商業用租房契約 篇1
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙雙方經協商簽訂本房屋租賃契約書，共同遵守。
一、租賃地點：
二、租賃期限： 自 年 月 日至 年 月 日
三、租賃金額：
1、月租金額： 元
2、租金每年依據周邊房租市場價為參數雙方協商決定，
四、乙方房租支付(半年)，(全年)。
五、在簽訂契約時，乙方一次性付足房租押金 元。押金不計息，契約到期時，押金如數歸還乙方。
六、水、電費：每月結算一次，按安慶市規定價計收，主表損耗按實用度數均攤。不按時交費，甲方停止供應水、電。乙方若經營需要用水、電增容，其費用自理。
七、甲方義務：
1、按時向甲方交付租房，提供正常用水、用電條件，進行房屋及外水、電管線的正常維修，但不負責維修期間的乙方經營損失。
2、契約期滿允許乙方在同等條件下可優先承租，但必須提前15天簽訂續租契約。
八、乙方義務：
1、按契約規定交納押金、租金、水電費、滯納金。
2、室內外裝潢費用自理。不在承租房內做固定性廣告，不破壞房屋結構。終止契約時，其附著於牆面、天棚、地面、門窗等處的裝璜不得拆除，無代價轉給甲方。若拆除必須恢復承租時的原狀。
3、租賃房屋不得私下轉租。否則視為乙方單方提前終止契約。
4、按市政府有關規定，實行“門前三包”。
5、合法經營，按章納稅。
九、違約責任
1、任何一方提前終止契約，均視為違約。違約金為伍萬元。
2、乙方若因故不能按時交納租金、水電費，需交滯納金。滯納金按所欠房租額的1%按日計算。房租遲交達5天和不按規定時間簽訂契約，甲方停止供電、供水、房租遲交一個月，視為乙方終止契約，乙方除交納應交的租金、水、電費和滯納金外，並按終止契約條款處理，乙方在五天內完好交還承租的門面房給甲方。
十、本契約未盡事宜，雙方協定處理。協定條文與本契約書同等效率。
十一、本契約一式叄份。甲乙雙方各執一份。自簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
簽訂日期： 年 月 日
商業用租房契約 篇2
出租方： (以下簡稱甲方)________________________
承租方： (以下簡稱乙方)________________________
甲乙雙方經友好協商，乙方為在開發區設立 公司而租用甲方房屋，並就此租房事宜達成如下協定：
一、甲方同意供給乙方經營用房 平方米，用於該公司經營之用，該房屋坐落於 。
二、該房屋租金經雙方商定為每月 元。該房屋總租金為 元。
三、租金於 交付，每延遲一天按總租金的 計罰。若 天內仍未交納，甲方有權收回該房屋，並按實際遲付天數依上述計罰比例向乙方收取罰金。
四、乙方同意預交 元作為保證金，契約終止時，當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至
年 月 日。在此期間，任何一方要求終止契約，須提前三個月通知對方，並償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。
六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由於乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。
九、就本契約發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本契約未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協定，經公證後與本契約具有同等法律效力。 十一、本契約以雙方共同認可並經公證後生效。
甲方(簽章)：________________________ 乙方(簽章)：________________________ 代表人(簽章)： _____________________ 代表人(簽章):________________________ 簽訂時間： ___________________________ 簽訂時間：________________________
商業用租房契約 篇3
甲 方： (出租方)
註冊地址：
法定代表人：
乙 方： (承租方)
註冊地址
法定代表人:
甲方擔保方：
註冊地址：
法人：
根據國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方在其合法擁有且符合 市商業網點規劃和可開設大型綜合超市的商業用地上
下，以資雙方共同遵守執行。
第一條 商業用房(含附屬場地、設施)的座落及規格
1.1 商業用房的座落
甲方擬建造並出租給乙方的該商業用房位於 處的該地塊上，該地塊的土地面積為 平方米，用途為商業。該地塊使用權證的複印件作為本契約附屬檔案四。
1.2 商業用房的面積、層高
甲方擬建造並出租給乙方的該商業用房的總建築面積不少於 平方米，包括地下 層至 層、地上 層至 層，其建築面積和層高分別為：地下 層的建築面積不少 平方米，層高不低於 米，淨高不低於 米;地上一層的建築面積不少於 平方米，層高不低於 米，淨高不低於 米;地上二層的建築面積不少於 平方米，層高不低於 米，淨高不低於 米。
1.3 商業用房各層用途及承重
該商業用房的地下一層，供乙方作為 使用;地上一層供乙方作為 使用;地上二層供乙方作為 使用。其中商場的樓板承重為600kg/m2;收貨區及庫存區的樓板承重為1000kg/m2。上述各區域的位置見本契約附屬檔案一：商業用房的設計方案圖。
1.4 附屬場地
1.4.1甲方應按乙方要求建設完成並向乙方提供下述商業用房附屬場地，由乙方單獨使用和
管理：
1.4.1.1位於商業用房地下一層的場地，面積不少於800平方米，供乙方用作機電房。
1.4.1.2位於商業用房 的不少於 平方米的機動車停車場，且車位不少於 個。
1.4.1.3 位於該商業用房外圍的地面廣場區域面積不少於6000平方米的停車場地，供乙方作為非機動車停車場以及計程車、免費班車與貨車的停車場使用。於4.5米，淨高不低於2.8米，供乙方及乙方顧客作為機動車停車場使用並由乙方自行管理並承擔費用;地上三層、四層停車場，停車位不少於150個，又甲方管理並承擔費用，乙方顧客憑乙方當日購物憑證可免費停車2小時，且使用和開放的時間需配合乙方的營業時間。
1.4.2 乙方使用本契約第1.4款場地的期限，與本契約約定的租賃期限相同。
1.4.3上述場地的位置及面積詳見本契約附屬檔案一：商業用房的設計方案圖。
1.5 配套設施
1.5.1 甲方擬建造且出租給乙方的該商業用房在配套設施上應當滿足：
1.5.1.1提供自來水400m3/日，其中生產用水200m3/日，空調用水200m3/日，並配置1個60m3備用水箱及變頻泵系統;
1.5.1.2 每小時供燃氣容量60立方米，如使用燃氣空調，則空調所需燃氣容量按照設計要求另計;
1.5.1.3 具備二路供電，每路容量1600 KVA，兩路同時使用，總計用電容量3200 KVA;如果當地供電部門不能滿足兩路同時使用，則甲方應提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量3200 KVA，另一路備用電容量1600 KVA。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發電機組(含降溫、降噪設備)，容量1340KVA，且須向乙方免費提供備用發電機房由乙方負責管理。
1.5.1.4 甲方須為該商業用房安裝變配電設備並為乙方在水、電、燃氣公用事業單位以乙方名義獨立立戶，並為乙方安裝獨立使用的水、電、燃氣計量設施。
