定期租房契約 篇1
一.《契約法》
第二百二十四條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃契約繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除契約
第二百二十七條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除契約。
第二百三十二條
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除契約，但出租人解除契約應當在合理期限之前通知承租人。
二.《城鎮房屋租賃契約糾紛案件若干問題的解釋第十五條》
第十五條
承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除契約或者認定轉租契約無效的，人民法院不予支持。
因租賃契約產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
第十七條
因承租人拖欠租金，出租人請求解除契約時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人契約解除權的，人民法院應予支持。但轉租契約無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償
三.《商品房屋租賃管理辦法》
第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃契約，收回房屋並要求承租人賠償損失。
20xx-08-17 沃師
租賃契約是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的契約。根據契約是否有固定期限為標準，可以將租賃契約劃分為定期租賃契約和不定期租賃契約。所謂定期租賃契約是指契約約定有明確的期限；不定期契約的產生有三種情形:
一、當事人在契約中未約定明確期限；
二、當事人約定租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃；
三、租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃契約繼續有效，但租賃期限為不定期。
區分意義
這種區分的意義在於，在不定期租賃中，除非雙方當事人另有約定，雙方均可隨時解除契約。 相關法條《契約法》第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除契約，但出租人解除契約應當在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃契約繼續有效，但租賃期限為不定期。
解除不定期租賃契約的限制
某甲租用某乙的兩間店面作為酒樓，雙方未約定租賃期限。20xx年6月16日，乙書面通知甲，要求甲在6月19日前搬離所租房屋另用。同月18日，乙與丙簽訂了房屋買賣契約，將甲租用的房屋出賣給丙。甲認為，根據《中華人民共和國契約法》(以下簡稱《契約法》)第230條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。乙與丙簽訂買賣契約時，甲與乙仍然存在租賃關係。遂起訴要求在同等條件下享有該兩間房屋的優先購買權。
本案的焦點在於，乙和丙簽訂房屋買賣契約時，甲乙之間是否就出賣的房屋仍然存在租賃關係一種意見認為，根據我國《契約法》94條和96條的'規定，當事人單方解除契約的，解除契約的通知到達對方時契約即解除。乙於20xx年6月16日將書面通知送達甲，要求解除租賃契約，故雙方的租賃關係在6月16日即已經解除。乙與丙在18日簽訂買賣契約時，已經與甲沒有租賃關係，甲不能夠享有優先購買權。
第二種意見認為，根據《契約法》第232條的規定，出租人解除契約的，應當在合理的期限之前通知承租人。本案乙通知甲解除契約的期限不合理，且其在通知中明確要求甲6月19日前搬出，雙方的契約應當到6月19日解除。因此甲享有優先權。
筆者同意第二種意見。對於單方解除契約的條件和效力，我國《契約法》第94條和96條分別作出了規定。94條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除契約：
(五)法律規定的其他情形。”96條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除契約的，應當通知對方。契約自通知到達對方時解除。”對於何為“法律規定的其他情形”《契約法》第232條所規定的情形應當屬於此列。該條規定:“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除契約，但出租人解除契約應當在合理期限之前通知承租人。”結合上述的幾條規定可以確定，在不定期租賃契約關係中，出租人解除租賃契約的，並非其通知到達承租人後契約即解除，至少有兩個方面的限制：
1、必須要在合理期限之前通知承租人;
2、應當根據通知所載具體內容確定租賃契約解除的具體時間。
對於第1個方面的限制，《契約法》第232條已經有了明確的規定，只是沒有具體到什麼期限為合理的期限而已，這當中就存在法官自由裁量的問題。就上述的案件來說，乙要求開酒樓的甲3日內搬出所租賃的房屋，似乎不是一個契約的期限。同時，乙通知甲，要求甲在6月19日前搬出所承租的房屋，應當視為乙同意甲租賃使用該房屋至6月19日。雖然乙的通知具有明確的要求與甲終止租賃關係的意思表示，但不能就此依據契約法第96條的規定，認為乙將具有終止與甲租賃關係意思表示的通知送達甲後，雙方的租賃關係即行終止，而應當根據乙通知的內容確定租賃關係最終的終止時間。我們不能幹涉和否認出租人要求終止租賃關係具體時間的意思表示。
