有關解除租賃契約範文匯總 篇1
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：xx公司
甲乙雙方原於20__年九月十七日簽訂的房屋租賃契約，租賃房屋位於______，總面積約為：______平方米。現因情勢變更無法繼續履行契約，經雙方協商同意，就解除該房屋租賃契約達成以下條款：
一、自本協定生效之日起，以上房屋租賃契約解除。契約解除後，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。
二、乙方應於本協定生效之日起日內，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格後，乙方從承租的房屋內搬走。
三、關於該租賃房屋的外裝修費用，甲乙雙方協商聘請有資質的單位，以該單位審定的結算價格為準，多退少補。
四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發生的所有稅費，包括：房屋產權稅、土地使用稅以及室內的裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張；甲方支付的室內裝修、裝飾費用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協定生效後，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。
五、乙方應在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關的圖紙、資料等全部移交給甲方。
六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃契約解除後甲方需要時，負有說明和配合的義務。
七、如乙方按照約定，履行了本協定的全部義務，包括第五條及第六條的附隨義務，甲方免除乙方所欠契約解除前的租賃費。
八、本協定自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本協定一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。
甲方： 乙方：
身份證號：
法定代表人：
日期：____年____月____日
日期：____年____月____日
有關解除租賃契約範文匯總 篇2
甲方：
乙方：
丙方：
甲乙丙三方於 年 月 日簽訂了 （機械型號、名稱等信息）融資租賃契約一份。現三方在平等、自願協商的基礎上達成如下協定：
1、上述融資租賃契約於本協定生效之日起解除；
2、上述融資租賃契約解除後三方的權利義務約定如下：
甲方權利及義務： 乙方權利及義務：
丙方的權利義務：
3、任何一方不履行該協定，應向所有守約方支付元作為違約金；
4、在履行本協定過程中發生爭議且協商不成時，應向甲方所在地人民法院提起訴訟；
5、本協定一式三份，自三方簽字蓋章之日起生效，三方各執一份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
丙方：
日期：____年____月____日
有關解除租賃契約範文匯總 篇3
甲方：_________村委會
法定代表人：_________
住址：_________
郵編：_________
聯繫電話：_________
乙方：_________
身份證號：_________
住址：_________
郵編：_________
聯繫電話：_________
鑒於：
1.教育是立國之本，改善學校環境，美化學校場地，讓村民的子女有個良好的學習場所是我們的願望。
2.乙方原租賃學校西側地期限未滿，但考慮到甲方的實際需要，表示大力支持。
3.經雙方認真協商，同時考慮到乙方的損失情況，故此，雙方經協商一致，達成解除土地租賃契約，契約如下：
第一條 用地契約解除是甲方根據發展需要提出來的。（乙方原租賃場地契約簽訂期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止）。
第二條 甲方一次性應補償乙方基建投資額（人民幣_________元整）的六成計人民幣_________元，該款在契約生效後10天內付清。
第三條 甲方應一次性補償乙方生產設備投資額（計人民幣_________元）的三成計人民幣_________元整。此款在契約生效後30天內付清。
第四條 乙方應按原契約規定繳交_________年上半年租金及一切規費，不得拖欠。
第五條 契約生效之日起，乙方原租賃場地上建築物及其內外物品歸甲方所有，甲方有權處理，乙方不得干涉。
第六條 根據《中華人民共和國民法典》規定，原甲、乙雙方簽訂租賃用地契約解除。
第七條 生效條件
本契約自甲方的法定代表人或其授權代理人和乙方在本契約上籤字並加蓋公章之日起生效。
本契約一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份。
有關解除租賃契約範文匯總 篇4
朱國棠：
