第六條:甲方的權利和義務
1、甲方需提供乙方租賃物業的產權證明檔案
2、租賃物業如沒有抵押及其他擔保物權的,須提供抵押權人同意出租的證明,並保證抵押權人在行使抵押權說繼續維護本契約履行。
3、租賃物業是以 方式取得土地使用權,土地使用期限為 年,因獲得土地使用權而需要支付的一切費用,全部由甲方承擔。
4、甲方應保護乙方對租賃物業獨家和不受損害的使用權,並不得將租賃物業重新出租給任何第三方。
5、甲方應與租賃物業移交之日前 日內向乙方提供載有租賃物業和停車場與租賃物業配套有關的圖文資料(包括但不限於平面圖、管路圖、立面圖、建築結構圖、暗道圖、給排水圖、電氣圖的圈套檔案和光碟),乙方將根據此進行平面布置。如因甲方延誤提供有關圖文資料,以至影響乙方進行平面布置及裝修工程進度,甲方應承擔相關責任。
6、甲方應盡力保持或合理地責成管理公司維護並保持租賃物業及其周邊地區,包括配備的所有供應管線、排水和管道均維修良好,並應對出現的任何缺陷立即進行維護和補救。
7、租賃物業內部非乙方改動或安裝的所有部分,包括地面、牆壁或其他附於牆面或頂部的裝修材料或粉刷、租賃物業內部的固定裝置和設施以及所以附加設施,甲方應保持前述各項均處於良好狀態。
8、甲方應於本契約簽署生效後 日內將本契約向 市房地產管理局登記備案。租賃登記費由 承擔。
9、甲方應全里協助乙方辦理租賃物業之營業執照及其他報批手續。
10、甲方應保證商場有獨立的供水、供電系統,並保證在 年 月 日前提供不得少於 KVA的供電容量及 和每日 噸的供水量,如乙方在承租的場地內需要安裝超過水、電錶容量的任何設備,由甲方協助到有關部門辦理增容手續,費用 。
11、甲方同意乙方設定廣告招牌和指示牌,具體位置 。
12、甲方應向乙方提供相應冷凍機房的位置。
13、甲方應允許乙方 使用地面及地下停車場。
14、甲方應向乙方無償提供排污的場地,並配合乙方排污施工及設備安裝,費用由承擔。
15、甲方應向乙方免費提供 平方米卸貨區的場地,並承諾該卸貨區專供乙方獨家使用。
16、甲方應保證乙方租賃物業的進出口冀卸貨區暢通無阻,並允許乙方工作者在非營業時間從 進入。
17、甲方同意乙方在租賃物業外部廣場及周邊地區,條件是乙方必須按照城市管理的要求搞好管理的工作,不影響正常的交通秩序及市容衛生。
18、甲方應負責公共保全和衛生。
19、甲方不得干涉乙方的經營管理。
20、甲方應保證租賃給乙方經營使用的租賃物業確為商業用途,否則由此給乙方造成的損失由甲方負責賠償。
21、屬於乙方投資及進行日常維護管理的空調、消防、電扶梯、貨梯及設備設施費用收取的相關規定。
22、甲方需於收到租金的同時開具合法有效的稅務發票。
23、承擔應由甲方繳納的有關稅費(含土地使用費)。
24、甲方確認至本契約簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機構或其他相關部門發出的收回租賃物業、改變租賃物業用途、禁止進入租賃物業或土地徵用、批租等通知。租賃期內,除發生市政規劃、土地批租等政府行為導致本契約無法履行外,甲方不可以任何其他人為的決定理由,要求提前解除契約,否則甲方應賠償乙方因此遭受的一切實際發生的以及可預估的損失。
25、甲方的保證及賠償責任(略)。
第七條:乙方的權利和義務
1、乙方有權要求甲方按時交付租賃物業。
2、乙方有義務為其在租賃物業內進行經營取得的一切必要的合法證件。
3、乙方應在租賃物業內依法經營,按照國家的有關法律、法規以及本契約第一條第二項的約定進行經營活動。
4、乙方自行辦理開展經營活動所需的 等方面的報批手續,領取稅務登記證。甲方在租賃物業規定的設計範圍內,對乙方辦理上述各項手續給予充分的協助。
5、租賃物業內的自來水費、電費、衛生費、電話費、裝修費等因乙方使用而產生的費用全部由乙方承擔。
6、維護租賃物業經營雲做而發生的一切費用,包括 等費用,均由乙方自行負擔。
