租賃海景房契約 篇1
出租方：___________(以下簡稱甲方)
承租方：___________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，甲方將___________路___________單元___________房屋出租給乙方使用，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本契約。
第一條 房屋的面積、設施情況
1、出租房屋面積共___________平方米(建築面積)。
2、該房屋現有設施、設備情況_________________________________
第二條 乙方應提供身份證複印件，供本次租賃使用。
第三條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期____________年。自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居家住房使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃契約。
第四條 租金及支付方式
1、該房屋每年租金為___________元(大寫：___________)。
2、房屋租金支付方式如下：
乙方在簽訂契約時，一次性支付租金x元整，同時繳納押金___________元，押金在租賃期滿乙方歸還鑰匙並繳清水、電、氣等費用後一次性無息退還。
第五條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內，水、電、氣、數位電視等的使用費及日常維修保養均由乙方負責承擔。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施和附屬檔案中所列物品。如有損壞的，乙方應照價賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設定對房屋結構有影響的設備，設計規模、範圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，所有責任均由乙方承擔。第六條房屋的轉讓與轉租
未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
第七條 其他約定事項
1、____________
2、____________
第八條 本契約自雙方簽字後生效。
第九條 本契約一式二份，由甲、乙雙方各執一份。具有同等法律效力。
甲方簽字：_________乙方簽字：___________
身份證號：__________身份證號：__________
電話：______________電話：______________
簽約日期：___________年___________月___________日
租賃海景房契約 篇2
承租人：______________(以下簡稱甲方)
出租人：______________(以下簡稱乙方)
因甲方施工工地需要，根據《中華人民共和國民法典》和現場施工實際情況，本著平等互利的原則，經雙方友好協商，特簽訂本契約並信守下列條款，共同嚴格履行。
第一條租賃物的名稱、牌號、進場時間、數量、租賃單價、人員配置
__________________________________________________
第二條租賃物的質量
2.1租賃物的質量標準：乙方提供的機械必須產權清晰、具有合格證、技術狀態完好，並具有公安車管部門審核的行駛證和年檢證明，保險等相應運營證照。車輛運輸能力、制動性能、工作尺寸、其他備件及技術參數、整機性能、安全設施配備等均符合國家標準及甲方使用要求。
2.2租賃物質量驗收方法：租賃物到達使用地點後，雙方一次性驗收。
2.3租賃物質量驗收特殊參數：乙方提供的租賃設備出廠時間、已投入使用年限、設備入場時的暫估價(提示：該參數必須填寫，不能空白)。
第三條租賃物的用途和使用地點
3.1機械用途：甲方施工範圍內相關工作及甲方人員安排的為本項目服務的其他作業。
3.2使用地點：甲方工地。
第四條租賃期限
本租賃機械從________年________月________日起租。具體租賃期限以乙方機械到達甲方使用地點驗收合格並開始工作時間起至甲方書面通知乙方退場止。