1.5.1.5冷卻水塔及冷凍、冷藏設備的室外冷凝器按設計要求必須安裝在樓頂適當位置，甲方確保不得對相鄰關係構成損害。甲方應負責辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關的行政審批手續，包括但不限於環保部門的核准。甲方應向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場地和日常維修通道。如因前述配套設施發生相鄰關係糾紛，概由甲方負責處理並承擔所有責任;若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失。
1.5.2 因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設施均由甲方負責完成並承擔費用，且應滿足本契約附屬檔案二中的要求。
第二條 商業用房的建築設計
2.1 建築設計的交底
2.1.1甲方應於本契約簽訂後六十天內安排乙方與甲方委託的設計院進行建築設計交底，確定設計圖紙(含建築結構、外觀、強電、弱電系統、空調系統、給排水系統、消防系統等)，雙方應盡力配合以縮短設計方案的交底時間。前述設計費用由甲方承擔(包括但不限於土建、機電等)。
2.1.2 乙方自行精裝修部分的設計費用由乙方承擔(機電部分除外)。乙方精裝修作為該商業用房整體建設的一部分，在上報消防部門審批過程中需要甲方委託的總設計單位蓋章，則甲方應當保證其委託的設計單位免費予以配合，如不配合則由甲方負責解決。
2.2 設計方案的修改
2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業用房必須符合當地政府規劃部門的要求及乙方所提供的建築設計方案(含停車場及出入的動線)。
2.2.2若乙方提供的建築設計方案與國家及地方有關規範、規定存在差異，經甲、乙雙方及設計單位共同商討並與有關審批單位溝通後進行修改。在規劃設計及施工圖紙完成並經政府主管部門批准後，由甲、乙雙方簽章確認，原件雙方各執一份，作為發包及施工的依據。如需修改，須同時經甲、乙雙方書面同意。
2.2.3 在該商業用房建設施工過程中，若因國家、地方規定發生變化或工程技術等方面原因需要對規劃設計或施工圖紙進行必要合理的修改時，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下，雙方應予以同意，且應出具書面同意書或在有關檔案上籤章。
2.2.4若政府部門在審定該商業用房建築設計方案及施工圖時提出的修改意見可能對乙方經營該商場產生實質性不利影響，並可能導致該商場的使用功能嚴重不符合本契約約定大型綜合超市營業要求時，甲、乙雙方應另行友好協商解決。若友好協商不成，本契約自乙方發出書面終止函後即終止履行，雙方互不承擔違約責任，屆時乙方如已向甲方繳納定金，則甲方應在乙方發出書面終止函後5個工作日內向乙方全額返還。
第三條 店招與外牆、附屬場地使用
3.1 店 招
3.1.1 乙方在經營期間有權自行決定店招名稱及形式，並有權在該商業用房及附屬場地內設
置大型店招、商業標記、標示牌、立體店招及宣傳廣告(店招位置見附屬檔案一所示)。店招的名稱、數量和位置由乙方提供方案，甲方負責協助完成有關申辦手續，店招與公司宣傳廣告的申辦與製作費由乙方承擔。
3.1.2在本契約租賃期內及結束後，甲方不得擅自使用乙方的店招或商業標記，否則視作甲方違約。
3.2 外牆與附屬場地
在租賃期內，乙方有權獨立、無償使用該商業用房的外牆作宣傳、展示等用途;同時乙方有權獨立、無償使用該商業用房的附屬場地，包括但不限於用作宣傳、展示、營運等用途;如有需要，甲方應積極配合乙方辦理有關行政手續。
第四條 商業用房的工期及交付
甲方約在 年 月底前按甲、乙雙方確定的設計要求於該地塊上建造完成該商業用房(含附屬場地、設施)，並在辦理完成該商業用房及附屬場地和設施的有關政府的所有竣工驗收手續後移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗收要求的情況下，可根據工程進度情況提前進入開始相關設備安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定，如果在取得政府相關管理部門核准的前提下，乙方可以準備營業。
4.2 商業用房的交付標準
4.2.1甲方應按照本契約及本契約附屬檔案二《商業用房建築的基本需求》與附屬檔案三《甲、乙雙方責任及工程範圍》中對具體工程界面的約定，完成其責任範圍內的工程施工，並辦理完成所有關於建設與竣工驗收的報批與驗收手續，且在符合下列交付標準的前提下，將該商業用房交付乙方。
4.2.1.1該商業用房及配套相關的建築必須做到屋頂、內牆與樑柱均粉平刷白。
4.2.1.2該商業用房必須具備消防系統(其中合用建築乙方使用區域需設定獨立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分攤)、強電系統(必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤、箱內以及各大功率用電配電箱)、弱電系統(其中電話的匯流排由甲方排到建築物內，分線由乙方負責排置，電話總機、分機由乙方購置)、水電管線、線槽、給排水系統(含給排水設備)、空調系統由甲方按乙方要求購置、安裝並調試(但空調主機、變風量機、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購置後提供給甲方安裝)、照明系統(該商業用房大廳和商場內的相關燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業照明由乙方出資購置並安裝，其餘燈具含室外路燈及停車場照明等由甲方負責出資購置並安裝)等。上述系統和設備除註明由乙方購置、安裝的外，均由甲方負責購置、安裝和調試並承擔費用。
4.2.2乙方自用的客梯、貨梯、風幕機、冷凍、冷藏室、監控系統由乙方負責購置並承擔費責。
4.2.3 甲方須按地方政府規劃要求和乙方需求完成綠化及建築外立面裝飾並承擔費用。
4.2.4 甲方須按市政要求，在該商業用房用地外圍沿 側的人行道上鋪設道磚，道路的寬度與長度根據規劃要求實施。甲方須保證建築物四周場內及市政道路和建築物同步完成，且可供進出商業用房的各類車輛、人員正常通行。甲方還應根據乙方要求在該商業用房的室外廣場鋪設花崗石地坪，以達到租賃期間長期耐用的要求。
4.2.5 該商業用房(包括乙方的精裝修部分)的全部消防送審與驗收由甲方負責完成並承擔費用。乙方應提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報。
4.2.6 甲方必須完成大型綜合超市的各項與建築相關的政府各管理部門的審批手續，取得
大型超市建築物可供營業使用的驗收合格的有效批文(包括但不限於規劃、消防、質監、環保(含環評)、排污、綠化、交通等)。甲方應將該商業用房(含附屬場地、設施)竣工驗收的有關檔案的複印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便於乙方在今後的維修保養中使用。
4.3 該商業用房的驗收及移交
甲方應於20xx年12月底前完成本契約約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗收相關手續，在符合本契約約定交付標準的前提下向乙方發出書面通知，乙方自收到該書面通知後15日內派專人到該商業用房現場與甲方的授權代表辦理驗收與移交手續。若乙方驗收合格，則甲、乙雙方辦理移交並簽署該商業用房的書面交接檔案。該書面交接檔案加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。若該商業用房未達到契約約定的交付標準，則乙方有權拒絕簽署書面交接檔案，並有權要求甲方予以整改。甲方應當在乙方提出的整改期