7、乙方對租賃物業有獨立、全部的管理權,沒有向甲方繳納任何有關物業管理費用的義務。
8、乙方在租賃期內依法經營不受甲方干涉。
9、為了配套租賃物業的經營特色,增加集客力,甲方同意乙方將少量的場地轉租、承包經營或與他人合作經營專櫃商品,但必須在甲方的統一管理之下。
10、在租賃期限內,乙方對租賃物業擁有使用權、收益權和轉租權,其合法權益受法律保護。
11、乙方遵守甲方的租賃物業使用管理規定,但甲方在制定這些規定時應事先徵得乙方的同意,且不得影響乙方的正常經營。
12、租賃關係結束時,乙方對其投資安裝的一切社備設施保留所有權,並有權拆除這些設備,拆除費用由乙方自行承擔。
13、乙方可按附屬檔案所示的租賃物業中的位置和經甲方書面同意的其他位置安裝招牌。乙方應承擔製作、安裝費用及審批費用。所有乙方使用的外部招牌的供電由乙負責。
14有權在租賃物業的 位置設定乙方及乙方授權分租者使用的商標、標識、標誌或圖形的標貼、招牌和廣告牌。但涉及影響建築物結構的,應證得甲方的認可。
15.權在租賃物業移交日起,在不影響建築物結構安全和消防規定的前提下,為經營之目的進行投資改造、安裝租賃物業所需的一切設備設施。但乙方所有設計、施工方案的圖紙應通知甲方,甲方在收到該圖紙後應當在 日內回復乙方。
16、承擔應由乙方負責繳納的有關稅費。
17、A、乙方應保持租賃物業處於維護良好和預期的正常磨損狀態,並應於租賃期限屆滿時將租賃物業以其當時之現狀交返還甲方。
B、租賃物業內之所有經乙方改動的水管、電線、電器、水泵、空調、通訊及消防系統之維修保養在租賃期限內由乙方負責並承擔費用。
C、在出租期限屆滿時,租賃物業結構及所有非乙方投資安裝的設備包括中央空調、暖氣、消防系統、通訊等都需保持完好還給甲方,否則乙方需予以賠償。
18、乙方保證及賠償責任(略)
第八條:契約變更和終止
1、本契約的修改、變更和終止,甲乙雙方需簽訂書面協定。
2、如遇不可抗力致使本契約無法履行,本契約可以變更或終止。
3、由於政府的法律、法令=干涉或干預致使本契約的執行已在任何方面失去實際的商業可行性,導致經營受到不同程度的影響的情況發生時,本契約 。
4、本契約期滿乙方未繼續承租,本契約自動終止。
第九條:保險
1、乙方在租賃期限內就商場內乙方投資的相關設備設施向保險公司投保。
2、甲方在租賃期限內在保險公司按下列條件投保:
(1)保險的標的為已租給乙方的整座建築物。
(2)保險金額按實際情況另定。
(3)投保的第一受益人為甲方。
3、甲乙雙方的保單正本由雙方共同指定的律師保管,未經雙方同意,該律師不得解除保管。
4、保險從本契約的起始日起至本契約終止日止,本契約有效期內,任何一方不得以任何理由中斷保險。
第十條:轉讓
1、如甲方在產權上有任何轉讓(包括抵押、拍賣或以其他方式轉讓)時,甲方有責任確保新的所有權人或使用權人承認乙方在本契約中享有的合法權益。
2、在同等條下,甲方如轉讓該房屋的所有權,乙方享有優先購買權。
3、在本契約租賃範圍內,如乙方需向任何第三方轉讓其在本契約項下的權利和義務,需經甲方同意。新的受讓方應書面向甲方承諾無條件履行本契約下的義務,如果新的受讓方拒絕作出此項書面承諾,則甲方有權拒絕此項轉讓。
4、在本契約租賃期內,如乙方需向定義(8)中定義的承讓方以外的任何第三方轉讓其在本契約下的權利和義務,需經甲方同意。新的受讓方應書面向甲方承諾無條件履行本契約下的義務,如果新的受讓方拒絕作出此項書面承諾,則甲方有權拒絕此項轉讓。
第十一條:違約責任
1、任何一方未能履行本契約規定的條款或者違反國家、省、市房地產租賃管理的規定,應按本契約及法律法規的規定承擔違約責任。
2、違約金額及相關賠償約定(略)。
第十二條:不可抗力
1、不可抗里是指不能預見、無法迴避、並、不能克服的自然事件及政治事件。
2、因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的,經有關機關確定,雙方互相免除責任。
