出租方(以下簡稱“甲方”)： 瀋陽有限公司
法定地址：中國遼寧省瀋陽市
法定代表人：
承租方(以下簡稱“乙方”)：
住所地： 遼寧省瀋陽
法定代表人：
第一條 序言
1. 根據《中華人民共和國契約法》、中華人民共和國《城市房屋租賃管理辦法》及其他相關法律法規，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的房屋或場地出租給乙方使用、乙方承租使用該等房屋或場地事宜，特訂立本契約，以茲各方共同遵照執行。
2. 甲方和乙方合稱“雙方”，單獨稱“一方”。
3. 在本契約中，“公共區域”一詞系指：甲方指定的用來供乙方、乙方雇員、顧客、及其他訪客與甲方的其他租戶及甲方指定的其他人共同使用、進行服務的停車場、入口、出口、大堂、走廊、電梯、自動扶梯、自動人行道、樓梯、盥洗室等公共使用的區域。
第二條 房屋或場地的座落、面積及裝修、設施
1. 甲方將其合法擁有的座落在中華人民共和國遼寧省瀋陽市渾南新區**路**號的***建築物中 四 層 417 號房屋或場地(以下簡稱“房屋或場地”出租)給乙方使用。
2. 甲方出租給乙方使用的房屋或場地實用面積總計 500 ㎡(詳見房屋或場地位置及面積平面圖附屬檔案，具體面積以現場實際測量為準)。
3. 該房屋或場地的交付標準 裸棚、裸地，提供基礎照明用電 。
第三條 租賃用途
1.在本契約簽訂前，甲方已向乙方出示了房屋或場地的所有權相關檔案。
2.乙方向甲方承諾，租賃房屋或場地僅用於乙方進行 ******* 所規定的經營活動。除此之外，乙方不得將房屋或場地或其任何部分用於或者允許他人將之用於任何其他的目的。同時，乙方也不得將房屋或場地或其任何部分用於違反法律、法規的經營活動。如果乙方違反契約規定，給甲方造成不必要的損失，則乙方承擔全部責任。
3.補充條款：
4.乙方將嚴格履行並遵守一切中華人民共和國和瀋陽市對租賃房屋使用的法律、法規、政策的規定。
第四條 租賃期限
1.該房屋或場地的租賃期限 四 年，自泛華商業廣場營業之日起計算。(或自 XX 年 12 月 25 日起至 XX 年 12 月 24 日止，如商場延期開業，則以商場營業之日起計算，租賃期限相應順延)。
2.免租裝修期 60 天，甲方按照商場預定開業日期前 75 天通知乙方，乙方可於預開業日期前 60 天進場裝修，並在雙方約定的期限內完成裝修工作，自正式營業之日起起租。
3.對於甲方的購物中心開業時間延後，甲方無義務對乙方進行任何形式的補償或賠償，乙方的租賃期限也相應順延，開業日則順延至甲方購物中心開業日開始計算。
4.甲乙雙方約定乙方與甲方購物中心同時開業，如乙方未依本契約約定的期限開始營業，每遲延一天，乙方應支付給甲方相當於兩倍的日租金作為違約金，(扣點形式的，甲方有權從乙方交納的履約保證金中每天扣除總額的3%作為違約金，如履約保證金的金額不足以支付違約金時，甲方有權向乙方追索不足之數額。而乙方則應在營業之日起，補交契約約定的履約保證金數額)。同時，乙方還應承擔由甲方統一製作的本契約項下的租賃店鋪的外圍圍擋(包括裝飾噴繪等所有物料)的製作費用。
5.租賃期滿，甲方有權收回乙方租賃的全部房屋或場地。乙方應按照本契約的規定如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的三個月向甲方提出書面通知，經甲方同意並在雙方協商一致後，重新簽訂租賃契約。原有的契約則相應作廢。
第五條 租金及付款方式
