怎樣簽訂寫字樓租房契約?
1、出租方出租房屋的合法性，例如產權證明(或經營權證明)，出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃契約和權利人同意轉租的書面證明。
2、租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在契約中明確承租房屋所產生的所有費用，並確定承擔方。
3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由於寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。
4、應當事先明確物業管理費用、內容以及支付方式。物業管理費是除租金之外最重要的一項費用，一座寫字樓辦公環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關，而各個物業管理公司的收費往往有高有低。另外，還需要明確物業管理費所包含的服務內容，一般情況下，包含公共部位和外牆的保潔、公共設施(如電梯)維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費、保全管理費等。特別注意的是，物業管理費中包含的中央空調服務一般僅在工作時間提供，即工作日的9：00— 18：00，而非工作時間，如需提供中央空調的話，需要與物業公司另行協商、另行付費，這對於it公司等工作時間與慣常工作時間不同的公司而言顯得尤為重要。
5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，並非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入契約才能得到法律的保護。
6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司註冊地，應在契約中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。
7、契約應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對於電話容量要求較高應事先了解清楚，並在契約中作出約定。
9、租賃稅費的承擔應約定清楚，契約中的租金價格是否含稅。
10、契約終止的情形及單方解約權的約定。
11、違約條款的約定。違約條款一般雙方都會作出簡單的約定，但是由於現實中各種情形千變萬化，針對不同的契約需要有不同的違約條款，由於缺乏專業律師應對各種情況的經驗，契約雙方自行製作的契約難免會掛一漏萬。如果僅僅是簡單的約定出現何種情況賠償違約金多少錢，一旦發生糾紛，會面臨違約金被法院調整的風險。最好的方法是雙方約定損失的計算方法，如果處理得當，發生糾紛，對守約方會比較有利。
12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優勢，可根據不同情況約定。
寫字樓租房契約範本
出租方(下稱“甲方”)：
承租方(下稱“乙方”) ：
甲、乙雙方經協商，就乙方向甲方承租[ ]大廈(下稱“大廈”)的單元達成一致意見，特立此租賃契約為證。詳細內容如下：
第一章 定義及釋義