其 他
第十二條 借款人與售房人之間就本契約第二十四條所述房產的房屋質量、權屬或其他方面產生的任何糾紛，均與貸款人無關，本契約項下所有承諾、聲明、保證、義務和責任等約定仍應正常履行。
第十三條 借款人與售房人的商品房買賣契約被確認無效、變更、撤銷、解除的，貸款人有權根據情況單方面解除與借款人的借款契約或採取其他相應措施。本契約被解除時，借款人同意貸款人有權要求售房人將借款人結欠借款本息及相關費用由售房人帳戶直接劃至貸款人指定帳戶，用於償還本契約項下債務。如售房人將購房貸款本金和利息直接返還貸款人，借款人應承擔本契約項下其他剩餘債務;如售房人未將購房貸款本金及利息直接返還貸款人，借款人應承擔本契約項下全部債務。
第十四條 本契約如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本契約項下的全部債務承擔連帶清償責任。若借款人違約，貸款人有權要求任一借款人承擔全部債務，並可依法行使抵押權或/和要求保證人履行保證責任。
第十五條 本契約履行期間，貸款人對借款人、擔保人的任何遲延或違約行為作出的任何寬容、寬限或延緩執行本契約項下貸款人應有權益或權利，均不影響、限制或損害貸款人依據本契約和有關法律法規應享有的權益或權利，也不視為貸款人對延誤或違約行為的認可/許可，不視為貸款人現在或未來放棄採取追究或救濟行為的權利。
第十六條 本契約經辦理賦予強制執行效力的公證後，貸款人為追索本契約項下借款人所欠款項時，可直接向有管轄權的人民法院申請強制執行。 第十七條 保險
17.1擔保物是否辦理保險以及險種、期限等內容由各方當事人另行約定。商定辦理保險的，保險單據原件交貸款人保管。
17.2抵押期間，抵押人應履行保險契約(含保險單或者其他保險憑證，下同)項下的義務。
17.3抵押期間內，未經貸款人書面同意，抵押人不得單方或與保險人協商變更、解除或終止保險契約，不得放棄保險金的請求權或向第三人請求賠償的權利。
17.4 抵押期間內，抵押物發生保險事故的，抵押人應立即通知保險公司及貸款人，並負責索賠事宜;因怠於通知或索賠，給貸款人造成損失的，應承擔賠償責任。
第十八條 費用收取和承擔
農業銀行的服務價格依據相關法律法規規定的程式制定和調整，並在營業場所和入口網站公示。農業銀行將嚴格按照依據相關法律法規制定和調整的服務價格收取費用。農業銀行調整服務價格或變更服務契約，借款人不同意的，可在清償本契約項下全部債務後解除本契約;各方協商一致的，也可以變更相關服務和對應契約內容。為履行本契約需向第三方支付的費用由各方依據相關法律法規的規定承擔，法律法規未作規定的，由各方協商承擔。 第十九條 契約的變更和解除
19.1 本契約生效後，經協商一致，可變更本契約約定，並另行簽訂變更協定。本契約另有約定的除外。
19.2 借款人變更借款期限、還款方式、借款利率種類、保證人、抵押物、還款帳號等借款要素的，需提前十個工作日提出書面申請，經貸款人同意後辦理變更手續。
第二十條 爭議解決
20.1本契約履行中發生爭議，各方可協商解決，協商不成的按本契約第三十八條約定的方式解決。
20.2在訴訟或仲裁期間，本契約不涉及爭議的條款仍須履行。
第二十一條 其他事項
21.1 本契約所稱“期限屆滿”或“到期”包括本契約項下債務履行期限屆滿，以及貸款人依照國家法律法規規定或本契約的約定宣布本契約項下債務提前到期的情形。
21.2 本契約所稱重大不利情形包括但不限於以下情形：借款人已全部或部分喪失還款能力;保證人財務狀況惡化或因其他原因導致擔保能力明顯下降;抵押物價值減少、毀損、滅失、被徵用、被徵收或擔保物出現權屬糾紛等影響貸款人實現抵押權的。
21.3本契約項下的擔保人指向對象包括保證人、抵押人。本契約未盡事宜或涉及業務術語的，各方同意依照有關法律法規和金融慣例辦理。
21.4貸款人有權依據法律法規，實施貸款風險分類級次調整，將與本契約有關的信息(包括但不限於貸款形態分類及其調整、貸款逾期信息等)和借款人、擔保人的其他相關信息提供給金融信用信息基礎資料庫，供適格的機構或個人查詢、使用。任何適格第三方因信賴或使用上述信息對借款人、擔保人造成不利影響或損失的，貸款人不因此承擔任何形式的責任。
21.5 在本契約有效期內，如果任何法律法規的頒布或修改，導致貸款人無法繼續履行本契約或本契約部分條款的，貸款人有權取消尚未發放的借款並根據有關規定採取相應措施。因此所產生的責任由各方依據法律法規的規定承擔，法律法規未作規定的，由各方協商確定。
21.6借款人和擔保人應留存真實有效的名稱、通信地址、聯繫方式等信息，如有變更，借款人和擔保人應及時通知貸款人。因借款人和擔保人留存信息有誤或未及時通知貸款人變更信息導致的不利後果由其本人承擔。
21.7貸款人依照法律法規規定或者契約約定行使抵銷權、解除權或扣劃相關款項(約定還款帳戶扣劃除外)或解除權的，借款人、擔保人的異議期間為
七個工作日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知之日起計算。
21.8本契約所稱法律法規包括中華人民共和國法律、行政法規、地方性法規、規章、司法解釋及其他具有法律效力的規定。
21.9其他約定見本契約三十九條。
第二十二條 契約的生效及份數
本契約經各方簽字或蓋章之日起生效。契約份數見本契約第四十條。
第二部分 特別條款(涉及選擇項的，請劃√選擇)