1. 契約租賃期內(自開業起租日起 四 年)，房屋或場地的租金為：首年按實用面積計算為每月人民幣 20，833 元，即第一年租金 250，000 元(人民幣大寫 貳拾伍萬 元整);次年按實用面積計算為每月人民幣 21，667 元，即第二年租金 260，000 元(人民幣大寫 貳拾陸萬 元整);第三年按實用面積計算為每月人民幣 22，500 元，即第三年租金為 270，000 元(人民幣大寫 貳拾柒萬 元整);第四年按實用面積計算為每月人民幣 23，333 元，即第四年租金為 280，000 元(人民幣大寫 貳拾捌萬 元整)或自第 / 年起，租金以上一年租金為基礎每天每平方米遞增 /
補充條款： 采曖、製冷期間按10元/月/㎡支付空調費，每月總計人民幣5，000元(人民幣大寫 伍仟 元)
2. 租金由乙方按月以人民幣形式支付，並匯入下列帳戶或匯入甲方不時指定的其他帳戶：
開戶名：****有限公司
賬號：******
開戶行：*行**分理處。同時，乙方應在兩天之內將一份匯款複印件連同簽約公司名稱、商鋪號碼、付款的詳細資訊。
3.租金應於每月前五個工作日之內，由乙方支付至上述銀行帳戶併到帳。乙方如逾期支付租金，應按每月第一日至甲方實際收到租金支付憑證之日的期間，按所欠租金額每天1%的比率支付逾期付款違約金。如果到期日後二(2)周內，乙方仍未支付所欠租金，甲方有權停止向乙方所租房屋或場地供電;如果到期日後三(3)周內，乙方仍未支付所欠租金，甲方有權關閉乙方所租房屋或場地，不準乙方進入，同時甲方有權單方面解除本契約，並要求乙方按照本契約的規定承擔違約責任。
第六條 履約保證金
1. 乙方應根據本契約規定在契約簽訂三日內支付 20，000 元人民幣(人民幣大寫 貳萬 元整，約相當於一個月的租金加管理費)，該20，000 元將作為乙方正常履行本契約之前期保證金，但是本契約規定的履約保證金為 40，000 元(人民幣大寫 肆萬 元整，約相當於二個月的租金加管理費)，其剩餘一半履約保證金應於進場裝修前由乙方向甲方補齊。乙方應根據本契約規定支付履約保證金、管理費後，入駐該房屋或場地進行裝修工作。
上述款項需支付至本契約第五條第2款所述的銀行帳戶中，乙方如逾期支付，須按本契約第五條第3款的規定，支付逾期付款違約金。
2. 上述履約保證金不計利息。
3. 租賃期內，履約保證金不得作為對月租金或其他費用的付款。
4. 本契約終止時，在乙方將無人占據的房屋或場地交還甲方後，經扣除乙方應付的損毀賠償費(若有)，甲方應於九十(90) 天內將履約保證金無息退還乙方;如乙方所售商品的保修期或承諾的服務期限超過了上述九十(90)天的期限，則甲方應於保修期或服務期結束後予以退還。
5. 甲方在出售該房屋或場地時，有權將履約保證金轉讓給購房者。該購房者須向乙方承諾，遵照本契約條款退還乙方已支付的履約保證金。
6. 契約項下相關物業管理公司制訂的《物業管理規範》將於契約簽訂後乙方進場前簽署，乙方同意大廈統一的契約文本並遵照執行。倘若乙方違
反《物業管理規範》的任何條款、或違反本契約條款、或逾期支付任何款項，甲方有權在履約保證金內扣除逾期支付的金額，或扣除相當於甲方所發生的全部損失或損害的金額。若履約保證金不足以支付上述金額，甲方有權向乙方追索不足之數額;乙方應立即向甲方支付該數額，否則，乙方應每天按逾期支付的全部款項的 1.5%支付利息。
7. 乙方保證其所銷售的商品或提供的服務符合國家法律、法規、規章(包括地方性規章)的規定，如乙方違反本條的規定，致使甲方因此遭受行政處罰、民事賠償或任何其他形式的損失，乙方均應賠償甲方的全部損失，甲方有權在履約保證金中直接扣除該賠償。
在履約保證金被全部或部分扣除後，乙方應在收到甲方通知的三(3)天內，補足履約保證金被扣除的部分，否則，乙方須按本契約第五條第3款的規定，支付逾期付款違約金。
第七條 其他費用
本契約簽署後，乙方還需支付下列費用：
1. 按月支付物業管理費：以實用面積按平方米計算，每天每平方米實用面積人民幣1.30元/天，總計為每月人民幣 / 元(人民幣大寫 /
