合資企業廠房租賃契約 篇1
出租方：
承租方：
根據國家有關規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關事宜，雙方達成協定並簽定租賃契約如下：
一、出租廠房情況
甲方租賃給乙方的廠房座落在，租賃建築面積為平方米。廠房類型為______________，結構__________。
二、廠房起付日期和租賃期限
1、廠房裝修日期__個月，自_年_月_日起，至_年_月_日止。裝修期間免收租費。
2、廠房租賃自_年_月_日起，至_年_月_日止。租賃期_年。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租廠房，乙方應如期歸還，乙方需繼續承租的，應於租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃契約。
三、租金及保證金支付方式
1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每平方米建築面積租金為人民幣__元。月租金為人民幣_元，年租金為_元。
2、第一年年租金不變，第二年起遞增率為3%—5%。
3、甲、乙雙方一旦簽訂契約，乙方應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個月租金。租金應預付三個月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。
四、其他費用
1、租賃期間，使用該廠房所發生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔，並在收到收據或發票時，應在三天內付款。
2、租賃期間，乙方應按月繳納物業管理費，每日每平方米物業管理費為人民幣_元。
五、廠房使用要求和維修責任
1、租賃期間，乙方發現該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知後的3日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
2、租賃期間，乙方應合理使用並愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
3、租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態。甲方對該廠房進行檢查、養護，應提前3日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。
4、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先徵得甲方的書面同意，按規定須向有關部門審批的，則還應由甲方報請有關部門批准後，方可進行。
六、廠房轉租和歸還
1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉租，需事先徵得甲方的書面同意，如果擅自中途轉租轉讓，則甲方不再退還租金和保證金。
2、租賃期滿後，該廠房歸還時，應當符合正常使用狀態。
七、租賃期間其他有關約定
1、廠房租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規，不得利用廠房租賃進行非法活動。
2、廠房租賃期間，甲方有權督促並協助乙方做好消防、安全、衛生工作。
3、廠房租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本契約無法履行，雙方互不承擔責任。
4、廠房租賃期間，乙方可根據自己的經營特點進行裝修，但原則上不得破壞原房結構，裝修費用由乙方自負，租賃期滿後如乙方不再承擔，甲方也不作任何補償。
5、廠房租賃期間，甲方向乙方無償提供門電話。如需門以上的電話，費用由乙方自理。
6、廠房租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如拖欠不付滿一個月，甲方有權增收5%滯納金，並有權終止租賃協定。
7、廠房租賃期滿後，甲方如繼續出租該房時，乙方享有優先權;如期滿後不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和後果，都由乙方承擔。
八、其他條款
1、廠房租賃期間，如甲方提前終止契約而違約，應賠償乙方三個月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個月租金。
