前1個月書面通知乙方。
如甲方將房產所有權轉移給第三方時，本契約對新的房產所有者繼續有效。
租賃期內，甲方須提前解除契約的，應事前徵得乙方同意。
五、乙方的權益和責任
乙方依約按時向甲方交納租金。
甲方允許乙方將商鋪租賃給第三方經營
甲方同意乙方因使用需要對房屋進行裝修等。在租賃期結束時甲方有權要求乙方對房屋恢復原樣。
乙方不得貯存有危險、易燃、違禁物品。
租賃期內，乙方須提前解除契約的，應事前徵得甲方同意。
六、雙方違約責任事項
乙方必須按照約定向甲方繳納租金，如無故拖欠租金，甲方有權向乙方每天按實欠租金的_____‰加收滯納金。
租賃期內任何一方未徵得另一方同意而單方解除契約的，另一方有權按租賃存續期內租金總額的百分之_____向違約方收取違約金。
如甲方單方面要求解除契約，應補償乙方的裝修費用;如乙方提前解除契約，甲方對裝修費用不予補償。
七、本契約履行中發生爭議，雙方應採取協商辦法解決，協商不成時，任何一方可向房屋所在地區房地產主管機關申請調解，或者依法向有管轄權的人民法院起訴。
本契約未盡事項，雙方可另行議定。
本契約共_____頁，1式_____份，甲、乙雙方各執_____份，均有同等法律效力。
甲方(蓋章)：____________ 乙方(蓋章)：____________
法定代表人(簽字)：______ 法定代表人(簽字)：______
聯繫電話：________________ 聯繫電話：________________
聯繫地址：________________ 聯繫地址：________________
身份證號碼：______________ 身份證號碼：______________
日期：_____年_____月____日 日期：_____年_____月____日
商業房回租契約 篇3
甲方：
身份證號碼：
住址：
乙方：
身份證號碼：
住址：
丙方：
身份證號碼：
住址：
風險提示：合伙人資格審查合伙人的資格，是簽訂合夥協定最重要的方面。
因合夥企業具有較強的人合性，所以合伙人一般都是彼此之間比較熟悉、信任的人。
但理x的選擇合伙人不單純是熟悉、信任，還要看其有無一定的物質實力或軟實力。
普通合夥企業的合伙人承擔的是無限連帶責任，一旦企業債務不能償還時，有實力償還的合伙人就有被強制償還企業全部債務的風險，如果其他合伙人沒有實力，不應由其承擔部分則很難追償。
為了規範合夥企業的行為，保護合夥企業及其合夥的合法利益，根據及有關法律、法規規定，甲、乙、丙各方本著自願、平等、公平、誠實信用的原則，簽訂本協定。
第一條合夥宗旨甲、乙、丙三方本著互利互惠、共同勞動、共同經營、共同發展的原則，共同經營_______________________事務。
第二條合夥企業概況名稱：經營場所：經營範圍：經營方式：第三條合夥期限為________年，自________年____月____日起，至________年____月____日止。
第四條出資方式風險提示：合伙人出資一定要理清楚合伙人的出資。
每種不相同的種類都必須折價為相應的股份，在合夥協定中明確。
這樣才能在今後的盈餘分配及債務承擔中，明確各個合伙人的權利和義務，不會因為比例不明確鬧糾紛。
另外，對於合伙人出資的財產需要辦理登記的，在合夥協定中應當明確約定辦理登記手續的義務承擔者，辦理時間以及辦理費用的承擔等等。
對這些事項約定的缺失或不足，都將增加企業法律風險。
1、甲方：
出資額為_____________元，以____________方式出資，占註冊資本的_____%;
2、乙方：
出資額為_____________元，以____________方式出資，占註冊資本的_____%;
3、丙方：出資額為_____________元，以____________方式出資，占註冊資本的_____%。
本合夥出資總計人民幣_________________元。
合夥期間各合伙人的出資仍為共有財產，不得隨意請求分割。