元整)。管理費包括在甲方的購物中心規定的營業時間內向房屋或場地和公共區域提供中央空調的費用，以及向公共區域提供水、電、清潔、保全、園藝、房屋或場地管理和維修等服務所需的費用。房屋或場地內的管理、清潔和保全工作由乙方自行負責。管理費按甲方的購物中心《物業管理規範》進行任何調整時，乙方須支付調整後的管理費。乙方每月支付租金時，應同時支付管理費。
2. 乙方應於每月第一日(“到期日”)當日或之前根據付款通知單向甲方的購物中心支付乙方使用房屋或場地而發生的相應的電費、水費、煤氣費、通訊費等費用。
3. 乙方因使用房屋或場地及在內進行業務經營而應依法繳納的任何收費及稅款。
4. 倘若乙方未能支付本契約及本契約規定的任何應付款項，包括但不限於租金、管理費、履約保證金、逾期付款違約金、損害賠償金等，乙方應承擔甲方為追討欠款所發生的相關費用(例如手續費、訴訟費、仲裁費用和律師費等)。所指欠款應按本契約第六條第6款規定計收利息。
5. 租金及管理費的比例甲方可根據商場的實際運營需要進行調整。
第八條 房屋或場地修繕責任
1. 在租賃期限內，甲方保證房屋或場地的使用安全。乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋或場地及附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或場地或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。
2. 未經甲方事先書面同意，乙方無權對房屋或場地，包括但不限於店鋪牆壁、天花板、結構、承重、外觀及公共區域進行改建、變動或分割，否則，甲方有權向乙方索賠，房屋或場地和公共區域修復原狀的全部費用均由乙方承擔。房屋或場地因乙方進行的施工而出現的任何缺陷，應由甲方安排修復，相關費用由乙方承擔。
3. 除房屋或場地內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應在裝修施工動工前十四(14)天，將兩套裝修圖紙和工程設計方案提交甲方批准。在獲得甲方或甲方代理人的書面同意之前，不得進行任何裝修工作。如按規定還應向有關部門(包括房屋或場地物業管理機構)辦理申報手續的，需辦妥有關手續後，且經過甲方認可後，方可進行裝修工作。乙方上述報批的義務不得因取得甲方批准而予免除。
4. 在裝修施工動工前，乙方應按照有關法律、法規投保建築工程險及第三者責任險，並按《物業管理規範》要求，向甲方出具有關投保的書面證明。乙方按本契約規定投保的義務不得因甲方投保方面的任何安排而予免除。甲方應被設定為相關保單項下的受益人。
5. 乙方的裝修施工工程須遵循保險公司、《物業管理規範》以及甲方的有關要求。
6. 房屋或場地的消防設施及中央空調系統的全部安裝及改建，只能由甲方指定的施工承包單位，按照經甲方和政府主管機關批准的圖紙和工程設計方案進行施工。未經甲方和政府主管機關事先書面同意，圖紙和工程設計方案不得予以改動。其他工程，乙方可聘請施工承包單位進行施工，但條件是，乙方在與其所聘請的施工承包單位訂立任何契約之前，須將該單位的資質證明檔案提交甲方審批。甲方對該等單位資質證明檔案的審批不得免除乙方依法及在本契約項下應承擔的責任。
7. 乙方承諾，保持房屋或場地具備良好、清潔、適於出租、牢固的狀況和條件，並按甲方不時提出的要求予以適當粉刷和維護，有關費用由乙方承擔。此項承諾應適用於房屋或場地的整個內部、店鋪門面(包括地面塗料以及牆身、地板和天花板的內部塗層或其他粉飾材料及底層)、和其他固定裝置和附屬裝置(包括所有門、窗、電氣設備、空調裝置和管線)。
8. 甲方負責對甲方購物中心的全部公共區域進行清潔、維修及保養。