2、租賃期間，如因產權證問題而影響乙方正常經營而造成的損失，由甲方負一切責任給予賠償。
3、可由甲方代為辦理營業執照等有關手續，其費用由乙方承擔。
4、租賃契約簽訂後，如企業名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃契約條款不變，繼續執行到契約期滿。
5、供電局向甲方收取電費時，按甲方計畫用電收取每千瓦用電貼費_元，同時收取甲方實際用電電費。所以，甲方向乙方同樣收取計畫用電貼費和實際用電電費。
九、本契約未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協商解決。
十、本契約一式肆分，雙方各執貳分，契約經蓋章簽字後生效。
出租方：承租方：
授權代表人：授權代表人：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號：帳號：
電話：電話：
簽約地點：
簽約日期：
合資企業廠房租賃契約 篇2
第一章 總則
第一條 根據(所在國家)合資經營法，_________國_________公司(以下簡稱甲方)與中國___公司(以下簡稱乙方)於_________年_________月_________日在_________簽訂的建立合資經營的_________公司(以下簡稱合營公司)契約，制定本公司章程。
第二條 合營公司名稱為：合營公司的法定地址為：
第三條 甲、乙雙方的名稱，法定地址為：
甲方：
乙方：
第四條 合營公司為：
第五條 合營公司為_________(所在國)國法人，受_________(所在國)法律管轄和保護，其一切活動必須遵守_________(所在國)的法律、法令和有關規定。
第二章 宗旨、經營範圍
第六條 合營公司宗旨為：加強中_________兩國_________技術交流和經濟合作，採用_________技術和先進的_________科學經營管理方法，提高經濟效益，使投資各方獲得滿意的利益。
第七條 合營公司經營範圍為：
第八條 合營公司經營規模為：
第九條 合營公司產品在_________(所在國)國內及國外市場銷售。國內外銷售比例和數量：
第三章 投資總額和註冊資本
第十條 合營公司的投資總額為_________美元，折合人民幣_________元。合營公司的註冊資本為_________美元，折合人民幣_________。
第十一條 甲、乙雙方出資如下(出資方式)：
甲方：認繳出資額為_________美元，折合人民幣_________，占註冊資本_________%。
乙方：認繳出資額為_________美元，折合人民幣_________，占註冊資本_________%。
甲方以_________作為出資。
乙方以_________作為出資。
第十二條 甲、乙雙方應按契約規定的期限繳清各自出資額。
第十三條 甲、乙雙方繳付出資額後，經合營公司聘請的_________(所在國)公認會計師驗資並出具驗資報告後，由合營公司聘請的_________(所在國)公認會計師驗資並出具驗資報告後，由合營公司的董事長和會計師據以簽發出資證明書給出資方。
第十四條 合營期內，合營公司不得減少註冊資本數額。
第十五條 合營公司註冊資本增加須經甲、乙雙方一致同意，可按原投資比例增加投資，並經各方審批機構批准。
第十六條 任何一方轉讓其出資額，不論全部或部分，都須經另一方同意。一方轉讓時，另一方有優先購買權。
合營一方向第三者轉讓出資額的條件，不得比向合營他方轉讓的條件優惠。
第十七條 合營公司註冊資本的增加、轉讓，經董事會一致通過後，由甲、乙雙方簽署協定，並報有關審批部門批准和辦理變更登記手續。
第四章 董事會
第十八條 合營公司設董事會。董事會是合營公司的最高權力機構。
第十九條 董事會決定合營公司的一切重大事宜，其職權主要如下：
(1)決定和批准總經理提出的重要報告(如生產規劃、年度營業報告、資金使用和貸款等);
(2)批准年度財務報表、收支預算、年度利潤分配方案;
(3)通過公司的重要規章制度;
(4)決定設立分支機構;
(5)修改合營公司的章程;
(6)決定合營公司停產、終止或與另一個經濟組織合併;
(7)決定聘用總經理、副總經理、會計師等高級職員;
(8)負責合營公司終止和期滿時的清算工作;
(9)其他應由董事會決定的重大事宜。
第二十條 董事會由_________人組成，其中甲方委派_________名，乙方委派_________名。
董事任期為_________年，可以連任。
第二十一條 董事會設董事長_________名，由______方委派，副董事長_______名，由______方委派。