和通過乙方的驗收為止。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本契約約定的工程施工以及相關竣工驗收手續的情況記載入書面交接檔案，甲方須在乙方要求的時限內及時完成。
第五條 雙方的保證與承諾
5.1 甲方的保證與承諾
5.1.1土地使用權
甲方保證其對於該地塊擁有完整和合法的土地使用權，且已取得該地塊的土地使用權證，不存在任何爭議和使用權行使上的障礙，相關使用權證必須合法有效，且用地性質為可供開設大型超市的商業用地。
5.1.2 商業用房產權及用途
甲方保證其建造並出租給乙方的該商業用房為其合法擁有，不存在所有權的爭議，且該商業用房用途為商業並可開設大型綜合超市。甲方負責於乙方開業之日起六個月內辦出該商業用房的產權證，並儘快辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權證及證照的費用由甲方承擔。
5.1.3 商業網點規劃
甲方保證該商業用房符合當地政府商業網點規劃。甲方應在本契約簽署後二個月內取得當地地級市政府商務主管部門批准該地點符合城市商業網點規劃且可開辦大型綜合超市的批文，並將該批文原件交乙方用於有關申報手續。如當地政府主管部門上報市、省、部級政府後未獲批准在該商業用房內開設大型超市，則乙方有權書面通知甲方終止本契約。屆時甲方應於乙方發出終止本契約履行的書面檔案後的5日內，立即無條件退還乙方交付的定金。甲方保證在本契約簽訂後儘快完成向政府主管機關辦理乙方租賃該商業用房的租賃登記備案手續。若因甲方不及時辦理租賃登記導致乙方租賃權益受損，則視為甲方違約，甲方須賠償乙方一切損失。辦理租賃登記備案手續與租賃許可證的費用由甲方承擔。
5.1.5 抵押擔保
5.1.5.1甲方保證該商業用房(包括附屬場地在內)在出租給乙方時不存在任何形式的擔保及所有權行使上的障礙，並且保證在辦妥租賃登記手續之前不得設定擔保，但本契約簽訂前甲方為建造該商業用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。
5.1.5.2若甲方確已為建造該商業用房向銀行抵押貸款，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面檔案，內容為同意甲方將該商業用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權的實現而喪失租賃權。
5.1.5.3 在租賃期內且租賃登記手續已經辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業用房抵押給第三方或用於貸款抵押，須事先書面通知乙方;甲方須確保抵押權人出具同意甲方將該商業用房出租給乙方及抵押權人不因實現抵押權而致乙方喪失租賃權的函給乙方。
5.1.6 同業禁止
甲方保證，除租賃給乙方的該商業用房外，該地塊上甲方的其他建築物內，不論是自營，還是租賃給第三人，均不會用於開設綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競爭的業態，否則視為甲方違約。
5.2 乙方的保證與承諾
5.2.1乙方保證按照契約約定按時繳納租金。
5.2.2 乙方保證守法經營，照章納稅。
5.2.3 乙方保證愛護併合理使用該商業用房。
5.2.4 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業。
5.2.5 乙方保證其營業額數據的真實性，不存在任何故意隱瞞。
第六條 租賃用途及註冊地
6.1 租賃用途
乙方向甲方租賃該商業用房僅作為開設大型綜合超市及相關配套商業的經營使用。
6.2 經營註冊地及稅收
6.2.1 本契約生效後，乙方將在政府部門批准開設大型超市的前提下於 市 區投資設立獨資法人公司，並由該公司經營該商業用房內開設的大型超市。該公司經政府主管部門批准設立後，乙方在本契約項下享有的權利和義務全部移交給該公司，屆時甲方應在乙方通知後的十個工作日內與該公司重新簽訂租賃契約，契約內容與條款按照本契約不變。
6.2.2 該公司與甲方重新簽訂租賃契約後，乙方將作為該公司的擔保方，對該公司履行本契約項下義務承擔連帶責任。
6.2.3 該公司在該商業用房內開設大型超市的經營活動應當遵紀守法，並根據稅收屬地化的要求，向當地政府部門繳納各項稅金。如政府因乙方的進駐對甲方給予招商引資獎勵，則均由甲方按相關規定享有;如政府對乙方經營給予財稅優惠政策，則均由乙方按相關規定享有。
第七條 租賃期限及期滿後財產處置
7.1 租賃期限
該商業用房的租賃期為20xx年，從乙方的大型綜合超市對外營業日起計算，建設期及精裝修期不含在內。待租賃契約期滿後，再自動順延租期20xx年，但順延租賃期不應超過甲方土地批租的使用年限;順延期內，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃契約，並完全按照本契約的各項條款的約定執行。
7.1.2租金與租賃期自乙方正式對外營業日計算;但甲乙雙方書面確認並移交商業用房後的90天內，乙方必須完成裝修和開業準備，正式對外營業，該90天為乙方的免租期，若乙方提前開業，則仍按完整90天享有免租期
7.2 期滿後的財產處置
7.2.1租賃期內以及租賃期滿後，該商業用房內由乙方投入的設備、設施的所有權皆屬於乙方。在本契約的租期屆滿後乙方有60日的拆空期，乙方有權在不影響建築物結構的前提下，將乙方投入的設備、設施拆空搬走。拆空期內除乙方實際使用的水、電等費用外，乙方無須向甲方支付任何費用。
7.2.2拆空期屆滿後，乙方應當把該商業用房及附屬場地連同甲方投入的設施設備完整清潔交還給甲方，但租賃期內該商業用房及附屬場地、設施的正常使用損耗除外。
第八條 優先權
8.1 優先承租權
該商業用房租賃期滿後，如甲方繼續對外出租該商業用房，在同等條件下，乙方有優先承租權。
8.2 優先購買權
8.2.1在租賃期內，若甲方全部或部分出售該商業用房，甲方應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。
8.2.2若乙方決定不行使優先購買權，則甲方應在向第三人轉讓該商業用房的契約中列明：
a)該商業用房的受讓人同意繼續履行本契約並由其承擔本契約項下原甲方承擔的所有義務;b)乙方所投入的設備、設施歸乙方所有，不屬於向第三人出讓的範圍。除此之外，甲方還應保證受讓人向乙方出具《承諾函》，保證乙方享有本契約的租賃權益。若甲方不能保證乙方按原契約條件繼續租賃該商業用房則視為甲方違約。甲方與第三人買賣契約簽訂後，甲方應將該買賣契約複印件交乙方備案。
第九條 租金及其支付方式
9.1 租金的起算日
9.1.1租金與租期以乙方開設的大型超市正式對外開業之日起算。乙方應在甲方將符合本契約約定的商業用房(包括附屬場地、設施)交付給乙方(標誌為雙方簽署的書面交接檔案且必須取得消防驗收合格批文)且乙方已辦理完成國家規定的大型超市開業審批手續之日起的60日內，對外開業。
9.1.2 若因乙方自身原因在上述60日內未能開業，則從該商業用房通過乙方驗收並在甲、乙雙方辦理了書面移交手續後的第61日起，作為乙方對外開業日開始計算租期與租金。
9.2 租金的金額、結算方式
9.2.1 乙方承租甲方該商業用房(含附屬場地、設施)的年租金，按照如下金額和方式支付：
9.2.1.3 乙方租金每年支付一次，先付後租。甲、乙雙方應在每年的1月15日前對上一年度的實際年租金進行結算。結算時若抽成租金超過保底租金時，乙方需補足差額部分。以後雙方的結算以此約定類推。租賃期的最後一年，乙方不再預付租金。待租賃期滿後15個工作日內，雙方應根據期滿當年的實際營業額結算租金。
