信託業在我國現有的監管體系下，具有混業經營模式的特點，也就是說信託從資金來源上與其它金融機構沒什麼區別，但在資金的運用上環境更為寬鬆些，可以做貸款、拆借、投資，投資可以是實物投資，也可以是股票投資，可以進行交易。信託還有一大特點，就是信託財產的獨立性，如果信託公司嚴格按照“一法兩規”來辦事的話，就再也不會出現“廣國投事件”。信託表外財產與信託公司財產是不發生關係的，因此即使信託公司破產，投資人的信託財產也不會受影響，所以說信託財產的獨立性是目前信託產品的最新司法解釋。
北國投幫助房產商拓寬融資渠道主要有三種方式，一是傳統的貸款方式，這和傳統商業銀行貸款一樣，如北京cbd土地開發整理項目，就是貸款的形式，北京經濟適用房項目三環新城也是。二是以股權融資的方式，在這方面最早做的是重慶國投，他們做的第一個以股權融資信託，是持有開發商部分股權，開發商承諾兩年後以溢價方式將股權回購，這也是階段性股權融資的方式，這是信託能做而其它金融機構所不能做的事。這種融資形式十分符合央行121號檔案的精神，因為央行檔案有一個規定，開發商自有資金必須達到30%，而這30%必須是所有者權益，以前對30%的理解比較寬泛，只要你開發項目前期融來資金達到30%就可以開工，現在則必須開發商的所有者權益。一般來說開發商的所有者權益都非常小。一個項目公司的所有者權益無非是公積金加註冊資本金，這很難達到30%的要求。為了達到這一要求，許多開發商願意通過增資擴股的方式來吸收資金，但這種方式最大的缺點是要求開發商讓出很大一塊利潤。其實如果項目好，開發商能拿出一些股權與其它人分享利潤，融資應不成問題。但問題的關鍵是一些資金實力較差卻拿到好地的開發商心態是讓我拿出一塊成本可以但不能容忍別人分享利潤。信託公司恰恰能滿足開發商的這種要求，信託計畫募集的資金進行股權融資有點類似於優先股的概念，信託資金只要在階段時間內取得一個合理回報，並不要求與開發商分享最終利潤的成果，這樣既滿足了充實開發商股本金的要求，開發商也沒有喪失對項目的實際控制權，因為信託公司只是金融機構，無意介入房地產開發，這種信託方式許多開發商在了解了操作流程後認為是可以接受的。
第三種是交易方式的信託產品，這是其它金融機構所不能做的，如我們現在正推出的法國歐尚天津第一店信託計畫，這是中國房地產市場上第一個推出的類似房地產投資基金的項目。這個產品是通過發行信託投資計畫，募集近1億元資金，在天津中環地區投資一個綜合性商業物業並與法國歐尚公司簽下40年租約，我們通過信託資金將這一商鋪買下來，每年的租金回報約1200萬元，扣除稅費和折舊，這一信託計畫給投資人的回報能達到6%，信託公司收取一固定的管理費用，但這種產品最大的缺陷是流動性不好，現在既使是櫃檯交易也沒有。如果將來能上市流通的話，這將是一個非常好的金融產品，我們考察美國市場，與我們這個信託產品相近的rits產品，在美國金融市場的20年平均收益率要高於其它金融產品，所以我們對這一金融產品的前景非常看好，也希望能有更多的開發商關注這一信託產品。