第二十二條 甲、乙雙方在委派和更換董事人選時，應書面通知董事會。
第二十三條 董事會例會每年召開一次，經1/3以上的董事提議，可以召開董事會臨時會議。
第二十四條 董事會會議，在公司所在地舉行。
第二十五條 董事會會議由董事長召集並主持，董事長缺席時由副董事召集並主持。
第二十六條 董事長應在董事會開會前30天書面通知各董事、寫明會議內容、時間和地點。
第二十七條 董事因故不能出席董事會會議，可以書面委託代理人出席董事會，如屆時未出席也未委託他人出席，則作為棄權。
第二十八條 董事會會議有2/3以上董事(或其代表)出席方為有效。
第二十九條 董事會每次會議，須作詳細的書面記錄，並由全體出席董事(或其代理人)簽字，記錄文字使用中文，記錄由公司存檔。
第三十條 下列事項須董事會一致通過：
(1)合營公司章程的修改;
(2)合營公司的終止、解散;
(3)合營公司註冊資本的增加、轉讓;
(4)合營公司與其他經濟組織的合併;
(5)董事會認為應一致通過的其他重大事宜。
第三十一條 對於第三十條規定以外的其他事項須董事會2/3以上董事通過，方可做出決定。
第五章 經營管理機構
第三十二條 合營公司的經營管理機構下設經營和技術管理、財務、業務部門和專、兼職人員。
第三十三條 合營公司設總經理_________人，副總經理_________人，正、副總經理由董事會聘請和任命。
總經理由_________方推薦，副總經理由_________方推薦。
第三十四條 總經理、副總經理的任期為_________年。
經董事會聘請，可以連任。
第三十五條 董事長或副董事長、董事經董事會聘請可兼任合營公司總經理、副總經理及其他高級職員。
以上人員如果不稱職，經董事會決議，可隨時解聘。
第六章 財務會計
第三十六條 合營公司的財務會計按照_________(所在國)合資經營企業財務會計制度規定辦理。
第三十七條 合營公司會計年度採用公曆年制，自_____月_____日起至_____月_____日止為一個會計年度
第三十八條 合營公司的一切憑證、賬簿、報表、用_____文書寫。
第三十九條 合營公司採用_____(貨幣名稱)為記賬本位幣，_____(貨幣名稱)同其他貨幣折算，按實際發生之日____(所在國)國的外匯管理部門公布匯價計算。
第四十條 合營公司在_________(所在國)銀行開立賬戶。
第四十一條 合營公司採用國際通用的權責發生制和借貸記賬法記賬;
合營公司財務會計賬冊上應記載如下內容：
(1)合營公司所有的現金收入、支出數量;
(2)合營公司所有的物資出售及購入情況;
(3)合營公司註冊資本及負債情況;
(4)合營公司註冊資本的繳納時間、增加及轉讓情況。
第四十二條 合營公司財務部門應在每一個會計年度頭三個月編制上一個會計年度的資產負債表，損益計算書和利潤分配方案，經會計師審核簽字後，提交董事會會議通過。
第七章 利潤分配
第四十三條 合營公司依法繳納所得稅後的利潤，按照甲、乙方在註冊資本中的出資比例進行分配。但經董事會一致同意另行規定除外。
第四十四條 合營公司每年分配利潤一次。
每個會計年度的後三個月內公布利潤分配方案及各方應分得利潤額。
第四十五條 合營公司上一個會計年度虧損未彌補前不得分配利潤。
上一個會計年度未分配的利潤，可併入本會計年度利潤分配。
第八章 職工
第四十六條 合營公司職工的雇用、解僱、辭職、工資、福利、勞動保險、勞動保護、勞動紀律等事宜，按照_________(所在國)國勞動法和勞動管理監督法以及企業的勞動管理等規定辦理。
第四十七條 合營公司所需要工程技術及管理人員(工程師)，由乙方派遣並負責管理，其他人員由合營公司在_________(所在國)國擇優錄用。
第四十八條 合營公司有權對違反合營公司規章制度和勞動紀律的職工給予警告、記過、降薪的處分，情節嚴重的，可予以開除。
第四十九條 職工的工資待遇，參照的有關規定，根據合營公司具體情況，由董事會確定，並在勞動契約中具體規定。
第五十條 職工的福利、獎金、勞動保護和勞動保險等事宜，合營公司將分別在各項制度中加以規定，確保職工在正常條件下從事工作。
第九章 期限、終止、清算
第五十一條 合營期限為_________年。
自營業執照簽發之日起計算。
第五十二條 甲、乙雙方如一致同意延長合營期限，經董事會會議作出決議，應在合營期滿_________個月前向有關審批機構提交書面申請經批准後方能延長，並向有關部門辦理變更登記手續。
第五十三條 甲、乙方如一致認為終止合營符合各方最大利益時，可提前終止合營。
合營公司提前終止合營，需董事會召開全體會議作出決定，並報送有關審批部門批准。
第五十四條 發生下列情況之一時，甲、乙任何一方有權依法終止合營：