9.2.2 乙方向甲方支付了租金後，即視為已向甲方履行了租賃義務;如甲方股東對該租金分配產生糾葛，由甲方及其股東自行解決，與乙方無涉;如甲方因此糾葛而影響乙方經營的，則視為甲方違約。
9.2.3乙方向甲方支付每筆租金前，甲方均需先開具國家稅務部門規定的租賃發票給乙方。如甲方開具的發票乙方無法入帳，則甲方須無條件調換。如因甲方提供的發票瑕疵導致任何稅務問題或稅務部門的處罰，概由甲方負責解決，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補。若甲方不能及時解決並彌補乙方損失，則乙方有權緩交下期租金。
9.2.4 在乙方按契約約定繳納租金的情況下，甲方不得單方解除契約，否則視為甲方違約
9.2.5甲方收取該商業用房(含附屬的場地、設施)租金所產生的相關稅賦及土地使用稅費與房產稅費等，均由甲方承擔。
第十條 商業用房的物業管理及其它費用
10.1甲方應保證該商業用房及附屬場地、設施在保修期內始終處於正常使用狀態中。
10.2 乙方支付給甲方的費用，已包含乙方應予以支付的所有費用，甲方及任何第三方無權在本契約約定的費用之外，向乙方額外再收取其他費用。 10.3 在租賃期間，乙方使用該商業用房和附屬場地設施所產生的水、電、燃氣、通訊等運營費用，均由乙方承擔。
第十一條 保險
11.1該商業用房的保險由乙方進行投保，保險費由乙方承擔，其受益人為乙方。在租賃期限內，乙方應愛護併合理使用該商業用房，如因乙方原因使用不當造成該商業用房損壞的，由乙方負責修復，但因保險條例規定不予賠償的不可抗力因素除外。如該房屋設施損壞獲保險公司理賠的，則修復所需費用應先由理賠費用中支出，理賠費用不足部分由乙方承擔。如因保險條例規定不予賠償的不可抗力原因導致該商業用房損壞，乙方不承擔修復責任，而應由甲方予以修復。
第十二條 房屋使用、修繕責任及其改建、裝修
12.1自租賃期起，該商業用房及甲方提供的設備設施在國家及契約規定的保修期內應由甲
方負責維修或責成供應商維護，費用由甲方承擔。出現需要維修的情形時，甲方應負責及時維修，費用由甲方承擔;發生需要緊急搶修的情況時，甲方應按乙方要求立即組織實施;屆時甲方若在收到乙方書面報告後三個工作日內未實施維修行為時，乙方有權自行聯繫第三人進行維修，費用由甲方承擔。 12.2該商業用房及設施和設備保修期滿後由乙方負責維修保養。但如因該商業用房及甲方提供的設施、設備本身質量原因致該商業用房損壞的，仍應由甲方負責維修並承擔費用。
12.3由乙方提供的設施、設備應由乙方負責維修保養。
12.4 乙方在租賃期內，如需局部改建而改變原建築結構的，應經甲方事先書面同意(如需審批的，須事先獲得審批機關的批准)後實施;不影響建築結構的裝修，乙方可自行決定並組織工程隊施工，屆時甲方應無條件配合辦理所需政府手續。
第十三條 轉租
13.1乙方在租賃期限內，有權將其承租的該商業用房中的大廳區域(淨轉租面積不超過
平米)轉租給第三方經營商業配套服務，且有權將機動車停車場局部區域(不超過 平方米)轉租給第三方為顧客提供機動車停車等配套服務。甲方對此予以同意，並無條件為乙方轉租提供所需相關檔案並為辦理相關手續提供方便。轉租後，甲、乙雙方租賃關係及租賃契約條款不變，本契約中的條款仍然有效，並仍由甲、乙雙方直接進行租賃費用的結算，不受該轉租影響。
第十四條 徵收與徵用
14.1在租賃期內，有下列情況之一的，本契約終止履行，雙方互不承擔違約責任：
14.1.1該商業用房占用範圍內的土地使用權因社會公共利益而被政府依法提前收回的;
14.1.2該商業用房或其四周紅線範圍內土地因社會公共利益或城市建設需要被政府依法用、徵用一部分而嚴重影響乙方經營的;
14.1.3 該商業用房因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用、占用一部分而嚴重影響乙方經營的。
14.2 當出現上述三項情況時，甲、乙雙方應共同與政府有關部門談判，並按該商業用房建設與改建時審計確認的甲、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補償費或賠償費。甲、乙雙方的投入，以當時社會審計部門確定的甲、乙雙方的工程決算金額為準。在未徵得乙方同意前，甲方不得就補償費用與政府訂立協定，否則視為甲方違約。
14.3 如上述土地或該商業用房僅被占用或徵用一部分，在不影響乙方經營的前提下，則甲
方應根據土地或該商業用房被占用或徵用的面積占總面積的比例，相應減少乙方應付的租金。
14.4 如雖未發生該商業用房被占用或徵用的情況，但因市政工程造成該商業用房四周道路阻斷，行人及車輛無法通行，並由此導致乙方無法正常營業或營業額持續下降，則甲方應根據道路阻斷與行人及車輛無法通行而導致的營業額持續下降的情況，並根據營業額持續下降的比例相應減少乙方應付的租金比例。
第十五條 契約解除
15.1由於該契約約定之商業用房所在的商業環境會因時間而變化(周圍商圈發生改變)，包括人流、附近人口密度、交通狀況、商住環境等，有可能影響乙方的營業狀況。甲、乙雙方同意在本契約履行五年後，如乙方單店營運虧損達六個月，雙方同意從長遠利益考慮，乙方可以在提前通知甲方後終止本契約而無需承擔違約責任。
15.2 在本契約租賃期內，如果乙方要求退租，則乙方應提前六個月書面通知甲方。乙方自該書面通知發出六個月屆滿時按最近六個月租金數額向甲方支付補償金，同時本契約自行終止履行。除此之外，乙方不再承擔任何其他責任或向甲方支付任何其它額外費用。 15.3 乙方退租或本契約終止後，乙方投入設備的處置按照本契約第七條第7.2款的具體約定執行。
第十六條 違約責任
16.1 甲方責任
16.1.1 若甲方在本契約簽訂後至乙方大型超市開業前單方終止本契約的履行，則視為甲方違約。乙方有權決定是否終止或繼續履行本契約。
16.1.2 如由於甲方原因而使乙方不能正常營業，甲方為此應向乙方支付補償金，補償金按每天賠償人民幣 萬元(拾萬元整)計算，同時乙方有權免交不能營業期間的租金。若損失補償金不足以彌補乙方的實際損失，則甲方還應賠償乙方的實際損失。
16.1.3 前述甲方的違約行為包括但不限於下列行為與情況：
1、甲方不當行為造成乙方無法正常經營;
2、甲方違反本契約第五條中甲方的保證與承諾(因政府有關部門原因造成本契約第
5.1.3條中有關商業網點規劃的保證不能實現的除外);
3、因甲方原因而導致的第三方行為造成乙方無法正常經營;
4、因該商業用房的建築質量原因而發生的重大傷亡事故和財產損失。
16.1.4 如因16.1.3條中甲方原因致使乙方無法正常營業或停業的時間超過六十天，從第六
十一天開始，甲方除應按16.1.2條約定向乙方支付補償金外，乙方還有權選擇是否繼續履行或終止本契約。乙方若選擇終止履行本契約，則從乙方書面通知甲方後的第三個工作日起，本契約即告終止履行，屆時乙方有權要求甲方另再向乙方支付違
約金並有權按本契約第7.2款的約定撤離其設備;如甲方的違約金尚不足以彌補乙方因此而遭受的所有損失，甲方還應按乙方的實際損失向乙方進行賠償。
16.1.5若甲方不按照雙方確認的建築設計方案設計或建造該商業用房，乙方有權提出書面整改意見。甲方在收到乙方書面整改意見後應立即予以整改。如甲方在收到書面整改意見後不予整改，則視為甲方違約;屆時從乙方通過快遞或其它方式書面通知甲方發出書面整改意見後的30天后，乙方有權終止本契約並有權要求甲方向乙方支付違約金並賠償乙方因此而造成的所有經濟損失;如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還。 16.2 乙方責任