你與我公司於20xx年7月28日就蕭山市心北路181#-A商鋪租賃事宜簽訂了房屋租賃契約。根據契約約定，你應於20xx年6月7日支付租金38587.5元，但你未依約支付，此前我公司對此催討，未見你積極回應。現你延期支付租金已逾30日，根據契約約定，我公司特致函於你：
1、立即解除你與我公司簽訂的.房屋租賃契約。
2、你實際承擔的租金及應承擔的違約金，在折抵契約保證金後，我公司保留向你追償的權力。 杭州久安物業服務有限公司
20xx年7月8日
有關解除租賃契約範文匯總 篇5
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：
甲乙雙方於 年 月 日簽訂《 契約》(以下簡稱“租賃契約”)，甲方將坐落於 的土地租憑給乙方作_茶樓_之用。上述租賃契約約定的租賃期為 年 月 日起至 年 月 日止。
現因租憑契約期限已滿，甲方提出(口清理/口整改/口撤除)和終止租賃契約的要求。
現甲、乙雙方經過平等協商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃契約及補充協定：
一、租賃期間，除甲方已有建築和設施外，在該土地上新建、新搭設的所有建築和其他設施與甲方無關，租憑期以滿，甲方如要求撤除乙方應無條件撤除，撤除費用由乙方承擔。如乙方不予配合，甲方可自行撤除，造成的所有費用和物品損壞由乙方承擔。
二、未繳納的費用
乙方在租憑期間的所有應繳費用，包括但不限於：租金、管理費、水電費等應在租賃契約解除當日全部繳納，雙方不再追究任何法律責任，如因未繳納造成的費用和損失，甲方將追究法律責任並要求賠償經濟損失。
三、補充協定
四、本協定效力
本協定一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方代表簽名蓋章後生效。
五、協定生效
本協定於 年 月 日在 簽訂。
甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________地址：___________________________
電話：_______________________電話：___________________________
傳真：_______________________傳真：___________________________
日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日
有關解除租賃契約範文匯總 篇6
因原租賃契約解除而產生的糾紛，如果出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效後的執行問題以及保護次承租人利益的需要，原則上可以追加次承租人作為無獨立請求權的第三人參與訴訟。如果次承租人人數過多，且各方的利益也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據情況需要，由當事人另行訴訟。
次承租人要求承租人解除契約並賠償裝修等添附損失的，屬於契約當事人之間的糾紛，一般無須追加出租人為案件的第三人。
租賃房屋與其添附物，屬於動產與不動產的附合。附合是指不同所有人的物密切結合在一起而形成新的物，對原物雖然尚能分明，但無法分離或者分離後會大大降低新物的價值。民法理論認為，不動產所有人可以取得添附於不動產的動產所有權。
動產與不動產附合，一般以不動產為主物，由不動產所有人取得附合其上的從物的所有權。對於不動產所有人取得添附物後，動產所有人能享有何種權利的問題，我國台灣地區民法第816條規定，動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。但原動產所有人可依不當得利的規定請求其動產的價值相當的'補償。
德國民法典第946條規定："動產與土地附合成為土地之同一體的構成部分者，土地所有權擴充到該動產。"但應補償動產所有人的損失。最高人民法院《關於貫徹執行若干問題的意見(試行)》第86條規定："非產權人在他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，並就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產所有人;造成財產所有人損失的，應當負賠償責任。"
我國《契約法》第二百二十三條規定："承租人經出租人同意，可以就租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。"
從以上規定看出，各國法律對添附物的處理都較為籠統，我國《契約法》將其區分為經出租人同意的添附和未經出租人同意的添附兩種情況，但該規定還是比較原則、簡單，不能適應司法實踐的具體情況。而且僅僅規定了是否可以進行添附或者裝修，而沒有規定對於添附物如何處理。
有關解除租賃契約範文匯總 篇7
甲方(出租方)：______________________
乙方(承租方)：______________________
身 份 證 號碼：______________________
地 址：_____________________________