(1)合營期限屆滿;
(2)企業發生嚴重虧損，無力繼續經營;
(3)合營一方不履行合營公司協定、契約、章程規定的義務，致使企業無法繼續經營;
(4)因不可抗力遭受嚴重損失，無法繼續經營;
(5)合營公司未達到其經營目的，同時又無發展前途。
(2)、(3)、(4)、(5)項情況發生，應由董事會提出合營終止申請書，報審批機構批准。
在本條(3)項情況下，不履行合營公司協定、契約、章程義務的一方應對守約方賠償經濟損失。
第五十五條 合營期滿或提前終止合營時，董事會應提出清算程式、原則和清算委員會入選，組成清算委員會，對合營公司財產進行清算。
第五十六條 清算委員會任務是對合營公司的財產、債權、債務進行全面清查，編制資產負債表和財務目錄，制定清算方案，提請董事會通過後執行。
第五十七條 清算費用和清算委員會成員的酬勞應從合營公司現存資產中優先支付。
第五十八條 清算委員會對合營公司的債務全部清算後，其剩餘的財產按甲、乙方在註冊資本中的比例進行分配。
第五十九條 清算結束後，合營公司應向有關審批部門提出報告，並辦理註銷登記手續，繳回營業執照，同時對外公告。
第六十條 合營公司結業後，其各種賬冊，由_____方保存。
第十章 附則
第六十一條 本章程的修改，必須經董事會會議一致通過決議，並報原審批機構批准。
第六十二條 本章程用中文和_________文書寫，兩種文字具有同等法律效力。
第六十三條 本章程須經中、_________(所在國)兩國有關審批機構批准方能生效，修改時亦同。
代表(簽字)：
代表職務：
_______年______月______日
中國_______市公司(蓋章)：
代表(簽字)：
代表職務：
_______年_______月_______日
合資企業廠房租賃契約 篇3
____ 公司（以下簡稱甲方）系中外合資經營企業，現聘用____ 先生/女士（以下簡稱乙方）為甲方契約制職工，於____ 年____ 月____ 日簽訂本契約。
第一條 乙方工作部門
____ 職位（工種）：
第二條 試用期：乙方被錄用後，須經過____ 個月的試用期。在試用期內，任何一方均有權提出終止契約，但需提前一個月通知對方。如甲方提出終止契約，須付給乙方半個月以上的平均實得工資，作為辭退補償金。試用期滿時，若雙方無異議，本契約即正式生效，乙方成為甲方的正式契約制職工。
第三條 工作安排：甲方有權根據生產和工作需要及乙方的能力、表現，安排調整乙方的工作，乙方須服從甲方的管理和安排，在規定的工作時間內，按質按量完成甲方指派的任務。
第四條 教育培訓：在乙方被聘用期間，甲方負責對乙方進行職業道德、業務技術、安全生產及各種規章制度的教育和訓練。
第五條 生產、工作條件：甲方須為乙方提供符合國家規定的安全衛生的工作環境，否則乙方有權拒絕工作或終止契約。
第六條 工作時間：乙方每周工作不超過6天，每日工作不超過8小時（不含進餐時間）。如因工作需要加班加點，甲方應為乙方按排同等時間的倒休或按國家規定的標準向乙方支付加班加點費。
第七條 勞動報酬：甲方每月按本公司規定的工資形式和考核辦法確定乙方的勞動所得，以現金人民幣向乙方支付工資、獎金，並按國家有關規定向乙方支付各種補貼及福利費用。
第八條 勞動保險待遇：甲方按照國家勞動保險條例的規定為乙方支付醫療費用、病假工資、傷殘撫恤費、退休養老金及其他勞保福利費用。
乙方享受元旦、春節、“五一”、“十一”等共7天國家法定有薪假日。乙方家屬在外地的，乙方實行計畫生育的，分別按國家規定享受探親假待遇和計畫生育假待遇。乙方符合公司休假條件的，享受年休假待遇。
第九條 勞動保護：甲方根據生產和工作的需要，按國家規定向乙方提供勞動保護用品和保健食品。
甲方按國家規定在女職工經期、孕期、產褥期、哺乳期對其提供相應的勞動保護。
第十條 勞動紀律：乙方應遵守國家的各項法律規定、《職工守則》及甲方的各項規章制度。
第十一條 獎懲：甲方將根據乙方的工作態度、勞動表現、貢獻大小，按照本公司獎懲條例給予乙方物質和精神獎勵。乙方如違反《職工守則》和甲方的其他規章制度，甲方有權給予乙方處分。乙方如觸犯刑律受到法律制裁，甲方將予開除，本契約自行解除。
第十二條 契約期限：本契約自簽訂之日起生效，有限期為____ 年，於____ 年____ 月____ 日到期。
第十三條 本公司《職工守則》（略）為本契約的附屬檔案，是本契約的有效組成部分。
甲方：____________________ 乙方：____________________
公司總經理（或其代表）簽章________ 職工個人簽章________
____年____月____日
____年____月____日