合夥終止後，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。
合夥企業存續期間，合伙人的出資和所有以合夥企業名義取得的收益均為合夥企業的財產，其合法權益受法律保護。
第五條出資期限各合伙人的出資，於________年____月____日以前交齊。
逾期不交或未交齊的，應對應交未交金額數計付銀行利息並賠償由此造成的損失。
第六條出資評估用實物(或者工業產權、非專利技術、土地使用權)出資，應當經有企業法人資格的評估機構評估作價，在公司註冊資本驗證後_______天內，依法辦理其財產權的轉移手續，並在申請公司設立登記時向公司登記機關提交有關證明。
第七條合夥企業登記全體合伙人同意指定為代表或者共同委託的代理人(指具有代理業務的公司派員或者律師事務所的律師)作為申請人，向登記機關申請企業名稱預先核准登記和設立登記。
申請人應保證向登記機關提交的檔案、證件的真實性、有效性和合法性，並承擔責任。
第八條財務、會計合夥企業依據和財政部頒布的《企業財務通則》、《企業會計準則》的規定，建立本合夥企業的財產、會計制度。
第九條盈餘分配風險提示：利益分配和債務承擔合伙人之間的權益的分配、責任劃分要明確。
雖合夥企業對外承擔無限連帶責任，但內部合伙人之間還是要按份額分紅、承擔債務的。
有些合夥企業對此沒有約定，從而導致在分紅或承擔債務時合伙人之間產生糾紛，給企業造成不必要的損害。
1、合夥各方共同經營、共同勞動，共擔風險，共負盈虧。
2、盈餘分配以為依據，按比例分配。
合夥企業分配當年的稅後利潤(虧損)，按下列順序進行：
(1)提取法定公積金10%;
(2)提取法定公益金5-10%;
(3)剩餘利潤(虧損)按合伙人出資比例分配(分擔)。
3、合夥企業的利益分配、虧損，如另有變動的，其具體方案由全體合伙人協商決定。
第十條債務承擔
1、合夥企業債務由合夥企業財產償還。
2、合夥企業財產不夠償還時，由合伙人按各自出資的比例承擔債務。
3、合夥企業的債務承擔，如另有變動的，其具體方案由全體合伙人協商決定。
4、由一名或者數名合伙人執行合夥企業事務的，應當依照約定向其他不參加執行事務的合伙人報告事務執行情況以及合夥企業的經營狀況和財務狀況，其執行合夥企業事務所產生的收益歸全體合伙人，所產生的虧損或者民事責任，由全體合伙人承擔。
第十一條委託執行人由全體合伙人決定委託方(一名或數名)執行合夥企業事務，並出具合夥的委託書。
風險提示：合作夥伴的職責在合作初期，創業合作者要明確合作夥伴的各自職責，不能模糊，要能拿出書面的職責分析，因為是長期的合作，明晰責任最重要，這樣可以在後期的經營中不至於互相扯皮，反目成仇，好多的創業合作中會有問題，就是因為責任明細不夠。
第十二條執行人的職責企業事務的執行人對全體合伙人負責，並行使下列職責：
1、對外開展業務，訂立契約;
2、主持合夥企業的日常生產經營、管理工作;
3、擬定合夥企業利潤分配或者虧損分擔的具體方案;
4、制定合夥企業內部管理機構的設定方案;
5、制定合夥企業具體管理制度或者規章制度;
6、提出聘任合夥企業的經營管理人員;
7、制定增加合夥企業出資的方案;
8、每半年向其他合伙人報告合夥企業事務執行情況以及經營狀況、財務狀況;
9、除《合夥企業法》另有規定外，對合夥企業有關事項作出決議時，須經三分之二以上的合伙人表決通過，表決實行一人一票的表決方法，但在爭議雙方票數相等時，執行事務的合伙人有裁決權。
第十三條其他合伙人的權利
1、有權監督執行事務的合伙人、檢查其執行合夥企業事務的情況;
2、為了解合夥企業的經營狀況和財務狀況，有權查閱賬簿;
3、被委託執行合夥企業事務的合伙人不按照本協定或者全體合伙人的決定執行事務的，有權決定撤消該委託;
4、合伙人分別執行合夥企業事務時，其他合伙人有權對合伙人執行的事務提出異議。
提出異議時，應暫停該項事務的執行。