甲、乙雙方於____年(下稱“租賃契約”)，乙方向甲方承租位於________號商鋪(下稱“該商鋪”)，租賃期限自_______年____月____日起至 _______年____月____日止。現因乙方於______年____月____日撤出。甲、乙雙方經友好協商就租賃契約的解除事宜達成以下協定，供雙方遵照執行：
一、甲、乙雙方簽訂的租賃契約自於年月01日起解除，契約中雙方的權利義務於租賃契約解除之日自行終止。
二、乙方應向甲方支付的租金、物業管理費及其它費用計算說明如下：
三、乙方在該商鋪所進行的固定裝修歸甲方無償所有，由甲方自行處置。但乙方在租賃期間添置的可移動物品歸乙方所有，乙方應在200_____年01月01日前將該設施設備搬離該商鋪。乙方逾期搬離的，視為乙方的違棄物，甲方有權自行處置。乙方搬離時不得損壞商鋪和其它屬於甲方所有的物品，否則，乙方應負責恢復原狀並賠償甲方的全部損失。
四、乙方應在年月01日前向甲方移交該商鋪及其它屬於甲方所有的物品，並經甲方驗收和書面認可;逾期不移交的，每逾期一天應向甲方支付 元違約金，並賠償因此導致的甲方全部損失(包括甲方因不能按時向新的承租方交付該項商鋪而承擔的違約責任)，但由於甲方原因導致逾期移交的情形除外。由於乙方租賃期間裝修或其它原因造成該商鋪受到破壞的，乙方須賠償因此經給甲方帶來的損失。
五、因乙方未履行商鋪租賃契約的約定期限，乙方繳納轉名服務費￥____________。 繳納______年____月____日前的租金、管理費、水電費 。
甲方：______________________乙方：______________________
代表人簽名：________________
有關解除租賃契約範文匯總 篇8
x女士：
您好!我是位於x區中山中路813號房屋的房東王x，您於20x年5月與我簽訂《租房協定》，約定您租賃我的上述房屋，租期一年， 從20x年5月1日至20x年4月30日，租金每月10000元。該契約租期屆滿後，您繼續使用該房屋，但您未與我續簽租賃契約，故您我雙方存在不定期租賃契約關係，根據我國契約法規定，我作為出租人有權隨時通知您解除租賃關係，因我現在需要使用該房屋，現依法通知您：
一、自本通知函發之日起，您我之間的不定期房屋租賃關係終止，請您在收到本書面通知後7日內(最遲在20x年7月15日前)搬出x區中山中路813號房屋。
二、若您在上述期限內不搬出x區中山中路813號房屋，本人將通過必要的法律途徑予以解決，並有權要求您承擔相應的損失。
特此通知。本通知函一式兩份，快遞郵寄一份給您，另一份本人留存，內容相同。
x
20x年X月X日
有關解除租賃契約範文匯總 篇9
契約期限屆滿前任意解除條款的約定無效
有期限的租賃契約中經常會見到類似於這樣的條款“租賃期限屆滿前，雙方任何一方欲終止契約，應提前一個月通知對方”，筆者暫稱此為“約定的租賃期限屆滿前任意解除條款”。簽訂契約的雙方大都在簽訂該條款的時候未想到該條款的法律含義、法律後果以及是否有效等問題，在契約履行過程中，如一方不想繼續履行契約，便以該條款為由欲解除契約，而另一方仍想履行契約，雙方即發生爭議。司法實踐中對該條款的效力如何意見不一，該條款是否有效的認定，關係到雙方是否均享有通知解除契約的權利，提出解除契約的一方是否構成違約，是否須承擔違約責任等問題。筆者認為，雙方約定的“租賃期限屆滿前可任意解除”的條款應為無效。下面從幾個方面具體分析。
一、何謂任意解除權
所謂任意解除權，是指不需要以對方違約為理由而主張解約的解除權。任意解除契約,即不符條件的契約解除,它不以當事人違約為前提,而是完全按照一方當事人自己的意願而單獨解除契約。任意解除權應由法律明確規定，當事人不能在契約中自由約定。一般認為《契約法》第232條不定期租賃契約規定了雙方的任意解除權；第268條承攬契約規定了定作人的任意解除權；第308條貨運契約規定了託運人的任意解除權；第410條委託契約規定了雙方的任意解除權。需要明確的是，任意解除權只能是法定的。
二、行使任意解除權的後果
根據《契約法》第97條規定：“契約解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和契約性質，當事人可以要求恢復原狀，採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。”既然法律規定有任意解除權，權利的行使顯然不可能構成違約，無法按違約處理，不能適用《契約法》第107違約責任的規定。因此行使任意解除權後的賠償僅指實際損失，不含契約履行後的可得利益（預期利益）的損失，而且約定的違約金或定金條款也無法適用。
三、當事人不能在契約中約定任意解除權
契約雙方當事人不能在一份設立權利義務的契約中，同時約定任意一方可不附任何條件的解除契約，這有違訂立契約的根本目的。訂立契約是一種法律行為，具有明確的'訂立目的性，《契約法》第2條規定，契約是平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協定。即民事主體訂立契約，是為了追求預期的目的，即在當事人之間引起民事權利和民事義務關係的產生、變更或消滅。民事權利義務關係的產生是指在當事人之間形成某種法律關係，從而具體的享受民事權利、承擔民事義務。民事權利義務關係的變更是指當事人通過訂立契約使原有的契約關係在內容上發生變化。民事權利義務關係的消滅或終止是指當事人通過訂立契約，旨在消滅原有的契約關係。根據《契約法》第8條規定，依法成立的契約，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除契約。依法成立的契約，受法律保護。如果允許當事人在契約中隨意約定任意解除權，那么交易的可靠性，穩定性將無從談起，訂立契約的初衷將不復存在，必將對經濟秩序造成毀滅性地打擊。