第五條租賃物交付的地點、方式
5.1租賃物交付地點：甲方工地。
5.2租賃物交付方式：租賃機械運抵甲方指定的存放地點後，甲乙雙方進行驗收交接，根據雙方簽認的清點、鑑定情況辦理交付手續。甲方指定為本契約租賃物驗收人員。
第六條租金結算時間及支付方式
6.1設備進出場運輸及進出場費用由方負責。(提示：此處可根據雙方約定情況如實填寫)
6.2採取(提示：例如運送混凝土每立方米這類的按作業小時、作業台班及按完成的實物工作量收方計費單價結算)數量為單位的綜合單價租賃制。每月保底方數為方(按保底方數結算時，燃油和發票由甲方提供);未達到方按方計算，超過按實際計算(燃油和發票由乙方提供);對於由於車輛維修、不聽從甲方指揮造成的方數達不到方的，不實行保底方數，按實際方量結算，燃油和發票由乙方提供。
6.3租金單價：參照本契約第一條中所列租賃物的租賃單價________元/m3(運輸距離3km以內)，超過3km以外，每公里增加________元/m3。該租金包含但不限於機械的使用費、折舊費、安裝拆卸費、潤滑油、燃油、維修、保養、保管、人工、安全設施配備、保險、稅金及國家或地方規定應該繳納的各項費用。甲方除支付運費外不再支付其他任何費用。本契約單價為固定單價，不予調整。
6.4本契約約定的單價中已包含該設備作業的全部費用，計費小時為該設備的作業淨工作時間(進出場、故障、維修、待機及準備等非作業時間不能作為計費時間)。按台班計費時約定以8小時為一台班，每次使用完畢甲方為乙方簽認《機械設備使用運轉台班簽認單》，在結算時折合成台班進行結算。
6.5運距的確認：運距採用綜合運距進行總量控制
6.6卸車時間的控制：到達現場後一個半小時內必須將貨物卸完，到達現場時間由甲方現場隊長或施工員簽認，每超過一個小時為乙方按________元/車補助燃油消耗費用，不足一個小時的按實際折算。
6.7結算時間和方式：乙方操作人員每次作業完畢，及時將“工作記錄單據”一式叄份交由甲方工地負責人(現場隊長)及施工隊負責人當場簽字確認作為結算憑證(乙方留存第三聯);乙方每月________日將當月“工作記錄單據”第三聯匯總後交甲方辦理運費結算並核對簽認，甲方審核完畢出具“租賃機械結算單”辦理上月結算，由甲方項目經理、書記簽字確認後支付。非甲方工地負責人及施工隊負責人簽字的工作記錄單據甲方將不認可，乙方應承擔相應的損失。
6.8租金支付方式：租金以轉帳方式支付。在支付前乙方需提供符合財務制度的正規發票。
第七條甲方的權利、義務
7.1租賃期間為租賃機械提供合理的、合適的燃油。由乙方指定有權領料人去甲方處加油，填寫加油單據，甲方根據實際調撥的數量從乙方的每月結算費用中扣除。
7.2對租賃物進行統籌管理，統一調遣、分配使用。租賃物進場驗收達不到使用要求的，有權拒絕租用。
7.3提供《機械運轉記錄表》。
第八條乙方的權利義務
8.1租賃期間，租賃物的維修與保養由乙方負責，一切維修保養費用均由乙方承擔。租賃物的維修保養儘量利用機械閒置時間完成，若因乙方維修不及時、保養不善造成機械不能正常使用，甲方將根據耽誤時間(參照本契約第十三條)扣除該段時間內的租賃費，造成甲方經濟損失的，乙方還須賠償甲方相關的經濟損失費。
8.2在租賃物出租期間，乙方不得將租賃物所有權轉移或出租給第三人。
8.3乙方有權拒絕甲方提出的可能對機械造成損害、對司機及他人造成傷害的相關作業。
8.4若乙方提供的機械設備不能滿足甲方正常使用要求，甲方有權要求乙方改善機械或增設他物，或更換機械設備，因租賃物的更換、改善或增設他物所發生的人工、材料、進出場等所有費用均由乙方承擔
8.5租賃設備由乙方控制使用，乙方應配備隨車司機並確定司機負責人，並由其承擔保管責任，如果發生租賃機械及隨車零件被盜、損毀、滅失等情形時，由乙方承擔經濟損失。
8.6乙方機械負責司機及隨車司機應每日認真、正確、真實填寫《機械運轉記錄》表。
8.7乙方在將租賃物運抵甲方使用地點前，應向當地保險公司投保綜合險，保險費由乙方承擔。保險單據複印件應提交甲方存檔。結算租金時乙方必須提供機械租賃正規增值稅專用發票或由甲方代扣稅。
8.8.乙方接到甲方退租通知書後不及時辦理退租手續的，或乙方拒不接受租賃物的，甲方有權採取相應措施，由此產生的滅失、損毀、保管等一切損失和費用由乙方承擔。
8.9乙方必須提供真實有效地資料檔案。乙方所提供的設備必須符合國家安全技術標準。