因而可以得出上面的第2點限制，即應當根據通知所載明的內容確定雙方租賃關係終止的具體時間。同樣，在其他符合條件的單方解除契約中，也應當以要求解除契約的通知內容確定契約的解除時間。比如，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理的期限內仍未履行，另一方當事人完全可以向其發出通知，再次要求未履行的一方當事人在一個月內履行義務，否則契約解除。到期後遲延履行方仍未履行，我們確定契約解除的時間是權利人發出通知之日還是發出通知之日後的一個月筆者認為應當是發出通知之日後的一個月。由此，我們是否可以對《契約法》第96條進行調整，即“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除契約的，應當通知對方。解除契約的通知自到達對方時發生法律效力。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除契約的效力”筆者認為完全可以，否則就否定了當事人解除契約等具體事項意思自治的契約權利。
房屋出租人有權提前收回房屋嗎
一般而言，在房屋租賃中，所簽訂的租賃契約是有固定期限的，那么出租人是否有權提前收回房屋？首先要看契約是怎么規定的。如果契約中沒有規定，出租人就必須事先徵得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續履行契約了。
但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉租、轉借、轉讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結構、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止契約。
訂租賃契約時，應明確注意的內容：
（1）租賃期限、租金支付及計算方式；
（2）租賃期限內房屋的維修及費用由誰承擔；
（3）物業管理費用的承擔；
（4）物業使用人對房屋進行裝飾裝修的問題；
（5）是否可以轉租；
（6）租賃登記的辦理；
（7）業主有關物業管理權方面的授權；
（8）根據物業使用人承租物業的用途不同而應注意的事項
租賃契約之解除權
歸納：租賃契約之解除權
(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物(契約法219條)
(2)承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建(司法解釋第7條)
(3)責任轉租(契約法224條，司法解釋第14條)
(4)未付或延付租金(契約法227條)
(5)不定期租賃之隨時解除權(契約法232條)
(1)出租人拒不交付租賃房屋(契約法216條)
(2)租賃房屋因意外全部或者部分毀損(契約法231條)
(3)不定期租賃之隨時解除權
(4)租賃房屋危及承租人安全或健康時的隨時解除權(契約法233條)
(5)因法律原因導致租賃房屋無法使用(司法解釋第8條)
(6)一房數租時，未能取得租賃房屋的承租人享有解除權(司法解釋第6
出租人是否可以通過轉租獲利
城市房屋租賃管理辦法》
第二十七條 承租人在租賃期限內，徵得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉給他人。 出租人可以從轉租中獲得收益。
定期租房契約 篇2
室房屋租賃契約
出租方：上海嘉華房地產發展有限公司 以下簡稱“甲方”
承租方： 以下簡稱“乙方”
根據《中華人民共和國契約法》及有關規定，為明確甲乙雙方的權利和義務，經甲乙雙方經協商一致訂立本契約，以資雙方共同遵守並履行。
第一條 租賃房屋狀況
1.甲方將享有出租權的座落於上海市嘉定區加羅公路336號 室房屋及（以下統稱“該房屋”)租予乙方；該房屋面積約為平方米（以實際查看為準）。
2.乙方承租該房屋僅作為 使用；未經甲方書面同意，乙方不得改變該房屋用途。
3.簽訂本契約時，甲方已經告知乙方該房屋的權利狀況和權利限制狀況。
第二條 租賃期限和租金
1. 該房屋暫不確定租賃期限，甲方因需要可隨時解除本契約，乙方及時返還該房屋，本條款是不可撤銷和無條件的。
2. 甲乙雙方約定，該房屋月租金為 免費元(大寫： 免費)
3. 本契約簽訂當日，乙方應向甲方支付租賃該房屋保證金RMB 500 元
4. 本契約解除、終止時，若乙方按照本契約的規定將該房屋返還，甲方應及時無息一次性退還乙方繳納的履約保證金。若乙方有任何違反本契約的情形，甲方可將履約保證金的全部或部分作為違約金予以扣除，剩餘金額（若有）及時一次性退還乙方。
第三條 房屋交付
1.雙方定於 20 年 月 日前（含當日）辦理房屋交接手續，該房屋的交付標誌為甲乙雙方簽署房屋租賃交接書或類似文書。
2. 乙方保證依照交付房屋的現狀進行使用，不得擅自裝修，不得改變或損害所在建築主體結構及現有的設施設備（包括但不限於房屋承重結構及現有管道
結構）。
3. 乙方正常使用後，發現除乙方自行裝修、改建部分外的其他部分有損壞或故 障，若在保修期，由乙方直接代表甲方通知開發商或開發商授權的物業公司進行修復；若已過保修期，由乙方直接向物業公司或其他修理部門保修，維修費用由乙方承擔。乙方因使用不當或人為原因造成該房屋損壞或故障的，乙方應負責維修，並承擔相關費用。
第四條 房屋返還