四、關於契約的解除
契約的解除分為法定解除和約定解除。法定解除是指契約解除的條件由法律直接加以規定，在法定解除中，有的以適用於所有契約的條件為解除條件，有的則僅以適用於特定契約的條件為解除條件，前者為一般法定解除，後者稱為特別法定解除。我國的契約法認可法定解除，不但有關於一般法定解除的規定，《契約法》94條即規定了一般的法定解除條件，而且有關於特別法定解除的規定。即上述本文列舉的四處規定；約定解除是指當事人以契約形式，協商一致而解除契約，或者約定為一方或雙方保留解除權的解除。《契約法》93條規定，當事人協商一致，可以解除契約。其中保留解除權的合意，稱之為解約條款，解除權可以保留給當事人一方，也可以保留給當事人雙方。保留解除權，可以在當事人訂立契約時約定，也可以在以後另訂立保留解除權的契約。《契約法》93條同時規定，當事人可以約定一方解除契約的條件，解除契約的條件成就時，解除權人可以解除契約。允許當事人通過契約約定解除契約的條件，但不能不設任何條件而直接賦予雙方任意解除權。
如甲公司與張三簽訂一份《房屋租賃契約》，契約約定甲公司將自有的三間房屋和所在院落租賃給張三從事汽車修理經營使用，租賃期限為5年，雙方還約定了租金及租金的交納方式、雙方各自的權利義務等，還約定“租賃期滿前，任何一方欲終止契約，需提前一個月告知對方”。契約簽訂後，甲公司將租賃標的房屋和院落交付給張三使用，張三也按約定交納租金，契約已實際履行。20xx年2月，甲公司欲收回房屋和院落，便通知張三要解除契約，張三不同意解除契約，甲公司即鎖閉院落大門，防礙張三的正常經營和生活。張三無奈訴至法院，請求判令甲公司繼續履行房屋租賃契約，甲公司辯稱，雙方之間的租賃契約已經通知解除，不應再承擔任何責任。
上述案例中，雙方是簽訂的有明確租賃期限的房屋租賃契約，在這種契約中，法律沒有明確規定雙方的任意解除權，雙方也沒有約定解除契約的條件，本案契約中的“租賃期滿前，任何一方欲終止契約，需提前一個月告知對方”的條款，並非是雙方當事人可以任意解除契約的依據。或許雙方約定該條款時欲賦予各自的任意解除權，也因契約法的立法旨意相違背而無效。該條款應是無現實意義的約定。因為在契約依法成立後，如無法定任意解除權的賦予，也無其他約定的解除條件成就等情形存在，任何一方想終止契約，均須與對方協商一致，如與對方不能就解除契約達成一致，則無法解除契約。如強行解除契約，則應依法承擔違約責任。上述案例中租賃期限為5年，履行尚不足一年，甲公司即想解除契約，是明確的預期違約行為，張三請求其繼續履行契約，符合契約法關於違約責任的規定，理應得到支持。
有關解除租賃契約範文匯總 篇10
原告：____________，性別：____________，____________年____________月出生，籍貫：____________，家庭住址：____________工作單位：____________聯繫電話：____________
被告：____________，性別：____________，____________年____________月出生，籍貫：____________家庭住址：____________工作單位：____________聯繫電話：____________訴訟請求：____________
1、判令解除原告與被告簽訂的租賃契約，被告將承租的房產交還原告。
2、判令被告按現有市場價向原告支付從____________年____________月至被告歸還房產之日的`拖欠租金;
3、依法判決原告不返還被告保證金____________元。(依法判決被告支付原告違約金____________元。)
4、判令訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：
____________年____________月____________日，原被告簽訂《房屋租賃契約》，約定被告承租原告所有的位於C小區房屋，建築面積____________平方米(房產證號____________ )，租賃期共____________個月，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。月租金____________元，年租金總____________元整。甲方向乙方收取房屋保證金____________元。契約約定，租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權解除契約收回房屋：
(1)未經甲方同意轉租，轉借，拆改變動房屋結構;
(2)利用承租房屋存放危險物品或進行非法活動;
(3)預期繳納按約定應當由乙方交納的各類費用;