9. 甲方負責維修房屋或場地及附屬設施，應提前兩天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。因乙方阻撓甲方進行維修工作而產生的後果，概由乙方負責。
10. 租賃期滿，乙方必須把該房屋或場地恢復原狀，使之具備良好和適於出租的狀況及條件(正常磨損除外)。乙方拆除添置的設備(例如空調機)時，不得損壞房屋或場地結構，經甲方驗收認可後，方可辦理退租手續。若因乙方未能遵守本項規定使得必須由甲方進行修復工作時，甲方的全部支出和費用均由乙方承擔。
第九條 轉租
在租賃期限內，未經甲方事先書面同意，乙方不得：
1. 向任何第三方轉讓或抵押本契約中的權利;
2. 將房屋或場地轉租任何人，或將房屋或場地的所有權讓與任何人;
3. 與任何第三方共用房屋或場地。
第十條 乙方的義務
1. 乙方必須妥善使用房屋或場地及公共區域。
2. 乙方同意：
(1) .不利用房屋或場地儲藏其數量不符合乙方業務或經營性質的貨物或商品，亦不將超出房屋或場地地面載重量或易燃、易爆、易腐蝕或其他危險的任何貨物和商品帶入房屋或場地;
(2) .不將房屋或場地用於住宿、過夜等目的，亦不在房屋或場地內飼養任何動物或進行可能對甲方的購物中心的管理產生不良影響的行為;
(3) .不進行亦不允許他人進行任何可能給甲方或租用甲方的購物中心的其他租戶構成妨害、或給房屋或場地和公共區域造成損害的任何行為，且不將房屋或場地用於雙方本契約規定以外的用途;
(4) .不得做出任何可能導致房屋或場地保險契約失效或保險費用增加的行為。如果乙方違反本條款的規定而引致甲方需支付的保險費和有關保險續期的所有費用有所增加，乙方需按照甲方的要求補償所有增加的保險費用。
3. 房屋或場地內直接或間接發生的任何人身或財產損失、損壞或傷害，除非是由甲方原因直接引起的均全部由乙方負責。
4. 倘若發現房屋或場地內的任何公用設施或裝置有任何缺陷或故障，乙方應立即通知甲方，且不得對該設施或裝置進行任何維修。如因乙方未經甲方書面批准對上述設施或裝置進行維修而造成任何人身或財產損失、損壞或傷害，責任均由乙方承擔。甲方和甲方之授權人應負責對上述公用設施或裝置進行維修，所需費用由乙方承擔。
5. 甲方有權書面通知乙方，要求乙方對房屋或場地的缺陷或損壞進行修繕。除在特殊情況下由雙方共同商定期限外，乙方應於甲方發出上述通知後兩個星期內完成上述修繕工作。如乙方未能進行該項修繕工作，則甲方和甲方之授權人有權進入該房屋或場地並進行該項修繕工作，乙方應承擔修繕費用，且不得向甲方要求賠償其在修繕過程中所遭受的任何不便(若有)。
6. 乙方應遵守並履行《物業管理規範》所要求的全部條款和條件，以及甲方及管理公司不時制定的規章制度(包括《物業管理規範》及其補充修改條款)。
7. 乙方的營業執照以及政府規定乙方開展業務經營所需的全部執照，均由乙方自行辦理申領，乙方應於簽署本契約後五(5)日內，將上述執照提交甲方驗證。如乙方無法及時辦理營業執照造成的停業或無法正常營業，期間的租金及其他應付費用，乙方仍需按期向甲方支付。
乙方應承擔其銷售的商品的售後服務。對根據有關法律法規規定確定為乙方責任的任何顧客投訴，乙方應及時解決。
第十一條 乙方保證及責任
1. 在每月的第三日，乙方必須向甲方提供有效的上一個月的其在房屋或場地內的全部營業收入數據。
2. 在接到甲方要求的5天內，乙方必須提供甲方所指定期限內的有效的營業收入數據。
3. 甲方有權要求外部審計人員檢查乙方所提供的營業收入數據的準確性，且乙方應承擔由此所發生的審計費用。
4. 如乙方提供虛假的營業收入統計報表，甲方有權要求乙方除補足正常提成金額外，另按所瞞報金額的200%向甲方做出賠償。