契約編號：
特別條款用於確定前述通用條款的相關內容。各方當事人承諾嚴格遵守以下約定內容：
第二十三條 借款金額為人民幣(大寫) 。
第二十四條 借款用途
24.1 借款用途為□購買房產/□歸還購買房產的借款/□ 。
24.2 借款人購買的房產位於 ，購房契約編號 。
24.3 借款人聲明：上述房產為借款人家庭(借款人及配偶、未成年子女)範圍內的第 套房產。借款人保證上述聲明的真實性，理解並自願承擔因做出上述聲明產生的責任。
第二十五條 借款期限 個月，實際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準。
第二十六條 借款利率
26.1 借款執行利率以借款發放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎 (上/下)浮百分之 (大寫)後確定。26.2 借款期間遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，執行利率按1.4.1約定的第 種方式進行浮動，選擇1.4.1條第(2)種方式的，利率調整以 (1/3/6/12個月為一個周期。
第二十七條 其他先決條件為 。
第二十八條 借款提取
借款人不可撤銷地申請並授權貸款人將全部借款直接劃入以下帳戶：
戶 名
開戶行
帳 號
第二十九條 還款
本契約的還款方式為等額本息還款法。還款周期為 ______個月，還款日為每
期末月的借款發放日對應日。
借款人的還款帳戶帳號/卡號 。
第三十條 提前還款
借貸雙方對提前還款的特別約定為 。
第三十一條 借款擔保
本契約項下借款採用以下 所列擔保方式：
(1)保證。由_______(保證人全稱)按9.1約定提供保證擔保。
(2)抵押。由在本契約簽章的抵押人按9.2約定提供抵押擔保。
9.1和9.3約定提供保證擔保，由在本契約簽章的抵押人按9.2和9.3約定提供抵押擔保。
第三十二條 抵押
第三十三條 抵押(預告)登抵押人應協助配合貸款人按以下第 項的約定辦妥抵押(預告)登記：
(1)自本契約簽訂之日起______日內辦妥抵押預告登記，本契約簽訂之日起日內辦妥抵押登記。
(2)自本契約簽訂之日起 日內辦妥抵押預告登記;自本契約第二十四條所述房屋滿足借款人與售房人約定交付條件之日起 日內辦妥房地產權屬證書。自房地產權屬證書辦妥之日起一個月內向房地產登記管理機構申請辦理抵押登記。
第三十四條 保險
借貸雙方對抵押物保險的約定為 。
第三十五條費用收取和承擔
各方對費用收取和承擔的特殊約定為 。
第三十六條 爭議解決
本契約爭議解決方式為第 種。
(1)由 人民法院管轄。
(2)提交 (仲裁機構全稱)按其仲裁規則進行仲裁。
第三十七條 其他約定
借款人不可撤銷地授權委託貸款人代為辦理以下 所列事項並支付相應代辦手續費：
(1)委託貸款人從售房人處代領房地產權屬證書，並同意在未辦妥正式抵押登記手續前，由貸款人留存房地產權屬證書。
(2)委託貸款人辦理以本契約項下對應所購房產的抵押預登記手續及正式抵押登記手續。
第三十八條 契約生效及份數
本契約一式貳份，其中借款人壹份，貸款人壹份，效力相同。
借款人、擔保人聲明：貸款人已依法向我方提示了本契約相關條款(特別是含有黑體字標題或黑體字文字的條款)，應我方要求對相關條款的概念、內容及法律效果做了說明，我方已經知悉並理解上述條款。
借款人： 身份證：
負責人或授權代理人：聯繫電話：
簽約時間： 年 月 日
簽約地點：
個人按揭購房擔保借款契約範文三
契約編號：_________
借款人：_________
電話：_________
地址：_________
郵編：_________
貸款人：_________
電話：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 抵押人：_________
電話：_________
地址：_________
郵編：_________
經契約各方自願平等協商，簽訂本契約，共同遵守以下條款：
第一條 借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人(抵押人)自願以其有權處分的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現值為總計人民幣(大寫)_________(詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼_________)。
第二條 貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_________，本項貸款用於_________，貸款利率為月利率_________‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理)，借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 本契約項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：
一、等額償還法：
貸款本金總額月利率(1+月利率)(上標)還款月數
每月還款本息額=——
(1+月利率)(上標)還款月數-1