(4)下期房屋租金未提前一個月支付。可是在原告依約將房屋租賃給被告後，被告卻屢次違反契約約定，拖欠房屋租金。____________年____________月，被告拖欠一個月工資，經原告追討後補交上。 ____________年____________月，又拖欠兩個月的租金，原告多次協調追討都被被告以各種藉口拒之門外，甚至還對原告態度粗暴。
原告依照雙方簽訂的《房屋租賃契約》第5條第4款之約定，行使單方解約權，告知被告1個月後將收回該房產。但被告在接到通知1個月後，拒不搬出。時至今日，仍拒不將房產交還原告，租金自____________年____________月至今一直未繳納。
綜上所述，被告的行為已嚴重侵犯了原告的合法權益。原告現依據雙方簽訂的《房屋租賃契約》第5條第4款規定和《中華人民共和國契約法》第二百一十九條、第二百二十六條、第二百二十七條之規定，請求貴院依法支持原告訴訟請求。
此致
____________人民法院
具狀人：____________年____________月____________日
有關解除租賃契約範文匯總 篇11
甲方（原出租方）：
乙方（原承租方）：
甲乙雙方於20xx年1月28日簽訂了《房屋租賃契約》，約定由甲方將位於x市x區路號的房屋出租給乙方使用。現甲乙雙方經協商一致，同意於20xx年11月29日提前終止《房屋租賃契約》，根據《中華人民共和國契約法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自願、互諒互讓的原則，就雙方提前終止《房屋租賃契約》協定相關事宜達成如下條款：
一、甲乙雙方一致同意於20xx年11月29日提前終止雙方於20xx年1月28日簽訂的.《房屋租賃契約》。
二、基於提前終止《房屋租賃契約》，甲方退還乙方實際返還房屋之日後的剩餘租金，同時，甲方同意給予乙方元的補償，乙方同意接受甲方給予的上述補償，該補償包括因提前終止《房屋租賃契約》可能給乙方造成的一切直接損失和間接損失。如乙方未在本協定約定期限前將房屋及其附屬物品、設備設施交付給甲方，甲方可撤回上述補償。
三、乙方須於20xx年3月30日之前返還房屋及其附屬物品、設備設施。在交接時，甲乙雙方共同對房屋和附屬物品、設備設施及水、電、煤氣使用等與房屋租賃有關的情況進行驗收。甲乙雙方同時結清包括上述補償在內的相關費用。如乙方不能按約定期限內返還房屋，乙方自願承擔甲方就該房屋與第三人簽訂相關契約約定的全部違約責任。
四、在《房屋租賃契約》履行期間，甲乙雙方對各自民事行為負責並獨立承擔法律責任，與對方無關。
五、本協定簽訂之後，甲乙雙方不得依據《房屋租賃契約》再主張任何權利。
六、乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃契約》而賦予的對承租甲方房屋所享有的優先購買權。
七、甲乙雙方應共同遵守本協定，任何一方違反本協定的約定，依法承擔相應責任。
八、因本協定所引起的或與本協定有關的爭議，雙方應友好協商解決，協商不成應向甲方所在地的人民法院提起訴訟。違約方應承擔守約方因處理本協定項下糾紛所產生的訴訟費、律師費、差旅費等一切損失。
九、本協定未盡事項，甲乙雙方另行協商解決並簽訂補充協定。甲乙雙方於20xx年1月28日簽訂的《房屋租賃契約》作為本協定的附屬檔案。
十、本協定自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協定一式二份，雙方各執一份。
甲方(出租人)：
法定(授權)代表：
簽署日期：
乙方(承租人)：
法定(授權)代表：
簽署日期：
有關解除租賃契約範文匯總 篇12
提前解除房屋租賃契約存在的風險：
提前解除房屋租賃契約的風險是潛在的違約風險。如果在當事人協商一致解除租賃契約的情況下，不會發生這種風險。但是如果當事人認為符合法律規定的情形，所以解除租賃契約的，那么就有可能要承擔違約的風險。
這是因為，法律雖然規定了解除房屋租賃契約的條件，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定，如果另一方當事人對此持有異議的話，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規定。一旦法院認為不符合法律規定的解除條件，那么提出解除房屋租賃契約的當事人就需要承擔違約責任。
提前解除房屋租賃契約需要注意的問題：
1、押金不是違約金，提前解除契約不能直接扣除。
在房屋租賃契約中一般會涉及簽訂契約後房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什麼爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金並非是提前解約的違約金。
之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃契約，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。
除非雙方在租賃契約中明確約定，一方違約解除契約，以押金為標準確定約定的違約金數額。
2、單方解除契約的違約金標準如何確定?