5. 乙方的營業收入都需進行電腦記帳，營業收入計入cmts系統，及時上報。同時甲方有權隨時安排收銀員參與並監督乙方收銀工作，乙方必須無條件配合。甲方財務可根據cmts終端即時監控乙方營業收入動態，並通過cmts報表計算分成。同時乙方會每月提交報表，甲方也可不定期核對營業收入，甲方亦可根據商場運營需要安排統一收銀或pos機聯網。如乙方營業收入存在帳外帳的收入，甲方有權要求乙方按照本契約第十一條第4款規定向甲方做出賠償。
第十二條 損害賠償
倘若由於乙方、乙方的雇員、乙方的物品、供應商、承包單位或乙方授權之使用人的行為或過失給甲方、其他租戶或其他任何第三方造成損失或損害(包括直接造成損失或間接造成損失)，乙方應承擔全部責任，並就該損失或損害作出賠償。
第十三條 安裝額外設施
1. 甲方及管理公司有權進入房屋或場地，以實施維修、保養、環境保護、保全、消防或其他安全措施，或改善對建築物的管理。乙方對甲方工作應給予相應的配合。
2. 甲方有權自行或準許任何其他人，在建築物中或在建築物的任何部分當中、或在附近土地上建造的建築物內，進行任何改建、拆除、翻新、或擴建工作，亦可變動或改建建築物內的走廊、通道、或公共區域。
第十四條 甲方的免責
1. 除非本契約其他條款中有明確規定，否則甲方無需進行任何維修工作，亦無需對房屋或場地和其中任何設施進行保養。
2. 乙方同意甲方無論在任何情況下均無需就以下事宜向乙方承擔任何責任：
(1) .因房屋或場地或甲方購物中心內發生任何自然災害、盜竊、搶劫、其他刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害;
(2) .因不可抗力事件致使房屋或場地不能使用、或其中任何設施出現故障或不能正常運行、或空調、暖氣、用水、用電、煤氣等供應中斷;
(3) .因進行日常保養或故障搶修而引起用水、用電、煤氣或其他公共設施等供應的中斷;
(4) .其他租戶造成的任何損失或損害;
(5) .因甲方改建或改造建築物或其任何部分，造成房屋或場地或公共區域不能使用，或造成甲方所提供的服務水準下降;
(6) .火災、水災、機件故障、爆炸、溢漏、水淹、異味、煙氣、通訊故障、公共設施故障等引起的乙方損失。
第十五條 變更和解除本契約的條件
1. 本契約變更的條件：
(1) 甲方因有特殊原因，需提前收回部分房屋或場地的，經雙方協商一致後，本契約相應地變更;
(2) 乙方因有特殊原因，需提前退還部分房屋或場地的，經雙方協商一致後，本契約相應地變更。
2. 雙方協商一致後解除本契約的條件:
(1) 甲方因有特殊原因，需提前收回全部該房屋或場地的，經雙方協商一致後，本契約相應地解除，甲方無需雙倍返還履約保證金且不需支付其他違約金或賠償金，僅需將乙方已付履約保證金無息退還予乙方;
(2) 乙方因有特殊原因，需提前退交全部該房屋或場地的，需書面通知甲方其欲解除租賃契約的意圖，並經雙方協商一致後，本契約相應地解除，乙方無權要求返還已支付的履約保證金。
3. 不可抗力導致本契約的解除：
倘若因不可抗力事件，包括但不限於地震、暴風雨、火災、戰爭、動亂或其他自然災害，使甲方購物中心嚴重損毀，且使雙方無法履行本契約條款長達六十(60)天以上，則任何一方均可通知另一方解除本契約，甲方無需雙倍返還履約保證金或支付其他違約金或賠償金，僅需將乙方已付履約保證金及乙方預繳的租金無息退還予乙方。
4. 乙方有權解除本契約的條件：
因出現非甲方能及的情況，使房屋或場地設施的正常運行、或水、或電的正常供應中斷，且中斷期連續超過30天，乙方認為嚴重影響正常使用該房屋或場地的，有權解除本契約，但甲方無需雙倍返還履約保證金或支付其他違約金或賠償金，僅需將履約保證金及乙方預繳的租金無息退還予乙方。
5. 甲方有權解除本契約的條件：