16.2.1如乙方在簽訂本契約至開業前改變租賃意向(不包含乙方在建築設計方面的修改及本契約第2.2.4條約定之原因)，則視為乙方違約。 16.2.2 乙方若未按約定向甲方交付該商業用房的租金，則乙方應從遲付的第一天起，每日按當期應付租金的萬分之五向甲方支付滯納金。若乙方應交付的租金逾期未交付滿六十天，且此期間經甲方書面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書面通知，並有權在書面通知記載的合理期限屆滿時終止本契約。 16.3違約金甲、乙雙方中的任何一方若構成對本契約的違約，違約金均為人民幣 萬元( 萬元整)，如不足彌補守約方實際損失，則須賠償其實際損失。
第十七條 定金
17.1 定金支付
本契約簽訂後15個工作日內，乙方支付給甲方定金人民幣 萬元，同時甲方須向乙方提供符合國家稅務部門規定的收據。
17.2 定金折抵
乙方開業後，乙方支付給甲方的定金人民幣 萬元整轉為預付租金，在正式計付租金時將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。折抵時甲方須開具正式房屋租賃發票以換取收據。
第十八條 代位執行
18.1 若因甲方在訴訟或仲裁程式中遭到財產保全或終審敗訴等情形而致法院在執行過程中對乙方應支付甲方的租金實行代位執行，則乙方在執行中被扣劃的任何財產及款項均視為其向甲方支付了租金。屆時甲方不得以未經其同意或未直接向其支付租金為由拒絕承認乙方的支付行為，同時甲方必須按照乙方被扣劃的數額向乙方開具稅務機關認可且能夠正式入賬的正式發票。
18.2 若法院代位執行時乙方向甲方支付租金的期限尚未到期，則乙方被扣劃的財產及款項應按銀行同期貸款利率計算法院扣劃日至乙方支付租金日期間的利息，該部分利息在乙方支付下期租金時進行抵扣。
18.3 由於甲方與第三人之間的糾紛以及法院對乙方代位執行而導致乙方損失，此損失包括但不限於交通費、住宿費、律師費等，均由甲方予以賠償。
第十九條 契約的生效與補充
19.1本契約由雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章後即生效;經授權代表簽字的，授權代表須提交授權委託書。
19.2 本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充協定，但補充協定應符合國家和該商業用房所在地的有關房屋租賃管理規定。本契約補充協定及附屬檔案均為本契約不可分割的一部份。
第二十條 契約終止
20.1 若甲方及乙方在本契約簽署後未能取得 市或 省商務主管部門批准該地點符合城市商業網點規劃且可開辦大型綜合超市的批文，則乙方有權通知甲方終止本契約的履行，雙方互不承擔違約責任。屆時甲方若已收取乙方定金等款項，則甲方應在乙方發出通知後的7天之內全額退還給乙方。
第二十一條 爭議解決方式
21.1 甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力(雙方合法營業執照複印件作為本契約附屬檔案五)，完全理解並同意其在本契約項下的權利、義務、責任，並願按契約規定嚴格執行。如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定索賠。
21.2 甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，雙方應協商解決。如本契約一方向另一方提出發出關於存在爭議、爭論或索賠的書面通知之日起60日內，雙方不能通過協商解決，則任何一方均有權向中國國際經濟貿易仲裁委員會北京總會提請仲裁。在解決爭議期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續全面履行本契約。
第二十二條 契約文本
22.1本契約一式陸份，均為正本;其中甲、乙雙方各執貳份，其餘由乙方保管，用於辦理有關政府手續。
22.2 本契約條款的解釋適用中華人民共和國法律。
22.3甲方或乙方按本契約要求提供的檔案，其真實性由提供方負責;凡因提供虛假檔案而造成的責任與損失，均應由提供方承擔。
第二十三條 契約附屬檔案
23.1本契約附屬檔案作為本契約的組成部分，具有同等法律效力。本契約附屬檔案包括但不限於：
附屬檔案一：商業用房的設計方案圖
附屬檔案二：商業用房建築的基本需求
附屬檔案三：甲、乙雙方責任及工程範圍
附屬檔案四：土地使用權權證複印件
附屬檔案五：甲、乙雙方合法營業執照複印件 (以下無正文)
簽 約 方：
甲 方： 有限公司 (簽章)
法定代表人或授權代表：
乙 方： (簽章)
法定代表人或授權代表：
簽署日期：20 年 月 日
商業用租房契約 篇4
出租方(以下簡稱甲方)
承租方(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國契約法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲，乙雙方在自願，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本契約。
一、租賃門面描述
甲方將其合法擁有的樓 ( )平方米，租給乙方。
二、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋作為商業門面使用。
2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。
三、租賃期限
本契約租賃期為( )年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金及支付方式
第一年租金為 ( )元人民幣，大寫( )整。第二、三年租金經雙方協商隨行就市。
五、甲方的權利與義務
1、甲方應在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的房屋轉租(賣) 給任何第三者;
3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在範圍內的土地使用權設定抵押。並保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。
4、在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及 配備燈具、水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有。
5、甲方有義務幫助乙方同屬於其許可權內的房屋承租方協商因門面房共享的設施所產生 的費用達成一致協定。
6、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋。乙方添臵的用於經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施。乙方應在租賃期滿後15日內搬離。
六、乙方的權利與義務
1、乙方按照本契約約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任。
2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述房屋進行裝修， 甲方不得干涉。
3、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費、債務由乙方自行 承擔。
4、按本協定約定支付租金。
七、屋使用要求和維修責任
1、在租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方;甲 方應在接到乙方通知後的5日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責 承擔。
