出租方: (以下簡稱甲方)
承租方: (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國契約法》的規定,為明確雙方的權利、義務,甲、乙雙方訂立本契約,以供雙方共同遵守:
第一條:甲方 (面積: m2)租賃給乙方作為 之用。
第二條:租賃期為拾年即從 年 月 日至 年 月 日止。
第三條:租金、費用的數額及交納
1、 租金為每年人民幣五萬元,第一年免收租金,後九年每年分兩次交納,每年的公曆 月 日和 月 日各交納當年租金的一半。
2、 物業管理費、水、電費、有線電視收視費,乙方應按甲方管理規定交納,雙方另簽物業管理契約予以明確作為本契約附屬檔案。
第四條:雙方的權利和義務:
1、甲方負責將水、電接至進戶水錶、電錶箱,乙方逾期交納水、電費超過45天,甲方有權停水、停電。
2、甲方有權對乙方的用電、消防情況進行定期檢查,發現問題後,有權提出整改意見:
3、乙方應按照工商、稅務、衛生、公安消防部門的管理規定,領取合法證照。
4、乙方應注意用電、防火、衛生安全,保持周圍環境衛生,不得在公共場地亂放、亂丟垃圾或雜物,或晾曬衣物、毛巾等有損周邊環境的整體美觀行為。
第五條:乙方提出裝修方案的設計,方案應經甲方審核同意(甲方審核範圍包括:設計風格、色調、材料、預算等),乙方按審核同意後的設計方案負責施工;裝修費用先由乙方墊付,工程結算由甲方參與並經甲方認可,甲方在乙方領取營業執照開業20天內按認可的結算書支付給乙方。
第六條:不論因何種原因乙方停業超過30天;或乙方不按甲方用電、消防整改意見進行整改;或乙方非法經營被政府有關部門查封,或擅自將房屋轉租、轉借、分租給他人;或租賃期內,未經甲方同意,擅自改變房屋結構;或乙方遲延交納租金超過一個月,不按期交納各項費用超過70天,甲方都有權解除契約。
第七條:租賃期間,乙方獨立經營、自負盈虧,經營過程中發生的債權債務與甲方無關。乙方因不注意用電、防火安全給甲方和他伯財產、人身造成損害;或不注意衛生安全,出現 食物中毒、疫病流行等給他人造成人身傷害,乙方應負全部賠償責任。
第八條:違約責任
1、乙方不按期交納租金和各項費用,甲方有權按同期一年期銀行貸款基準利率計收利息,並加收每日千分之三的違約金。
2、乙方未經甲方同意提前終止契約,除應向甲方賠償第一年免收的五萬元租金外,還應支付未履行契約租金部分100%的違約金。
3、甲方按第六條規定解除契約,乙方應按甲方支付的裝修費用按拾年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方。萬元租金外,還應支付未履行契約租金部分100%的違約金。
3、甲方按第六條規定解除契約,乙方應按甲方支付的裝修費用按拾年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方。
第九條:租金期滿,本契約終止,乙方應在期滿後三十日內,將房屋騰空交還給甲方,故意損壞房屋結構,乙方要負賠償責任。租賃期滿後乙方需繼續租賃,應在期滿前三十日通知甲方,在同等條件下,乙方有優先租賃權。
第十條:租賃期內若發生糾紛,雙方協商解決,協商不成,任何一方可以向法院提起訴訟。
第十一條:本契約一式二份,甲、乙雙方各持一份,經雙方簽字或蓋章後生效。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
身份證號:
簽約日期: 年 月 日