第十四條企業事務的決定企業下列事務必須經全體合伙人同意：
1、處分合夥企業不動產;
2、改變合夥企業名稱;
3、轉讓或者處分合夥企業的智慧財產權和其他財產權利;
4、向企業登記機關申請辦理變更登記手續;
5、以合夥企業名義為他人提供擔保;
6、聘任合伙人以外的人擔任合夥企業的經營管理人員;
7、新合伙人入伙及合伙人的退夥;
8、合伙人與本合夥企業進行交易;
9、合伙人增加對合夥企業的出資，用於擴大經營規模或彌補虧損;
10、依照合夥協定約定的有關事項。
第十五條禁止行為合伙人在合夥期間有下列情形之一時，必須禁止：
1、禁止合伙人自營或者同他人合作經營與本合夥企業相競爭的業務;
2、未經全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合夥企業名義進行業務活動;
3、除全體合伙人同意外，禁止合伙人與本合夥企業進行交易;
4、禁止合伙人從事損害本合夥企業利益的活動。
如合伙人違反上述各條，其業務獲得的利益歸本合夥企業，造成損失按實際損失賠償。
勸阻不聽者，可由其他合伙人決定除名。
第十六條入伙新合伙人入伙時按下列順序進行：
1、需經全體合伙人同意;
2、原合伙人向新合伙人告知原企業的經營狀況和財務狀況;
3、依法訂立入伙協定;
4、入伙的新合伙人對入伙前企業的債務承擔連帶責任。
第十七條退夥程式合伙人退夥時按下列順序進行：
風險提示：
退出機制合作要想好不合作，當一方退出，什麼時候退出，退出時的投入比與退出比的比例，以及怎樣補償，是誰承擔這些要提前書面明晰，簽到契約里，項目的後期合作雙方都能順利的結束不必要的瓜葛，不要義氣用事，以為大家是朋友不必計較的心態，合理的退出機制是合作的很重要的組成部分。
1、退夥需提前____日通知其他合伙人，經全體人合伙人同意退夥，並簽訂書面協定;
2、合伙人退夥，其它合伙人應當與該退夥人按照退夥時的合夥項目財產狀況進行結算，退還退夥人的財產份額;退夥人對其退夥前已發生的合夥項目虧損或債務按出資比例承擔責任;3、退夥人有未了結的合夥項目事務的，待了結後進行結算;
4、退夥人不論何種方式出資，均按公司的實際情況，由全體合伙人決定，退還貨幣或實物;
5、退夥人對其退夥前已發生的合夥項目債務，與其他合伙人承擔連帶責任。
第十八條違約責任風險提示：違約責任因為合夥企業的人合性質，決定有關合夥企業的法律不可能對合伙人的違約責任規定的十分具體，所以建議各合伙人在協商合夥協定時，對合伙人的違約責任作出明確規定，以便一旦發生違約行為，可以比較方便地執行，要求違約者依協定承擔責任。
1、合伙人未經其他合伙人一致同意而轉讓或抵押其財產份額的，其行為無效，可按退夥處理，由此給其他合伙人造成損失的，應承擔賠償責任。
2、合伙人嚴重違反本協定、或因重大過失造成合夥企業損失或違反而導致合夥企業解散的，應當對其他合伙人承擔賠償責任。
第十九條其他
1、本契約自各方或各方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。
2、本協定一式份，甲方、乙方、丙方各份，_______市公證處留存一份，均具有同等法律效力。
3、本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。
甲方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：
委託代理人(簽字)：
簽訂地點：________年____月____日
乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：
簽訂地點：________年____月____日
丙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：
委託代理人(簽字)：
簽訂地點：________年____月____日