2、乙方應合理使用並愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該 房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代 為維修，費用由乙方承擔。
3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處於正常的可使用和安全狀態。 甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前15日通知乙方。檢查養護時，乙方應 予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的後果，則概由乙方負責。
4、在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義 務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。
八、續租
租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租 賃權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本契約約定情形， 結合實際情況重新協商後，簽訂新的租賃契約。
九、房屋返還時的狀態
1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本契約的租期屆滿後的5日內應返還該房屋，未 經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按25元/平方米向甲方支付該房屋占用使 用費。
2、乙方按本契約約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自的費用，方 可辦理退租手續。
十、轉租、轉讓和交換
1、在租賃期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，徵得甲方的書面同意。
2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋 交換使用。
十一、契約的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除契約;
(1)未按約定期限交付租金，超過60天以上的。
(2)在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲 方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。
(3)在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。
(4)從事非法經營及違法犯罪活動的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除契約：
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。
(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋範圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第 三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋範圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過20天的。
(3)甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用於抵押或轉讓給第三方的。
(4)租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。
3 、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除契約：
(1)甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本契約。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本契約不能繼續履行的。
(3)在租賃期間，乙方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。
(4)因地震、颱風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本契約在客觀上不能繼續履行的。
4、在租賃期間，租賃契約被解除的，本契約也隨之終止，因本契約終止使乙方遭受損 失的，甲方應按月租金的2倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的， 甲方還應負責賠償。但下列情況除外：
(一)該房屋占用範圍的土地使用權依法提前收回的;
(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用的或者拆遷的。
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑑定為危險房屋的;
(四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
十一、違約責任及賠償
1、符合本契約第九條第1、2項的約定，非違約方有權解除契約，並有權要求違約方按 當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失。
2、乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。
3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求 乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損 失。
十二、其他條款
1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交於甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據複印件交於甲方。
2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止契約，必須提前一個月通知對方待雙方同意後， 方可辦理手續。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內的房租外，還需支付給乙方上 述金額(未到期限的房租金)的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金。
3、本契約未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協定的方式另行約定，補充協定是本契約不 可分割的部分，與本契約具有同等法律效力。
4、本契約連補充條款及附屬檔案共 頁，壹式 份。其中，甲乙雙方各執 份，均具有同等 效力。
十三、其他約定
租賃期間的水費、電費(其中水元 / 噸 ，電 /度)無特殊情況約定不變。
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
年 月 日
商業用租房契約 篇5
出租方：(甲方) 身份證號碼：
承租方：(乙方) 身份證號碼：