3、在不可抗里事件發生後,不能繼續履行契約的一方應立即將情況 通知對方,並在規定時間內提出不能履行契約的理由的有效證明檔案。此項證明檔案應由發生災害地區的公證機構出具。按照災害對履行契約的影響程度,由雙方協商決定是否變更或解除契約。
第十三條:爭議的解決
1、凡是因執行本契約或與本契約有關的一切爭議,雙方可協商解決,協商不成的可 解決。
2、本條款獨立存在,契約的變更、解除或無效均不影響本條款的效力。
附則:
第十四條 甲方應保證提供符合房管部門規定之檔案並辦理租賃的申報登記手續。
第十五條 熱和一方就本契約發給另一方的任何通告必須以書面形式進行。如以人手傳達,於送達時視為已接收;如以航空掛號信件發出的通知,應在寄出 日後第 日視為送達;如以
傳真形式進行,則以傳真接收人確認收到傳真視為送達。
第十六條 本契約生效後,本契約所依據的法律、法規及規定被修改或頒發新的法律、法規或規定且對本契約有管轄力的,或造成雙方無法執行本契約的 ,雙方應及時修訂本契約,以確保雙方的權益不受損害。
第十七條 本契約未盡事宜,雙方可根據國家有關法律、法規的規定,共同協商作出補充協定,補充協定與本契約具有同等的法律效力。
第十八條 本契約附屬檔案是本契約不可以分割的組成部分,與本契約具有同等的法律效力。 第十九條 本契約經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本契約一式 份,甲乙雙方各執 份,契約登記部門保留 份.
第二十條 本商業物業租賃契約由雙方本著平等互利的原則,經雙方協商一致,於日在 簽訂,共同遵守。
年 月
大型超市租賃契約範文三
出租方： (以下簡稱甲方)
地 址：
承租方： (以下簡稱乙方)
地 址：
法定代表人：
甲乙雙方經協商一致，在平等、互惠互利、誠實信用的原則上，根據《中華人民共和國契約法》及有關法律規定，為明確出租方與承租方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本契約，共同遵守：
第一條：租賃房屋及場地情況:
甲方將其所屬的位於 新建商業用房，整體二層、局部三層(辦公)，租賃標的為“四周範圍內的場地及其上的商業用房”，租賃房屋的建築面積為 平方米，使用面積至少為 平方米，附屬設施的所占面積為 平方米，相關場所地面積為 平方米，以及水、電、燃氣、暖氣、照明、消防等配套設施，按乙方需要施工完畢後租給乙方經營超市使用(詳見附屬檔案一：《超市開店建築設計要求》)。權屬證明：房產證編號為: 、土地使用權證編號為：
乙方有權根據本契約使用租賃房屋所屬公共設施及附屬設施，並有權使用建築物兩側自 西向東的通道用於乙方的人流、物流通道，乙方不另行向甲方支付費用。
第二條：租賃用途：
乙方進行超市經營、招商，乙方有權開發新的經營項目。
第三條 ：交房期限：
甲方於 年 月 日前向乙方交付全部租賃房屋及場地。
交房條件：
交房時契約第八條所列公用事業全部能夠正常使用。
第四條：租賃期限：
1、出租方應給承租方2個月的業前籌備時間(期間不計房租)，起租日為甲方交房的第三個月算起。
2、從交房之日至起租日為免租期。
3、承租期限為十年，自 年 月 日始至 年 月 日止。
第五條：租金標準：
1、從甲方交房2月後計算租金。
2、承租租金收取標準為 萬元( )/年， 年不變。
第六條：租金支付方式：
1、第一年租金自雙方簽約之日起，10日內乙方預付租金 萬( )，將第一年租金全部付清。
2、第二年租金，乙方於 年 月 日預先支付 萬元( )給甲方，剩餘 萬元於第二個租賃年度的第一天一次性交給甲方。
3、從第三年開始，乙方租金按年度支付，每一個租賃年度的第一天一次性交清本年租金萬元。
第七條:甲方對房屋、場地權利的保證：
甲方保證對出租給乙方的房屋、場地擁有合法有效的權屬證明(包括房屋產權證、土地證、租賃許可證等)、簽署契約時沒有權屬糾紛、沒有設定任何抵押等擔保權，並在租賃期間持續保持此種狀態。如甲方違反上述保證，造成乙方無法依據本契約使用租賃房屋，甲方負責賠償乙方受到的全部損失。