出租人或承租人在某一方提前解除契約時經常會問到的'一個問題就是：“法律有沒有規定一個明確的違約金數額標準?”
這裡可以很準確的告訴大家：“沒有!”
在契約法中對於違約金數額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定，無約定以實際損失計。”
但是，房屋租賃契約解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失?這很難準確認定。
出租人單方解除契約，承租人的損失如何認定?承租人要另尋房子租住，花費的時間很難計算，除必要的搬家費等，不管找到還是沒找到，都很難準確地認定實際損失數額。
承租人單方解除契約呢?理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產生損失”，但是空置幾個月的損失是合理的呢?你總不能永遠空著不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個月的。
所以，為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃契約時雙方一定要把單方解除契約的違約金標準明確在書面契約中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數額。
這樣，一旦發生單方解除的情況，守約方主張違約責任簡單方便;而違約方呢?對自己的違約行為的後果也有所預期，可以事先準確判斷後果，在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量。對雙方都有好處。
3、如何做到提前解約，而不承擔違約責任?
經常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除契約又不想承擔違約責任的情況。我們前面說過，如果在解除時，雙方協商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。
可是誰能保證協商一致呢?能不能提前就做好這個工作?能!如果事先在契約中採取些變通措施，是可以做到的。
比如雙方可以在租賃契約中先明確約定，發生何種情況，契約自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等，當然，如果有這些情況發生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。
再比如，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從契約的目的入手避免雙方的違約責任。
比如可以做類似如下的約定：
如果承租人想提前解除租賃契約，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除契約時能以不低於原租賃契約的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任;
如果出租人想提前解除租賃契約，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除契約時能在出租房屋所在的小區為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。
其實，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。
4、提前解除契約要有必要的書面手續。
前面我們講過，契約正常到期解除，雙方要有交房手續，要清點物品，退還剩餘的租金和押金，上述過程應該有書面檔案予以證明。
在提前解除契約的情況下，當然也少不了上述檔案，另外，還要再多出一份，就是《解除租賃契約確認書》，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態度是什麼、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份檔案中明確。
不管解契約是否協商一致，
有關解除租賃契約範文匯總 篇13
出租人(以下簡稱甲方)： 西安方大美容美髮用品市場管理有限公司 承租人(以下簡稱乙方)：
鑒於甲、乙雙方 年月日就乙方承租方大美博城號商鋪簽訂《 方大美博城商鋪租賃契約》（以下稱“《租賃契約》”），《租賃契約》生效後，甲方依約將商鋪交付給乙方使用。現乙方因自身原因提出放棄上述商鋪優先續約權及承租權。
為此，甲乙雙方經友好協商一致，就《租賃契約》終止、商鋪返還等事宜達成如下協定：
