設備租賃契約補充協定

2、乙方裝修過程中，裝修圖紙須自行向消防部門報批，並根據消防部門批准的圖紙進行施工，竣工使用前須經過消防部門驗收合格後才能使用，報批材料、竣工證明及各竣工圖紙須同時送物業管理公司備案。乙方裝修施工對原消防設施改動、移位必須聘請具有專業資質的施工單位負責施工。改動或移位後，應保證整個消防系統的正常運行要求。經營期間，乙方經營範圍內如發生警報、消防故障等現象，乙方應在當天內給予及時維修處理，並提供經消防專業公司維修處理好的故障分析報告複印件，交物業管理公司存檔。每月提供該樓層系統月檢記錄，每年提供年終檢查報告，並符合地方消防部門對美容保健等經營場所的消防年檢規定。

3、乙方在裝修過程中所安裝的排水、排氣通道必須按甲方指定的地點設定，並由乙方自行負責施工費用(包括隔油池施工)，同時保證各項設施符合政府有關部門的要求，和保證不對產生滲漏水影響。否則，相關責任由乙方自行處理解決。

4、根據乙方經營需要，甲方在大廈配電系統允許負荷範圍內提供乙方用電需求，如乙方需增加用電量，在報請甲方同意後自行負責施工並承擔其風險。所有新增系統的用水用電，由乙方安裝計量裝置，費用由乙方自理，物業管理公司指定安裝位置及安裝地點。

第六條：物業管理

1、出租屋所在負責管理;乙方在進場施工前須與物業管理公司簽訂有關的管理協定。

2、乙方應於每月五日前向物業管理公司交納日常的水電費、本體維修基金及物業管理費等。

3、大廈電梯系統、供電配電系統、消防等共用設備由物業管理公司進行日常運作及維護工作，乙方應配合管理。

4、物業管理公司只負責整棟大廈的外部保全、清潔工作，出租屋範圍內的保全、清潔工作由乙方自行負責。

5、在乙方租賃範圍內，乙方根據自身需要購買保險，所涉及的風險及費用由乙方自行負責。

第七條：違約責任

1、除上述各條款相應的違約責任外，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除租賃契約及本協定的履行，且乙方應承擔違約責任並賠償甲方所有損失：由於乙方其它違法行為的原因，侵犯甲方的合法權益的。

2、乙方在使用租賃物業期間，保證依照有關的法律法規進行經營管理，不做違反法律、法規等的經營。乙方保證租賃物消防方面的安全，並獨立承擔消防安全責任。

第八條：乙方的權利和義務

1、在有效租賃期間內，如因本出租屋產權轉讓，甲方保證受讓人繼續履行本契約。

2、甲方同意提供相應位置給乙方製作店面招牌，各相關手續由乙方自行向物業管理公司、政府各主管部門申請報批，施工圖紙須經甲方批准。

3、甲方按現有場地移交，其他所有改造或新增加的設備、設施所需費用由乙方承擔。

4、在契約生效之後，甲方可向乙方提供現有的相關證件，以便乙方向政府部門申領相關證件。

第九條：其它條款

1、甲、乙雙方須對本協定合作條款保密，泄密一方應承擔違約責任，並向對方賠償所有的損失。

2、本協定履行期間，因乙方自己或乙方與第三人引起的糾紛，一切責任均由乙方自行承擔。如糾紛是由乙方所引起、乙方是主要責任人或是法律承擔者而造成甲方損失，乙方應承擔全部責任並向甲方賠償所有的損失，並承擔對方的全部損失。

3、契約期滿後，乙方有意續租，續租條件另行約定，在同等條件下享有優先續租權，但須於契約期滿前三個月向甲方提出書面申請，否則，本協定期滿後自行終止。乙方在本協定期滿後五天內清退出場，並把租賃物完好返還給甲方，須經甲方驗收後沒任何異議，否則，乙方應承擔賠償責任。如未按時退場，甲方有權扣留乙方出租房屋內的貨物，如造成甲方損失。乙方應承擔全部責任並向甲方賠償所有損失。

4、在本協定履行期間，如因不可抗力因素(如地震、颱風、水災、戰爭)及國家政策、法律、法規原因等(如禁止本契約經營方式)致使該出租屋不能正常經營或暫停營業連續八天以上，免除雙方在該時期內相關責任，不可抗力事件消除後，契約雙方應立即恢復對契約的履行;如上述因素導致出租屋無法繼續營業，本協定即告終止，甲、乙雙方互不承擔責任。

5、附圖作為本協定的附屬檔案，與本協定具有同等法律效力。

6、本協定作為租賃契約不可分割一部分，與租賃契約具有同等法律效力;如在履行本協定過程中與租賃契約發生衝突，即以本協定為準。

第十條：本協定一式肆份，經甲、乙雙方簽字、蓋章後生效，甲方執貳份，乙方執壹份，租賃機關執壹份，具有同等法律效力。

獨立條款：本契約系雙方真實意願的反映，雙方均放棄因契約效力問題向對方提出異議的權利，雙方均以契約條款作為處理爭議的唯一依據。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日