第八條：水、電、暖、燃氣、消防等公用事業：
1、甲方不另行收費保證交付租賃房屋時向乙方提供租賃房屋內的以下公用事業管線：
(1)電：
(2)水：管徑為100 MM的進水管，並保證乙方每天120立方米的用水量及用水指標(甲方須向有關部門辦理用水指標)，供水達到衛生標準並定時向乙方報送檢測報告;
(3)排水：
(4)排污：DN300寸排污管，材質是水泥管，並就近接入排污陰井;
(5)機組設備的放置：符合乙方的經營需求。
(6)消防設施：
2、實行水、電獨立計量抄表，水、電費用由乙方自行向有關公用事業部門交納，全部照國家標準執行。未涉及的燃氣、暖，在條允許的情況下，應根據乙方經營需要添加，實行獨立計量抄表，費用由乙方自行向有關公用事業部門交納，全部按照國家標準執行。
第二章、雙方的權利和義務
第十一條：雙方的權利和義務
(一) 甲方的權利和義務：
1、甲方保證房屋、場地滿足國家及地方政府關於超市設計、建築、安全方面的要求和標準。
2、甲方保證房屋、場地具備正常使用條件，保證房屋主體結構牢固無損、不漏水;保證水、電、暖氣、消防、排水、防汛、空調等配套基礎設施的正常使用，乙方不負責以上項目的各項國家徵收費用;保證租賃房屋抗震等級為 8 級，符合大型超市經營需要。
3、甲方保證滿足乙方的水、電、暖、燃氣等公用事業的使用需求，並提供相關圖紙，如因甲方的責任出現乙方不能正常使用的情況，由甲方負責解決。
4、甲方積極協助乙方工作,負責將此項目運做成大城縣招商引資項目，並幫助乙方協調好與有關政府部門之間及與周邊的關係,協助乙方辦理有關手續，提供乙方辦理經營手續、裝修改造施工等所需要的甲方依法能夠提供的合法檔案及證明。
6、甲方承擔因租賃物產生的各項稅費;甲方對出租場地上的全部房屋投保合理險種的保險。
7、甲方同意乙方在租賃房屋及所屬空間安裝乙方超市招牌和標誌，甲方對此不收取任何費用。
8、甲方同意乙方出於經營需要對租賃房屋進行裝修、改造，經雙方友好協商達成一致意見後，方可在租賃場地上修建臨時或永久性建築物，並協助乙方辦理申請、審批事宜(費用由乙方承擔)，乙方應將工程情況上報甲方備案。
9、承租期滿，如乙方不再續租，乙方在租賃產場所添置的、隸屬於乙方所有的直接用
於生產經營設備(電梯、空調、貨架、冰櫃等)歸甲方所有。
第十二條、乙方的權利與義務：
1、乙方應合法使用承租的房屋及場地,保證守法經營,獨立承擔法律責任。
2、乙方擁有乙方承租內容內的門前廣場、停車場的使用權，門前廣場位置為 ，面積為 平方米，停車場位置 ，面積為 平方米，乙方免費使用門前廣場十年。
3、乙方應按期足額向甲方交納租金。
4、乙方應正常使用並愛護租賃房屋及甲方提供的設施設備，如發生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又無條件修繕時，經甲方同意乙方有權代甲方修繕，並可以用經甲方認可的修繕費用沖抵租金。
5、乙方有權對租賃房屋進行裝飾裝修或改造，但須辦理法定手續，上報甲方備案。 6、
7、租賃期間，乙方自行負責防火、防盜、門前三包、綜合治理及安全保衛等工作。
8、考慮到乙方在租賃期內投資很大，租賃期滿前三個月內，雙方協商停租或續租事宜，如果乙方請求在本協定範圍內繼租，乙方享有優先續租權。
9、承租期滿，乙方不再續租，應在30日內將所租房屋交還甲方，不得造成不合理的損壞。乙方有權拆走涉及乙方商業機密的設備、設施(以計算機、辦公設備為主);就乙方新增的不動產的處理由雙方按照公平合理的原則另行協商解決。
第三章、契約的變更、終止及責任免除
第十二條：契約的變更、終止
1、本契約生效後，對本契約的任何修改提議及終止契約提議應提前兩個月以書面形式通知對方，經雙方協商一致形成書面協定方能對契約進行變更或終止。