第九條機械操作司機
9.1乙方每台設備必須配備2名技術熟練的操作人員，確保機械能24小時連續安全作業。機械司機對設備安全使用負全責。
9.2機械負責司機及隨車司機由乙方自行選派，但必須滿足甲方現場施工的要求，即必須年滿18周歲、身體健康、具有合格有效的操作證件。乙方司機應積極主動地工作，做到隨叫隨到，服從安排，提供優質高效的服務。對於無證、技術等級不高或不聽從甲方調度人員指揮的，甲方隨時可要求其退場。乙方隨機所配的負責司機及隨車司機工資、福利待遇和保險(包括交通、工資、獎金等)由乙方自行承擔。
9.3未經甲方管理人員允許，乙方司機及機械在施工期限內不得隨意離開工地，需要離開工地時必須向甲方管理人員書面申請，批准後方可離開，否則按曠工處理，乙方應按_______元/天/人向甲方繳納違約金。若因司機曠工造成機械未能正常運轉，則按________元/天扣除當月機械租賃費，該違約金在本月機械租賃費中扣除。累計三次甲方有權退租並拒付租賃費。
9.4本契約乙方的選派的負責司機為：______________，代表乙方履行本契約，全面負責本契約執行中的有關機械維護、保養、維修、保管、安全等工作。乙方應當將乙方配備司機的身份證及操作證件等的複印件簽字後交甲方存檔。
9.5機械司機原則上食宿水電自理，費用已含在租賃費內。若甲方允許乙方司機住宿就餐，則按________元/人/天在租賃費中直接扣除或現金支付，生活用品由乙方自行負責並承擔費用。
9.6機械司機必須根據甲方要求做好標誌標識，且在使用過程中做好機械的機容機貌，做好文明施工。
第十條乙方的違約責任
10.1乙方應按契約規定的時間、數量、質量要求提供租賃物，有附屬檔案的，還應提供有關的附屬檔案;否則，應向甲方賠償由此導致的所有損失。
10.2乙方應當對租賃物履行維修義務。在租賃期間，乙方應保證租賃物符契約定用途;乙方未按約維修的，應賠償甲方因此造成的所有損失。
10.3本契約生效後，甲方將獲得機械租賃使用權，乙方機械在沒有得到甲方同意時，不得擅自外出承攬工程。如發現一次，按照月租賃費的20%予以扣除，發現兩次按照月租賃費的40%予以扣除，造成甲方經濟損失的，還應賠償甲方經濟損失。如屢勸不改，本月不予結算並有權解除契約，將乙方機械清退出場。
10.4乙方在契約終止時必須接受租賃物。乙方接到甲方退租通知書後不及時辦理退租手續的，或甲方自行交還租賃物乙方拒不接受的，乙方應向甲方支付________元/天的違約金並承擔由此給甲方造成的一切損失。
第十一條甲方的違約責任
11.1甲方應當按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物。如果甲方未按約定的方式或租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，應向乙方賠償由此造成的一切損失。
11.2甲方在獲得機械的使用權後，不得將屬於乙方資產的租賃機械用作進行擔保、投資、還債、轉讓及變賣等超出使用權範疇的活動或行為;不得在乙方不同意的情況下隨意改變其結構、拆卸其零件、調整其性能。
11.3若乙方負責設備退場，甲方應負責協助裝車，吊裝免收相關費用。(提示：本條可根據雙方約定進行修改)
11.4甲方應按設備有關的國家或行業標準提供符合設備作業的材料及場地，如甲方提供的材料及場地不符合標準，乙方司機或操作人員有權拒絕設備運行，因此造成的作業延遲及其他損失乙方概不負責。
11.5未經乙方授權，甲方人員不得開啟租賃設備，如甲方違規操作乙方設備，引起的一切損失由甲方承擔。
11.6在租賃期間，甲方只享有租賃機械使用權，所有權歸乙方。甲方未經乙方同意，不得向第三方進行設備抵押。若發生乙方不知情的抵押，該抵押行為無效。乙方有權終止契約，造成乙方損失的，甲方負責賠償並承擔法律責任。
第十二條租賃機械的事故處理
在施工現場乙方應注意交通安全、施工安全，遵守甲方的各項安全生產、作業制度。工地範圍內由於甲方調度人員指揮不當造成的破壞，由甲方承擔;其他事故和安全責任均由乙方承擔。
第十三條其他
13.1機械的連續維修保養時間應利用機械設備空閒時間進行，每次保養維修不能超過半天，超過半天按_______元/天在當月租賃費中扣除;每月累計維修保養時間不能超過48個小時，超過48個小時的按_______元/小時在當月機械租賃費中扣除。