1.雙方同意，無論本契約因任何原因解除或終止，乙方須在契約解除或終止後2日內向甲方返還該房屋。
2.乙方在搬離該房屋過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承擔所有的賠償責任。甲方有權在履約保證金中扣除對甲方造成的實際損失的賠償，如果履約保證金不足抵扣的，乙方必須足額賠償甲方。
第五條除本契約其他條款規定的乙方義務外，乙方還應履行下列義務：
1. 乙方應保持該房屋（包括但不限於甲方提供的裝修、設施和設備等）的'完好及可使用狀態。乙方因未盡到妥善管理的義務、或因乙方（包括但不僅限於乙方的裝修承包商、乙方員工等）之原因致使該房屋毀損、滅失，造成甲方或/和任何第三方財產損失或人身傷害的，乙方賠償由此造成的全部損失；
2. 乙方及其員工應嚴格遵守甲方制定和修改的相關管理規定，不得影響或干擾甲方對物業的正常管理；
3. 未經甲方事先同意，乙方及其員工不得在嘉定科創大廈內進行商品或廣告的展示、派發任何宣傳品或向顧客介紹、推銷業務；
4. 甲方有權委託其它專業公司對部分物業進行專項管理,乙方應接受、服從管理；
5. 租賃期內，乙方應自行妥善保管該房屋內的財物。不論甲方是否在嘉定科創大廈內設定保全人員或安裝電子防盜系統，該房屋及其內之財物的安全責任均應由乙方自行負責，乙方無權以該房屋內部財物的失竊或被破壞為理由要求甲方給予任何賠償； 乙方應嚴格依照國家、上海市的有關法律、法規及營業執照載明之經營範圍開展經營活動；乙方的經營活動不得對甲方及其他租戶的正常經營造成影響
6. 乙方自行負責承租區域及周邊區域的清潔，注意用電及燃氣安全，防止火災、水災等事故發生，甲方將不定期的進行監督及檢查，對發現的問題，甲方將向乙方發出整改通知，乙方應完全、嚴格的按通知要求進行整改；
7. 乙方應制定並採取適當的安保措施，以維護承租區域的秩序；若發生人身或財產損害、或造成他人（包括甲方）人身或財產損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。
第六條 契約違約責任
1. 未徵得甲方書面同意，乙方對該房屋進行增建、增設、改建或/及裝修的，甲方有權要求乙方將該房屋恢復原狀，並賠償甲方因此遭受的損失。
2. 甲方如按本契約有關條款將乙方所交履約保證金做出處理的，在甲方沒有選擇解除或終止契約並繼續履行契約情況下，乙方應補足或重新交納履約保證金。若乙方未能在甲方發出的補繳履約保證金書面通知 7 天內足額繳納履約保證金，甲方有權單方書面通知終止本契約。
第七條 其他條款
1. 本契約的所有條款均系甲乙雙方逐條協商而成，甲乙雙方充分了解本契約每一條款的內涵並願意承擔由此產生的任何結果。
2. 本契約如在履行中發生爭議，應由雙方友好協商解決。若協商不成時，本契約任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟
3. 本契約未盡事宜，經雙方協商一致後，可另行簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等法律效力。
4. 本契約一式 2 份，甲方執 1 份，乙方執 1 份，本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲 方：上海嘉華房地產發展有限公司 乙 方：
簽 章： 簽 章：
地 址： 地 址：
定期租房契約 篇3
出租方(甲方):
承租方(乙方):
一、本車位租金______元整/年，大寫:____________元整_。
支付方式為________契約簽訂當日付清_。乙方到期如需續租，需提前1個月通知甲方。乙方留存租金收條作為支付憑證，車位管理費用由甲方支付
二、租期
三、如乙方在租賃期間要該場地轉租給第三方使用時，必須徵得甲方同意方可轉租，否則視為違約，甲方可收回車位，剩餘租金概不退還。
四、甲方責任及義務:
1、在租賃期間，如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權，甲方須提前10天通知乙方並退還剩餘租金。
2、甲方提供御城涵園車輛通行智慧卡壹張，供乙方停車使用。
3、甲方所出租的場地，僅供乙方作停泊車輛使用，不作任何保管;如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人為損壞的，一切後果由乙方自負。
五、乙方責任及義務:
1、乙方在租賃期內必須按契約條款的`規定按時繳付車位租金;如乙方拖欠租金達一周，即被視為是自行解除本契約行為，甲方有權將該車位收回，並保留向乙方追收拖欠費用和違約金的權利。
2、在租賃期內，如乙方需要提前退租車位的，乙方必須提前10天通知甲方並解除本契約。
3、乙方必須將車輛按車位及物管要求停泊好並做好防盜措施，如發生任何車輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負。
4、乙方承諾並遵守該停車地點管理辦公室制定的停車管理規定，如因為乙方原因導致停車場地受損，由乙方承擔維修或賠償。
六、租約期滿，甲乙雙方如不租或續租，都應提前1個月通知對方。
七、本契約以雙方簽約之日起生效，如今後有補充作補充協定處理，與此契約具同等效力。
八、本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方(簽字)：_____________乙方(簽字)：______________
聯繫方式：_________________聯繫方式：________________
時間：____年____月____日時間：____年____月____日