一、《租賃契約》自年月日解除，甲乙雙方租賃關係即同時解除。
二、本協定生效後乙方於年月日前將鋪位退還給甲方。如乙方不按時退還，甲方將按照甲乙雙方簽訂的《租賃契約》收取房屋占用費。
三、乙方承擔商鋪實際退還之日前的所有費用，包括租金、水電費、物業費、通訊費、廣告費等一切費用。
四、乙方退還商鋪時應保證商鋪內水、電等設施正常使用，且不得損壞商鋪內原有設施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價賠償。
五、《租賃契約》解除後，甲方按照《租賃契約》約定扣除乙方欠繳費用後退還承租押金，明細見附屬檔案。
六、退費時間為契約解除後滿兩個月，退費方式為網銀轉賬。
七、乙方撤出商鋪後，遺留物品視為放棄，甲方有權處置。
八、因乙方退租給第三人造成的任何損失由乙方承擔全部責任。
九、自本協定簽訂之日起，甲方即有權將該商鋪進行二次招商，並可隨時與意向經營戶實地參觀該商鋪直至簽訂《租賃契約》。
十、本協定未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，本協定一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。
十一、本協定自甲乙雙方蓋章之日起生效。
簽字頁（無內容）：
甲方：西安方大美容美髮用品市場管理有限公司
授權代表：
乙方：
法定代表人（授權代表）：
簽訂日期：年月日
有關解除租賃契約範文匯總 篇14
甲方：z麗灣商業管理有限公司
乙方：
乙方與甲方於____年___月__日簽訂了一份編號為“_________號”的《z購物中心商鋪租賃契約》，租賃甲方位於z市zz18號z購物中心___層____號商鋪，用於經營_________________。
截止____年__月__日，乙方已累計拖欠甲方租賃費用合計____元（其中：租金_____元、管理費_____元、推廣費____元，POS機租金____元，電費____元，滯納金____元）。甲方依據租賃契約約定採取合理措施多次向乙方催繳，要求乙方按契約約定支付有關費用，但乙方至今仍未繳交欠款。在租賃期限內，乙方已逾期繳付租賃費用達30日以上，且乙方於____年___月起擅自停止該商鋪經營活動。根據《z購物中心商鋪租賃契約》第十六條之有關逾期交付租賃費用、擅自停止經營活動等約定，甲方已於____年___月___日正式向乙方發出《關於解除租賃契約的函》。
為妥善處理，現甲乙雙方經協商一致，確認按如下條款解除商鋪租賃契約：
1、甲、乙雙方確認於____年__月__日正式解除雙方簽訂的《z購物中心商鋪租賃契約》；
2、乙方必須在____年__月__日前，自行將該商鋪內的所有動產搬離後，將該商鋪按現狀交還甲方，該商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償。逾期，甲方根據契約約定將乙方遺留在該商鋪的一切動產搬離，並收回該商鋪。
3、乙方所繳交的租賃保證金____元、管理費押金____元（合計金額____元）作為違約金賠償給甲方，甲方同意退還水電裝修押金____元給乙方。
本確認書經甲乙雙方簽字蓋章後生效。甲乙雙方按上述條款履行到位後，互相之間不存在任何責任糾紛。若乙方不按上述條款履行的，一切責任由乙方負責。
特此確認。
甲方確認：________________________乙方確認：
有關解除租賃契約範文匯總 篇15
甲方（出租方）：村委會
乙方（承租方）：
甲乙雙方於20xx年1月1日簽訂《場地租賃契約》，約定由乙方承租甲方洗煤場地用於煤碳加工，租賃期為20年，從20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。乙方取得上述場地之後用於煤炭加工，現因上述場地陽曲縣政府規劃建設重點工程項目使用，經甲乙雙方協商一致的情況下同意提前終止《場地租賃契約》，並就解除契約相關事宜約定如下：
一、甲、乙雙方同意在20xx年12月31日終止《場地租賃協定》,甲、乙雙方不得就《場地租賃契約》再向對方主張任何權利；
二、乙方須主動配合甲方開展工作，乙方在20xx年10月5日前全部搬遷完畢自動撤離上述場地，並將城晉驛村委會的所有財產和上述場地交還給甲方。否則，甲方可自行收回場地，並對上述場地內所有物品有權作出處理；
三、乙方的經濟損失，由太原市〈陽曲〉轉型發展產業園區，給予 適當的經濟補償。
四、乙方承租上述場地期間與第三方所發生的經濟糾紛均與甲方無 關，由乙方自行解決；
五、乙方在撤離上述場地後所發生的一切費用由甲方負責與乙方無關；
六、甲、乙雙方要共同遵守本協定如，如造成守約方經濟損失的，違約方還須承擔相應的賠償責任；