13.2在以下情況下，甲方有權退租機械，單方面終止契約，且不承擔任何責任：
(1)乙方違章或野蠻使用租賃機械，甲方指出後拒不改正;
(2)乙方不按契約規定對所租賃機械承擔維修保養責任;
(3)乙方機械司機不聽從現場調度人員指揮且情節嚴重的;
(4)乙方提供的機械經常出現故障，嚴重影響甲方施工進度的。
13.3未經甲方書面同意，乙方不得中途變更或解除本契約。乙方違反本條約定，應向甲方支付本契約總租金額10%的違約金。
13.4本契約的債權不得轉讓，不得用於擔保。
13.5甲、乙雙方因不可抗力而不能履行契約時，根據不可抗力的影響，在取得相關證明後，可部分或全部免除責任。
第十四條爭議解決
甲乙雙方在履行契約時發生爭議的，應協商解決。協商不成的，選擇以下第種方式：①提交甲方單位所在地法院進行訴訟;②由仲裁機構進行仲裁。(提示：管轄條款由法律事務部門根據契約實際情況確定一種。無論訴訟還是仲裁解決，均應選擇與甲方最密切聯繫的法院或者仲裁機構。如選擇仲裁方式，機構名稱必須準確，符合仲裁法的有關規定。)
第十五條契約的效力
15.1本契約自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本契約一式份，甲方份，乙方份，具有同等法律效力。
15.2本契約未作規定的，按照《中華人民共和國民法典》的規定執行。
甲方(章)：______________乙方(章)：______________
法定代表人/委託代理人：______________法定代表人/委託代理人：______________
聯繫人及電話：______________聯繫人及電話：______________
開戶銀行：______________開戶銀行：______________
賬號：______________賬號：______________
租賃海景房契約 篇3
（出租方）甲方： （承租方）乙方：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國契約法》和建設部《城市房屋租賃管理辦法》及相關法律、法規之規定，經
友好協商，現就房屋租賃事宜達成一致意見，特簽訂契約如下：
第一章 租賃房屋及其權屬
第一條：租賃房屋位置、面積及附屬物
1.1本契約中租賃房屋位於 省市（縣）路 號 至 層，合計建築面積 平方米（見建築及租賃面積平面分界圖），淨使用面積為 平方米。房屋 梁下最低淨高 米。
1.2 租賃房屋附屬場地包括 層至 層的外牆麵店招廣告位，樓頂廣告位，門前場地或門前廣場，公共區域、標準場地停車位（如有附圖，見雙方蓋章確認的附圖）。
1.3 租賃房屋包括以下附屬設施和設備：。
1.4 甲方為影城工作人員提供2個免費車位，並為觀影觀眾提供免費停車兩小時的優惠。 1.5 乙方承租的上述租賃房屋及其附屬設施、設備、場地以下統稱為租賃物。 第二條：租賃物權屬狀況、抵押狀況說明
2.1本契約租賃物產權為甲方所有，甲方將本契約租賃物出租給乙方用於商業經營。 租賃房屋產權證編號：，土地使用權證 編號：。 （在本契約簽訂時已在銀行設有抵押權。）
2.2如本契約租賃物為在建工程，則甲方在簽訂本契約時應向乙方提供該租賃物的： 土地使用證 編號為：， 建設用地規劃許可證 編號為：， 建設工程規劃許可證 編號為：，
建設工程施工許可證 編號為：， 商品房預售許可證 編號為：。
2.3租賃房屋在租賃期限內所發生的所有權變動，不影響本租賃契約的效力，因租賃房屋所有權變動導致乙方的經營活動無法按照本契約的約定正常進行，乙方有權要求甲方賠償乙方所遭受的一切損失。
第二章 租賃物用途及其他
第三條：租賃用途及轉租權
3.1 乙方承租租賃物的用途：開辦電影院及延伸產品、配套經營。
3.2 乙方在租賃期限內可以將租賃物部分轉租給第三方用於合法的商業經營。 第四條：租賃期限及優先權
4.1雙方約定房屋交付時間為 年 月 日。
4.2租賃期限為20年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 4.3經承租人同意租賃物提前或延遲交付，租賃期限自租賃房屋交付之日起計算。
4.4房屋交付後120天為乙方裝修期，裝修期免租金；120天裝修期後，甲方另行提供乙方
90天為市場培育期，培育期免租金。
4.5房屋的交付以雙方簽字蓋章的書面交接單為準。