二、遞減償還法：
貸款本金
每月還款本息額=—— +(貸款本金-已歸還貸款本金)月利率
貸款月數
本契約項下貸款本息採用_________法償還。首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款金額為_________元，剩餘款項分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計畫表)。
第四條 抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。
第五條 借款人授權貸款人把本契約項下的借款用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
第六條 在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款帳戶上存有不少於兩個月還款的款項，借款人不可撤銷地授權貸款人在該帳戶扣收本契約項下的有關欠款。
第七條 借款人應按本契約訂立的還款計畫按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經貸款人同意後，辦理延期還款手續，貸款人按本契約第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期後，貸款人按規定計收逾期利息。借款人申請延期的次數不超過_________次，且每次延期的期限不超過1個月。借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。
第八條 借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續後，抵押人自願繼續承擔擔保責任。
第九條 抵押物清單所列的抵押財產在抵押期間由抵押人使用、保管並負責保養、保全，保持抵押物的完好無損，其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監督檢查。
第十條 在契約有效期內，抵押物必須辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應負責續保，抵押人未續保的，貸款人有權代其續保，費用由抵押人承擔。
第十一條 抵押期間，抵押物發生毀損，抵押人應立即通知貸款人，發生保險責任內的損失，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權，或存入貸款人指定的帳戶，在理賠款不足以歸還相應貸款本息時，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發生保險責任範圍以外的毀損，由抵押人負全部責任。
第十二條 在抵押期間，發生抵押物價值減少，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保。
第十三條 抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本契約項下抵押物。
第十四條 抵押期間，經貸款人同意，抵押人轉讓抵押物所得的價款應優先用於向貸款人提前清償所擔保的債權。
第十五條 抵押物的保險、鑑定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔。
第十六條 發生下列情況之一的，貸款人有權依法處分抵押物：
一、借款人不按契約約定的還款計畫歸還貸款本息;
二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或遺贈人;
三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。
第十七條 貸款人依法處分抵押物，所得價款除支付處分抵押物所需的費用外，優先用於清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務，以實際處理的價款為準，如有餘款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。
第十八條 抵押人按本契約約定還清貸款人一切款項，並履行契約全部條款後，貸款人應將其占管的抵押物的權利證書及有關資料退還給抵押人，併到抵押物登記機關辦理登記登出手續。
第十九條 本契約有效期內，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應在變更後7天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所傳送的有關檔案視同送達。
第二十條 其他需要明確的事項。
第二十一條 本契約發生糾紛，由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄。
第二十二條 本契約自依法設定抵押之日起生效。
第二十三條 本契約一式_________份，借款人、貸款人、抵押人各執一份。
借款人(簽字)：_________ 貸款人(蓋章)：_________
抵押人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________