七、本協定自雙方簽章之日起生效，協定書一式肆份，甲、乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。
轉型發展產業園區（負責人或代表人）簽字：
甲方簽名：
乙方簽名：
日期：____年____月____日
日期：____年____月____日
有關解除租賃契約範文匯總 篇16
被告陳棋於1965年起在原告馬尾區某機械廠工作，1988年7月，經原告廠委研究，安排被告居住在廠里的一間宿舍。20xx年2月20日，原、被告解除勞動契約關係，但未涉及到宿舍的問題。解除勞動契約關係之後，被告仍繼續居住在原告原先分配給自己的那套宿舍。20xx年2月8日，原、被告簽訂了關於宿舍的租用契約，約定租用期限從20xx年1月1日起至20xx年12月31日止，每月租金80元，被告按約支付了租金。20xx年12月31日契約期滿之後，被告繼續承租，按原先的契約約定支付給原告租金，原告無異議，繼續收取租金。20xx年1月雙方口頭約定每月租金100元，被告繼續承租。20xx年7月至12月因當時張貼出拆遷公告，原告主動提出免交租金，被告在此期間未支付租金。後因原告業務需要急需用房，遂於20xx年12月12日書面通知被告20xx年1月10日騰空房屋，被告拒不退還該房屋，也不支付20xx年1月至今的租金，故原告提出訴訟，請求法院判決解除雙方的租賃關係，被告支付拖欠的租金。
【法院審理】
經審理，原、被告之間的租賃關係事實清楚，證據確鑿，此租賃關係是雙方真實意思的`表達，合法有效，應當受到法律的保護。根據《中華人民共和國契約法》第二百三十六條：“租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃契約繼續有效，但租賃期限為不定期。”此案當中原被告於20xx年2月18日簽定了租賃契約，契約到期後，被告繼續租用該房屋，交付給原告租金，原告未提出異議，繼續收取租金，從雙方的行為可以推定雙方合意續租，原租賃契約繼續有效，不過此時的租賃期限為不定期,雙方都有解除權。
【律師評析】
當事人雙方可以隨時解除契約,但是若出租人解除契約應當在合理的期限屆滿之前通知承租人,讓承租人有足夠的時間另行租賃,保障其基本生活。法院最後判決解除原被告之間的租賃關係，被告陳棋於本判決生效之日起90日內搬離房屋，並且支付給原告從20xx年1月至搬離房屋期間的租金,駁回原告的其他訴訟請求。
有關解除租賃契約範文匯總 篇17
甲方：
乙方：
丙方：
甲乙丙三方於 年 月 日簽訂了 （機械型號、名稱等信息）融資租賃契約一份。現三方在平等、自願協商的基礎上達成如下協定：
1、上述融資租賃契約於本協定生效之日起解除；
2、上述融資租賃契約解除後三方的權利義務約定如下：
甲方權利及義務： 乙方權利及義務：
丙方的權利義務：
3、任何一方不履行該協定，應向所有守約方支付元作為違約金；
4、在履行本協定過程中發生爭議且協商不成時，應向甲方所在地人民法院提起訴訟；
5、本協定一式三份，自三方簽字蓋章之日起生效，三方各執一份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
丙方：
20x年 月日
有關解除租賃契約範文匯總 篇18
一、空置期租金、管理費損失
一般情況下，承租方單方解除契約後，出租方不可能馬上找到新的承租方，往往需要耗費一定的時間，這期間，房屋無法出租出去，出租方遭受一定的租金和管理費損失。
二、房屋中介費用
基於信息不對稱的原因，出租人尋找另一承租人通常是通過委託房產中介機構進行的。一般而言，如果居間成功，房產中介會收取一定數額的報酬，該報酬應計入其尋找另一承租人的成本之內。當然若出租人不採用委託房產中介的方式，則房產中介費用可不予考慮。
三、新租賃契約的免租期
在很多情況下，商鋪的出租人都會對新的承租人給予一定的免租期，主要是由於承租人在收房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業。此種情形下，出租人通常基於契約約定和商業慣例不收取承租人免租期的.租金。一般而言，如果新的租賃契約中有免租期的規定，因免租而遭受的租金損失也是會被認定為實際損失的。
四、新舊租賃契約租金的差價
因前一承租人的原因致使租賃契約解除，出租人不得不尋找下一承租人，前後兩個租賃契約的租金可能並不相同。如果後一租賃契約租金高於前一租賃契約的租金，則不存在損失一說。如果後一租賃契約的租金低於前一租賃契約的租金，則兩次租賃契約的租金差價可能會被視為出租人依據前一租賃契約可獲期待利益的損失，出租人可能會主張由前一承租人承擔。由於法律對此無明確規定，司法實踐中也存在一定爭議，出租方與承租方各執一詞，最終的結果取決於法官的自由裁量權。