根據《中華人民共和國契約法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自願，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本契約。
一、租賃房屋位置
甲方將其合法擁有的座落於
門面房 間出租給乙方用於經營。
二、租賃用途
1、乙方租賃門面作為商業門面使用。
2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先徵得甲方的同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構。
四、租金及支付方式
1、契約生效以後，乙方向甲方交付押金________元
(寫 )。契約期屆滿，如乙方沒有申請續租，甲方於 1
契約屆滿之日起___日內退還乙方全部押金。
2、乙方應按( 月 / 年 )交納租金，租金為：___元/( 月 / 年 )，標準是：________。
3、租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本契約中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔
4、乙方須對自己的經營行為負責，依法按時交納應由其負擔的各項稅費; 五、甲方的權利與義務
1、甲方應在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。
2、甲方契約期內不得將乙方租用的門面轉租(賣)給任何第三者。
3、租賃期內，保證水電落戶。
4、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回門面。
5、甲方對房屋租賃期間因水、電、煤氣、供暖、防火、排水排污等造成的一切損失後果甲方不負任何責任。
6、因不可抗力的因素或者政策性變化導致該門面及其附屬設施損壞，造成本契約在客觀上不能繼續履行的。甲方不承擔責任。
六、乙方的權利與義務
1、乙方按照本契約約定使用門面。
2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述門面進行裝修，並負有告知甲方的義務，並須經甲方同意。
3、房屋租賃期間乙方須安全使用水、電、煤氣、供暖、排水排污、防火消防等設施，由此造成的一切損失後果須由乙方自行承擔。
4、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、供暖費等一切費用由乙方自行承擔。
5、按本協定約定支付租金。
七、門面使用要求和維修責任
1、在租賃期間，乙方發現該門面及其附屬設施因質量原因有損壞或故障時，應及時通知甲方。經甲方同意，乙方可代為維修。
2、乙方應合理使用並愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門面及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。
3、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。
八、續租
租賃期滿，甲方有權收回全部出租門面，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出申請。雙方可根據本契約約定情形，結合實際情況重新協商後，簽訂新的租賃契約。
九、轉租、轉讓
未經甲方同意乙方不得擅自轉租、轉讓房屋。
十、契約的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除契約;
(1) 未按約定期限交付租金，超過 15 天以上的。
(2) 在租賃期內，未經甲方同意，擅自改變租賃門面的結構或用途，經甲方通知，在限定的時間內仍未修復的。
(3) 在租賃期內，未經甲方同意，擅自轉租或轉讓承租門面的。
(4) 從事非法經營及違法犯罪活動的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除契約：
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃門面30天以上的。
(2)甲方未經乙方許可，擅自將出租的門面轉租給第三方的。 本契約壹式兩份。甲乙雙方簽字生效，雙方各執壹份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
聯繫電話 ： 聯繫電話： 簽約日期： 簽約日期：
商業用租房契約 篇6
出租方: (以下簡稱甲方)
承租方: (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國契約法》的規定,為明確雙方的權利、義務,甲、乙雙方訂立本契約,以供雙方共同遵守:
第一條:甲方 (面積: m2)租賃給乙方作為 之用。
第二條:租賃期為拾年即從 年 月 日至 年 月 日止。
第三條:租金、費用的數額及交納
1、 租金為每年人民幣五萬元,第一年免收租金,後九年每年分兩次交納,每年的公曆 月 日和 月 日各交納當年租金的一半。
2、 物業管理費、水、電費、有線電視收視費,乙方應按甲方管理規定交納,雙方另簽物業管理契約予以明確作為本契約附屬檔案。
第四條:雙方的權利和義務:
1、甲方負責將水、電接至進戶水錶、電錶箱,乙方逾期交納水、電費超過45天,甲方有權停水、停電。
2、甲方有權對乙方的用電、消防情況進行定期檢查,發現問題後,有權提出整改意見:
3、乙方應按照工商、稅務、衛生、公安消防部門的管理規定,領取合法證照。
4、乙方應注意用電、防火、衛生安全,保持周圍環境衛生,不得在公共場地亂放、亂丟垃圾或雜物,或晾曬衣物、毛巾等有損周邊環境的整體美觀行為。
第五條:乙方提出裝修方案的設計,方案應經甲方審核同意(甲方審核範圍包括:設計風格、色調、材料、預算等),乙方按審核同意後的設計方案負責施工;裝修費用先由乙方墊付,工程結算由甲方參與並經甲方認可,甲方在乙方領取營業執照開業20天內按認可的結算書支付給乙方。
第六條:不論因何種原因乙方停業超過30天;或乙方不按甲方用電、消防整改意見進行整改;或乙方非法經營被政府有關部門查封,或擅自將房屋轉租、轉借、分租給他人;或租賃期內,未經甲方同意,擅自改變房屋結構;或乙方遲延交納租金超過一個月,不按期交納各項費用超過70天,甲方都有權解除契約。
第七條:租賃期間,乙方獨立經營、自負盈虧,經營過程中發生的債權債務與甲方無關。乙方因不注意用電、防火安全給甲方和他伯財產、人身造成損害;或不注意衛生安全,出現 食物中毒、疫病流行等給他人造成人身傷害,乙方應負全部賠償責任。
第八條:違約責任
1、乙方不按期交納租金和各項費用,甲方有權按同期一年期銀行貸款基準利率計收利息,並加收每日千分之三的違約金。
2、乙方未經甲方同意提前終止契約,除應向甲方賠償第一年免收的五萬元租金外,還應支付未履行契約租金部分100%的違約金。
3、甲方按第六條規定解除契約,乙方應按甲方支付的裝修費用按拾年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方。萬元租金外,還應支付未履行契約租金部分100%的違約金。
3、甲方按第六條規定解除契約,乙方應按甲方支付的裝修費用按拾年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方。
第九條:租金期滿,本契約終止,乙方應在期滿後三十日內,將房屋騰空交還給甲方,故意損壞房屋結構,乙方要負賠償責任。租賃期滿後乙方需繼續租賃,應在期滿前三十日通知甲方,在同等條件下,乙方有優先租賃權。
第十條:租賃期內若發生糾紛,雙方協商解決,協商不成,任何一方可以向法院提起訴訟。