(1) 乙方拖欠應付租金或其他應付費用三(3)個星期以上，且在收到甲方要求其糾正違約的通知後七(7)天內，未予糾正;
(2) 乙方違反本契約條款的約定，且在收到甲方要求其糾正違約的通知後十(10)天內，乙方未予糾正;
(3) 乙方違反《物業管理規範》條款和條件，或發生給建築物的其他租戶帶來不良影響的任何行為，且在收到甲方要求其糾正該違約或上述行為的通知後十(10)天內，未予糾正;
(4) 因乙方的過錯，根據法律、法規規定允許收回房屋或場地。
6. 如甲方根據上述第5款的規定解除本契約後，乙方無權要求返還履約保證金及已付租金及管理費。
第十六條 乙方的違約責任
1. 在租賃期內，如乙方出現了上述第十五條第5款的違約行為，甲方有權單方面解除本契約，收回房屋或場地。乙方除應按第十五條第6款規定承擔違約責任外，由此而造成甲方損失的，乙方還應另行據實予以賠償。
2.倘若出現下列任何事件：
(1) 乙方系以合夥關係組成時，合伙人身份發生任何變更;
(2) 乙方系個人(包括原合夥租戶關係中的唯一生存者)時，該人亡故、精神失常、或殘廢;
(3) 乙方系公司時，公司進行清算(合併或兼併除外)，或者擁有公司多數投票權股份的人員或擁有公司有效控制權的人員發生變更;
乙方應在發生變更後十五(15)日內通知甲方。倘若乙方是公司，有關其任何改組、合併、兼併或公司名稱變更等事項，乙方應在十五(15)日內通知甲方。甲方有權決定是否單方面解除本契約而無需向乙方進行賠償，但此項決定應在收到乙方通知後三十(30)日作出。
3.如乙方未能在兩個星期內糾正其違反本契約及本契約中任何條款和條件 的違約行為，則甲方將向乙方發出律師函給予警告;如乙方的上述違約行為持續三個星期仍未糾正，則甲方有權中斷房屋或場地的用水、用電、空調或其他服務設施的供應，或有權採取甲方認為適當的其他行動，直至乙方糾正其違反本契約和本契約的全部違約行為，並付清甲方因乙方違約而發生的全部費用(包括支付違約金以及重新接通供水、供電或空調供應的費用)。
4.本契約租賃期滿或被解除後雙方權利義務提前終止時，乙方應於七(7)日(包括公共節假日)內將其所屬物品全部搬離房屋或場地並將房屋或場地恢復原狀，否則即被視為已經放棄其在該物品中享有的權利，且甲方有權處置該物品。乙方應承擔甲方為清除上述物品發生的支出以及將房屋或場地修復原狀的費用。如乙方逾期交還房屋或場地，則每逾期一天，應向甲方支付原日租金3倍的違約金。(扣點形式的，甲方有權從乙方交納的履約保證金中每天扣除總額的10%作為違約金，如履約保證金的金額不足以支付違約金時，甲方有權向乙方追索不足之數額)。
第十七條 甲方的違約責任
如果由於甲方的原因直接導致乙方所租房屋或場地的電力、水、煤氣持續地、完全地中斷供應達48小時，則乙方有權要求甲方給予租金上的補償。在收到乙方的書面通知並且證實情況屬實以後，甲方同意此後每中斷供應滿24小時，甲方將免收乙方一天的租金。
第十八條 本契約的終止
1. 租賃期滿或提前終止時，乙方應搬離其全部財產和裝置，將房屋或場地恢復原狀，並使之具備良好、清潔和適於出租的狀況及條件。乙方應以房屋或場地的“現狀” 和良好、清潔和適於出租的狀況及條件將房屋或場地交還甲方，甲方有權保留房屋或場地的全部裝置而無需向乙方作出補償。
2. 租賃期滿或提前終止時，倘若乙方未按上款規定的要求交還無人占據的房屋或場地，則乙方應繼續支付自本契約終止日第二日起，至其全部辦妥有關交還無人占據的房屋或場地的所有手續之日止的應付租金和其他費用。同時，乙方亦須賠償甲方因未能按時交還無人占據的房屋或場地而發生的全部損失或損害。
3. 租賃期滿或提前終止時，乙方無權要求甲方賠償其因裝修房屋或場地而發生的任何費用和支出或乙方發生的搬遷費。
第十九條 基準條款
先前全部有關甲方購物中心的口頭契約、解釋或廣告，均應以本契約及其附屬檔案的條款和條件為準。
