各會員單位：最近協會會同拆遷辦，對房地產拆遷評估報告進行了比較密集的審查，發現了較多和較嚴重的問題。應該說獲取拆遷評估資質的機構是行業的領先者，操作拆遷評估報告者是更優秀的評估師，這樣的背景出了這樣嚴重的問題，可見過去快餐式的抵押評估報告對我們的傷害有多大！可見我們行業的生存有多么嚴重的危機！為此，協會鄭重提出如下建議。一、升級評估報告版本
各個評估機構都有自己的評估版本（格式），評估人員在操作每份評估報告的時候，都是按照自己機構的模式一一填空而成，由此可見各個機構的基本版本是其謀生的重要工具，如果這個版本存在問題，對於一個機構來說，應該是大問題。故此，協會建議各機構花費一些力氣，對基本版本進行升級，消除不合理的因素，為自己的員工提升評估水平提供條件。二、嚴格覆核程式
由於計算機的普遍使用，讓我們評估的工作量大大降低，給我們評估工作帶來了福祉。評估人員在操作一個評估報告的時候，基本上是調出一份前面的報告，對相關因素進行修改、填補而成。作為操作人員來說，遺漏一些上份報告的因素沒有修改常常難免，如產權證號碼、比較實例的面積、價格等等，但是，一旦報告蓋上公章出去，社會不承認這樣的失誤是無關緊要的。故此協會建議評估機構，嚴格覆核程式，消除這樣的失誤。三、重要的參數要有依據
在檢查中，我們發現信手拈來的重要參數很常見，如建築成本、租金等等，由於這些參數對於評估報告很重要，而我們不能從評估報告中看到它的依據，導致了評估報告缺乏說服力，一旦出現爭執，我們很難講出道理。四、起始不能是錯誤的
由於體制問題，我們必須承認有時候評估報告實際上是為一個委託人的價格製造一個依據，如果這個價格不合理，協會建議會員拒絕這樣的業務。我們發現不少的報告，為了迎合這樣的價格，忽略了報告的合理性，明顯的錯誤就是尋找極端的案例、不顧市場的實際情況，強行達到評估目的。比如，選擇明顯低於市場價格的案例、不顧市場價格明顯上升的現實不對交易時間進行修正，這樣的錯誤一旦進行爭執程式，我們基本上處於沒有道理的境地，即使是一個非業內人士，也會質問我們：市場上有這樣價格的房子嗎？有這樣價格的土地嗎？市場價格上漲了許多？為此協會建議，我們的起始不能是錯誤的。五、強化培訓和科研
在拆遷評估中，有些問題不是單個估價師能夠解決的，協會鄭重建議會員進行一些必要的科研，研究出現的新問題，並進行必要的培訓。