第十一條:本契約一式二份,甲、乙雙方各持一份,經雙方簽字或蓋章後生效。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
身份證號:
簽約日期: 年 月 日
商業用租房契約 篇7
轉租方(以下簡稱甲方):
地址:
電話:
證件類型： 證件號碼：
地址:
電話:
證件類型： 證件號碼：
甲乙雙方經友好協商，根據國家相關法律、法規，訂立本契約，具體條款如下：
第一條 商鋪坐落地址及交付狀況
1、商鋪地址：
2、商鋪交付情況：商鋪狀況為 。
3、簽約前甲方須出示甲方合法身份證件、所租賃房屋產權證、甲方與房屋所有人簽訂之租房契約，並提供甲方合法身份證明複印件、所租賃房屋產權證複印件、甲方與房屋所有人簽訂之租房契約複印件，作為本契約之附屬檔案。
4、用途：乙方按照國家有關法律法規允許的範圍內合法經營。
第二條 租賃期限
1、租期年月月日止。
2、交房日期為年月日(以實際交房日為準)。
3、租金起算日自日起至日止。
4、契約期滿後，如果商鋪所有人繼續租賃該商鋪，乙方享有優先承租權。(乙方須在契約到期前個月向甲方提出續約)。
第三條 租金及交付方式
1、租金總計￥元，人民幣大寫
2、租金於契約簽訂日起7日內支付，租金以
開戶行： ;
開戶名： ;
帳 號： 。
第四條 租賃期間房屋修繕
1、甲方同意乙方在不影響承重結構的條件下對該商鋪及其附屬結構進行裝修。
2、租賃期間，乙方對其裝修的部分有自行維修的義務。
第五條 各項費用交納
1、物業管理費：甲乙雙方約定。
2、水電空調等使用費用：甲乙雙方約定。
第六條 出租方與承租方的變更
1、租賃期內甲方未經乙方同意不得將商鋪轉租給第三方，如甲方將房產所有權轉移，該租賃契約對乙方繼續有效。
2、租賃期間，乙方不經甲方同意不得將商鋪轉租給第三方使用。無論乙方與第三方如何約定，乙方的轉租行為不能免除本契約項下支付租金及其它約定的所有義務。
第七條 乙方承租該房屋，營業執照等一切證件乙方自行辦理。
第八條 違約責任
1、甲方不得單方解除契約，若甲方未經乙方同意，在乙方沒有違反本契約的情況下提前解除契約，視為甲方違約，由此造成的損失由甲方負責，甲方應當將租賃期內剩餘的房租等相關費用退還給乙方。
2、乙方不得單方解除契約，若乙方未經甲方同意，在甲方沒有違反本契約的情況下解除契約，視為乙方違約，甲方有權要求乙方清空裝修及設備，將商鋪交還甲方。
3、如因商鋪所有人與甲方的糾紛等原因造成乙方無法租賃該商鋪，視為甲方違約，由此造成的損失及責任由甲方負責，按本契約第八條第1款約定的方式給予乙方賠償。
第九條 免責條件
若租賃商鋪因不可抗力的自然災害或政府行為(徵收、徵用、拆遷等)導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任，但甲方有責任因為乙方裝修所從政府部門獲賠的裝璜、設備賠付款支付給乙方，並把乙方已交付的當年剩餘租金退還給乙方。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃商鋪，乙方需立即書面通知甲方。
第十條 特別約定
1、甲方必須保證所轉租商鋪權屬清晰，同時保證乙方租賃期內對該商鋪的使用權，若因產權糾紛或債務原因影響乙方對該商鋪的使用，甲方負責向乙方賠償因此造成的損失。
2、乙方應遵守商鋪所屬物業公司相關規定，如有未依規定行事，造成的責任、損失或違約，由乙方自行承擔。
3、本租賃契約附加條款及其附屬檔案視同本契約不可分割的一部分。
4、租賃期間，若因甲方原因及商鋪所有人造成的乙方損失的責任由甲方承擔。
5、租賃期間，若因乙方原因導致損失的責任由乙方承擔。
第十一條 爭議的解決方式
本契約在履行中發生爭議的，雙方可通過友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
第十二條 本契約如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國契約法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，做出補充規定，補充規定與本契約具有同等效力。
第十三條 本契約雙方簽字後即刻生效。本契約共 頁，1式 份，甲執 份，乙方執 份，均有同等法律效力。
轉租方(簽章)： 承租方(簽章)：
聯繫電話： 聯繫電話：
聯繫地址： 聯繫地址： 身份證號碼： 身份證號碼： 年 月 日 年 月 日
商業用租房契約 篇8
本契約雙方當事人：
出租方(以下簡稱甲方)：__________________
承租方(以下簡稱乙方)：_________________________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協定：
第一條 房屋基本情況 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於________。
第二條 房屋用途 該房屋用途為商用。
第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 付款方式 乙方應於本契約生效之日向甲方支付定金(人民幣) /月。租金按 〔 〕 結算，由乙方於 交付給甲方。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 甲方義務：
1、甲方應保證所出租的房屋權屬清楚。
2、甲方房屋交給乙方使用之前，負責水、電到位，但乙方需要改裝及增加容量由乙方負責。
第六條 租賃期間：
甲方負責房屋保險及房屋稅費，乙方負責房內財產保險。
第七條 乙方義務：
1、在租賃期內保證在該租賃屋內的所有活動均能合乎國家及地方的法律法規，無任何違法行為。
2、乙方應按契約之規定，按時支付租金。
3、未經甲方同意，乙方不能改變所有租賃的結構，乙方不得將所租賃房屋整體轉租給他人，一經發現，甲方有權收回房屋，乙方承擔違約責任，如部分轉租，須通知甲方參與並同意，轉租人不得再轉租。
4、乙方應按本契約的約定全法使用租賃房屋，不得存在危險品及國家規定的不合法之物品，如因此發生損害，乙方承擔全部責任。
5、租賃期間，甲方承擔租賃房屋結構的維修，保養。
第八條 終止及解除規定：
1、在租賃期內加以雙方均不能提前終止契約，加以雙方任何乙方提前終契約，均構成違約。
2、在租賃期滿後，乙方應及時將房屋交還給甲方，甲方有權收回房屋，房屋的裝飾、拆除後無法保證完整的設施無償歸甲方所有，並有權拒絕乙方的任何要求。
第九條 違約的處理：
1、甲乙雙方任何一方如未按照契約的條款履行，導致中途契約終止，則視為違約，違約金雙方約定為伍萬元整;同時甲方有權收回房屋，房內的裝飾、拆除後無法保證完整的設施無償歸甲方所有，並有權拒絕乙方的任何要求。
2、凡在執行本契約或與本契約有關的事情雙方發生爭議，應首先友好協商，協商未果，可向當地人民法院提出訴訟。
3、房屋因不可抗力(如地震、洪澇、戰爭)及房屋拆遷造成甲乙雙方損失的，雙方互相不承擔責任。如乙方管理不到位，造在的火災及人為損壞房屋，由乙方承擔全部責任。
4.在租賃期內保證在該租賃屋內的所有活動不合乎國家及地方的法律法規，與甲方無關，甲方有權隨時收回房屋，要求賠償所受經濟損失。
第十條 其它條款：
1、甲乙雙方簽訂本契約時，具有完全民事能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按照契約規定嚴格執行;如一方違反本契約，另一方有權按契約規定索賠。
2、本契約未盡事宜，經雙方協商一致可訂立補充條款。
3、本契約連附屬檔案共____頁，一式二份，甲乙雙方各執一份，均由同等法律效力，簽字後生效。
甲方(簽章)：____________________
乙方(簽章)：____________________
_______年______月______日