4.6 優先購買權：租賃期內，甲方如出售租賃房屋和附屬設施、設備，應提前90天書面通知乙方，乙方享有同等條件下優先購買權。
4.7 優先承租權：租賃期限屆滿，甲方如繼續出租租賃房屋，乙方在同等條件下享有優先承租權。 4.8如甲方原因導致乙方不能正常開業、營業，相應期間免租並賠償乙方損失。 第五條：房屋交付標準：
根據甲乙雙方的約定，甲方交付房屋標準見附屬檔案1 第六條：排他條款：
6.1租賃期內甲方不得將租賃物所在甲方所開發房地產項目其他房屋出租或出賣給用於與乙方從事相同或
相類似經營的第三方，甲方也不得自營與乙方相同或相類似的經營。
6.2在租賃期內，甲方不得在乙方影院所在樓層內設爆米花、水吧、冰激凌及影視後產品的項目招商。 6.3甲方如違反6.1、6.2條款，甲方賠償乙方100萬元違約金，同時乙方有權解除本契約。
第七條：租賃費用（含物業管理費）
7.1租賃費用計算方式：保底租金或年度票房淨收入分賬，兩者取其高值支付甲方租賃費用。 保底租金及年度票房淨收入分賬比例見表：
年度票房淨收入是指電影院全年銷售電影票的總值扣除5％的國家電影專項資金和國家規定的3.3％營業稅後的淨值。
如果根據影院年度票房淨收入計算出的甲方分賬超過該年度保底租金總額時，乙方應向甲方支付該年度票房淨收入甲方分賬與該租賃年度保底租金總額之間的差額,甲方應同時向乙方開具符合當地稅務及相關部門要求的發票。
租賃費用每3個月支付一次，除租賃費外，甲方不再向乙方收取其它任何費用。
乙方第一次支付房屋租賃費用的日期為：年月日，以後每年的月日、月 日為乙方租賃費支付日。
甲方於每個支付日前15日向乙方開出符合法律規定的房屋租賃費用發票，乙方收到發票後15日內以支票或轉帳方式支付上述款項。
若乙方未按期支付房屋租賃費用，甲方應當以書面形式向乙方催收房屋租賃費用。 如果甲方未能按照約定向乙方提供上述發票，乙方可延期至甲方提供發票後15日內付款。 7.2 水、電等費用
甲方應協助乙方設立的當地影院公司辦理水、電錶的過戶手續。水、電費用，乙方直接向水、電部門交納。如水電戶頭無法辦理到乙方設立的當地影院公司名下，而由甲方代收、代繳水、電費，甲方應提供有效水電費發票。
第八條：契約定金
8.1 乙方在本契約簽約後15個工作日內，向甲方支付人民幣 萬元作為契約定金，甲方須同時提供相應收據。如甲方不按約履行本契約，則雙倍返還定金。
8.2 在乙方首次支付房屋租賃費用時，定金自動轉為房屋租賃費用；定金收據換取相應的租賃費用發票。 8.3 乙方支付房屋租賃費用時，契約定金優先沖抵租金。
第三章 物業管理和財產保障
第九條：租賃物的管理和費用承擔
9.1乙方進場裝修時，甲方有義務給予配合。
9.2租賃期間房屋出現漏水、牆體開裂、外排水不暢等問題，影響乙方正常營業情況下，由甲方負責維修並承擔相關費用。甲方應在12小時內採取應急修復措施保證乙方正常營業，否則乙方有權自行安排維修，其費用在下次支付租金時扣除。
第四章 權利和義務
第十條：甲方權利和義務
10.1 甲方保證租賃物在本契約簽訂前未被政府執法機關採取查封、扣押等強制措施，租賃物現狀不屬違法、違章建築。
10.2 本契約生效後 天內，甲方負責到房產管理部門辦理本租賃契約登記備案手續，並交付乙方相關登記檔案，同時向乙方提供房屋租賃證。若甲方在年月日前仍未能向乙方提供房屋租賃登記證，則乙方有權延付租賃費用，直至甲方交付租賃登記證。
10.3 在本契約期限內，甲方承諾辦理以甲方為產權人的房屋產權證明。甲方在本契約簽訂時及此後還持續有效地保證：甲方是本契約租賃物的所有權人，甲方若出賣、轉讓、抵押或以其他方式處分該租賃物，甲方必須保證甲方的受讓人或受益人代替甲方繼續與乙方履行本契約，甲方必須保證乙方在本契約中的權益不受損害。
10.4 甲方負責為影院開業和經營提供政府以及主管部門要求的由出租方提供的檔案和必要的協助。 10.5 甲方同意乙方在不損壞房屋主體結構的情況下，乙方視經營需要安裝空調戶外機等各種設備設施，甲方提供場地並配合安裝。
10.6 甲方免費提供位於出租標的所在樓棟頂部的地面衛星接收系統安裝場地；相應設備器材由乙方自行提供及安裝，相關安裝審批手續由乙方完成。
10.7 甲方在符合租賃標的所在樓棟整體布局的情況下同意乙方在每個樓層設影院指路牌。
10.8 在乙方營業時間內，甲方必須保證影院配套的電梯、中央空調、水、電和滿足消防要求的安全疏散通