第二十條 保險
1. 乙方須對因火災、水災及其他可保風險而導致乙方雇員、代理人、代表及訪客遭受的損失、損害、損傷或死亡投保相關保險。
2. 乙方須對因水災或火災而導致公共區域內發生任何人身或財產的損失、損壞、損傷或死亡，應按《物業管理規範》規定投保包括但不限於：
(1) 公眾責任險，涵蓋任何因個人傷害、傷殘或死亡而產生的賠償要求;
(2) 財產責任險，涵蓋財產損壞或損失;
(3) 任何可涵蓋乙方和甲方之固定裝置、設備或設施之損壞或風險之保險。
第二十一條 寬限
乙方特此同意並確認，對於乙方履行本契約和本契約義務的責任，甲方有權予以免除，或放棄其權利，或延長乙方履行義務的期限。甲方允許乙方延期履行本契約和本契約條款和條件規定的義務，不得導致該等義務被減少或取消。甲方在任何時候對乙方違反本契約和本契約的違約行為予以免責，不得構成甲方放棄其就乙方任何後繼違約行為所享有的權利，亦不得影響甲方要求乙方賠償的權利。
第二十二條 費用
1. 除非本契約另有約定，否則雙方應自行負擔其各自因租賃而發生的稅費。
2. 本契約的登記費由乙方負擔。
第二十三條 條款的可分割性
本契約的條款均為可分割且相互獨立之條款，並且，任何條款的無效、不合法或失去強制性，均不應影響其他條款的效力、合法性或強制性。
第二十四條 適用法律及爭議解決
凡因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決;如果協商不成，爭議應提交瀋陽仲裁委員會，按照該會仲裁規則和中華人民共和國法律進行仲裁。仲裁庭由三名仲裁員組成，仲裁程式以中文進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用及執行費用(包括合理的律師費)由敗訴方承擔。
第二十五條 本契約的文字
本契約及附屬檔案以中文文字書寫。
第二十六條 通知
按本契約條款發出的通知均須採用書面形式，並按下述地址發出：
甲方：******有限公司
地址:遼寧省瀋陽市渾南新區****路*號
郵編：***** 電話：024-*****
乙方：****
地址：遼寧省瀋陽市**區**路**組***號*單元*樓
郵編： 電話：*******
或乙方書面通知的其他人員、公司。
確定通知有效送達的方法如下：
(1) 經專人送交的通知應於專人送交當日視為有效送達;
(2) 經郵件發出的通知應於寄出日後第五(5)日視為有效送達;
(3) 經傳真發出的通知應於傳送當日視為有效送達。
第二十七條 本契約的生效
本契約經甲方加蓋公章、指定簽字代表簽署，且由乙方加蓋公章或法定代表人或授權代表簽字後即生效。本契約附屬檔案為本契約不可分割的一部分，與本契約具有同等的法律效力。
第二十八條 其他
1. 本契約未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致後，可訂立補充條款。但補充條款應符合中華人民共和國和瀋陽市有關房屋租賃管理規定。本契約補充條款及附屬檔案均為本契約不可分割的一部分。本契約及其補充條款和附屬檔案內空格部分填寫的文字與列印的文字具有同等效力。
2. 甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並按契約規定嚴格執行。如一方違反本契約，另一方有權按本契約規定索賠。
3. 本契約需附雙方企業法人營業執照副本複印件。
4. 本契約連同附屬檔案正本一式六份，其中，甲方三份、乙方二份，房地產交易管理部門一份。各份正本均具有同等法律效力。
甲方：
簽字代表：
乙方：
簽約日期：
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