2、甲方保證簽署本契約時該租賃房屋及場地不在拆遷範圍之內，如甲方違反此項保證，甲方負責賠償乙方因此受到的全部損失與支出的全部費用。
如遇占地、拆遷等，甲方應在獲悉上述情況後及時書面通知乙方，雙方按國家有關決定、規定執行，對本契約進行相應修改;或，如本契約因此無法繼續履行，雙方可提前終止契約，按實際使用期限清算租金。政府給予甲方的拆遷、占地等補償，甲方應根據乙方的投資情況、受損情況等給予相應補償。
第十三條：責任免除
1、
2、由於政府行為、國家政策、法律的變動致使本契約不能履行或者部分不能履行的，雙方可以協商變更或解除契約，且不承擔違約責任。
3、因不可歸責於乙方的事由，致使該房屋部分或全部毀損、滅失或租賃面積減少，乙方有權減少租金或者不支付租金;因此無法繼續履行契約，乙方有權解除契約，甲方負責賠償因其過錯或違約行為給乙方造成的損失。
4、如遇乙方或乙方在租賃房屋場地內開辦的超市在連續兩年經營虧損，無力繼續經營時，有權提前解除本契約，但乙方應提前兩個月以書面形式通知甲方。
第十四條：保險的辦理
1、甲方對出租場地上的全部房屋、設施投保合理險種的保險。
2、乙方負責對租賃場地內的財產自行辦理財產保險，如乙方未辦保險，其所租賃場地記憶體放的自有財產遭受意外損失責任由乙方自行承擔。
第五章：違約責任
第十五條：除不可抗力的事件外，甲、乙方有下列行為之一的，應承擔違約責任：
1、甲、乙方任何一方單方任意解除契約，或嚴重違約致使本契約無法繼續履行，或出現下列情況，守約方有權解除本契約，並有權向違約方索賠由此給守約方造成的損失。
(1)乙方拖欠租金達3個月;
(2)乙方從事非法活動嚴重損害甲方合法權益;
(3)
(4)甲方疏於履行本契約義務造成乙方不能正常使用房屋、不能正常供給乙方約定的水、電、暖，按不能正常使用的天數免除乙方相應的租金或費用，並由甲方賠償由此給乙方造成的損失。若因上述原因導致本契約無法繼續履行時，乙方有權解除契約;
2、乙方拖欠租金達3 個月後，乙方應開始從拖欠租金的第4個月開始向甲方支付違約金，計收標準等同於銀行同期貸款利率計收標準。
3、因乙方管理使用不善造成房屋毀損或其他損失時，乙方負責賠償甲方的實際直接損失。
4、甲方如中途擅自解除契約退租，包賠乙方1年租金，作為賠償;如在前三年內甲方如中途退租，甲方負責賠償乙方購置設備、設施的全部損失。
5、乙方如中途擅自解除契約退租，包賠甲方1年租金，作為賠償。
第六章：爭議的解決
第十六條：爭議的解決
在本契約執行過程中，甲、乙方發生爭議，雙方應協商解決,協商不成任何一方均有權向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十七條：租賃期滿前一個月，甲乙雙方協商並重新簽訂契約，在同等的條件下，乙方對租賃場地有優先續租權。
第八章：文字生效及其他
第十八條：本契約及其附屬檔案採用中文書寫。本契約的所有附屬檔案、附屬協定均為本契約不可分割的組部分，與本契約具有同等的法律效力。
第十九條：本協定簽訂前雙方書面、口頭達成的協定，如與本契約不符，均以本契約為準。 第二十條：本契約的每一條款均具有獨立的法律效力，若任何一條被人民法院裁定無效，均不影響其餘條款的法律效力。
第二十一條：契約文本
本契約書一式四份，甲、乙方各執兩份。本契約末盡事宜，甲乙雙方可另行協商，並以書面形式加以補充，經雙方簽字蓋章後的補充契約與本契約正文具有同等的法律效力。 第二十二條：登記備案
自本契約簽字蓋章之日起，甲方負責10日內向政府有關部門辦理與有本契約有關的登記備案手續，進行合法公正。
第二十三條：契約的生效
本契約自雙方簽字蓋章時生效。
第十六條：契約的附屬檔案
甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)
簽約人： 簽約人：
地址： 地址：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日