內容提要：中國證監會2004年的第一號檔案就使用收益現值法做出了精度方面的剛性規定。本文以系統論的思維方式使用一般的誤差理論用收益現值法為對象分析了評估的精度與誤差問題。本文重點分析評估的系統誤差；指出評估理論的不完善，並提出解決的方案；最後指出了收益現值法的幾種可能的命運；給出了衡量評估工作的綜合評價體系。
一、問題的來由和分析
中國證監會2004年的第一號檔案《關於進一步提高上市公司財務信息披露質量的通知》對收益現值法使用預測收益數據和評估結果提出了嚴格的剛性規定：與實現的利潤相比低於0～10%內是不需要進行解釋工作的；10%～20%應當做出解釋和道歉；超過20%時需要被審查。國務院國有資產監督委員會、部令2004年第03號《國有產權轉讓管理暫行辦法》規定當交易價格低於評估結果的90%時，應當暫停交易。或者換一種表達方式：當交易值與評估價值之間差異超過10%應當暫停交易。資產評估理論對於評估精度也規定評估的精度應當達到10%，房地產評估教科書有15%的規定。
這些都是針對評估的精度或者誤差，尤其是關於收益方法。但是：評估理論上對評估的精度或者誤差問題無明確的分析，教科書也沒有給出科學的解釋，很少人對此進行研究，今天這個問題已經牽涉到評估師的法律責任。本文的中心是：圍繞評估誤差的產生從系統誤差角度分析,以期望實現90%的精度要求。讓大家衡量是否可以達到這個精度，怎樣達到這個精度。對此問題的分析我們採用了收益現值法為典型對象，接著我們從社會的角度來看待和討論評估的性質，以得到對於評估的綜合評價標準。
二、一般的背景和分析工具
（一）評估的內部工作的系統分析
對於使用收益現值法評估，我們首先整理從理論模式到解決實際問題的邏輯步驟：1.建立基礎理論；2.設定資本化率或收益率為已知；3.建立數學模式庫；4.判斷收益流和求取資本化率；5.選擇數學模式進行計算得到結果。前面的步驟是現有的三個理論步驟，後面的步驟是我們進行操作時的步驟。這個整體安排對於目前解決實際評估問題是必須的，在歷時性的操作層面上也是必須的。
（二）評估工作外部環境的系統分析
評估工作的外部環境系統就是總的社會系統：包括法制、經濟、技術、市場等，基於本文的任務只是分析評估工作，所以給出具有時間先後性的完整的交易評估的背景程式：1.國家、市場提出資產交易和評估的要求；2.資產評估行業接受評估業務進行評估；3.市場或者交易相關方依據評估結果或報告進行交易；4.實現和完成交易。