前 言
避免三個誤讀:
1、物權法是新法,但是內容並不全新.擔保部分只是進一步完善.物權法中對該部分的新規定以<物權法>為準,原舊法中的過時規定不再適用.已經生效的不予以修正.對於權利加強部分按新法規定.物權法新內容重要是意譯製度,善意占有權,還要看今後司法解釋,
2、不要把物權法看成中國第一部財產法.以社會主義市場經濟制度內的財產法,之前已經有債權在契約法有規定.智慧財產權在各單行法規定,股權在公司企業法中規定.
3、私人財產不等於私有制財產也不等於私人老闆的權利
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第一篇 基本原則
1\物權平等,第3條
2\物權法定第5條
3\物權公示,不動產登記,動產占有視為合法,但還有爭議.第6條
4\物權優先建築工程法里有例外,優先權.用益物權(擔保)優先物權同類抵押優先次序見239和240條債權對債權.
5\物權保護,但不得濫用 第7條
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第二篇 財產的取得與保護
1\不動產登記制度,第9條原則上登記生效主義.如房屋所有權.建設用地使用權
登記對抗主義第24條.準不動產地役權第158條 動產抵押權第189條契約生效主義
登記機關土地和房屋統一登記第21條.異議登記15日內,不能買賣.預告登記的效力第20條
2\動產交付制度 第23條
3\善意取得制度 106-108條善意和惡意之間的關係,不能認定惡意,視為善意
4\物權保護制度 第三章 35-37條
5\占有保護制度
6\徵收與徵用及其補償條制度.42和44條.a徵收為公益所有權,徵用的緊急情況下的使用權.
b公共利益被濫用c 補償標準
7\集體組織成員權 59條 a,重大決策權 b收入分配權c選擇管理權 d財務知情權e撤消權相當與公司股東的權力f132補償權,只給承包戶
8\國有資產保護制度.57條,還需要其他法律.該法重在加強了私人財產的保護
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三篇 群體關係的物權
1\共有關係a 家庭b婚姻c合夥 103,104
2\相鄰關係第7章 農業相鄰和工業相鄰 85 當地習慣,新的法律緣源.86-88便利
89-91不得
3\區分所有權 第6 章 (社區關係)a 業主和開發商73-74 以約定為主,公攤涉及到的都是業主的,但是車位車庫一般是另外方式,並且優先滿足業主需要b業主與物業 81-82 委託管理不同於契約法中基於身份的委託契約也不同於委託經營c業主與業主委員會 75-78 代表關係業主委員會非法人機構不用登記有訴訟主體資格d業主與業主77,83 有利害相關人的定義
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四 用益物權
可以轉讓,入股和抵押的就是自由流通的,都不可以的是禁止流通的,有限制的就是限制流通的
第11章 128條入股農業目的可以,但不可抵押a土地承包經營權 限制流通
133條荒地自由流通
126期限滿繼續承包,130條 30年內不調整
b建設用地使用權 136條立體劃分 143條自由流通148提前收回的處理
c宅基地使用權
d地役權 書面契約
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五 擔保物權
不涉及定金和保證部分,涉及的舊規失效
質押改質權
改進的a 動產浮動抵押 b應收帳款質權
a180條 181書面 189登記對抗主義第二款保證正常經營權 196 確定時間
b228條 可以是將來的應收帳款,經營者的債權
抵押權行使時效改變 為202條
195 新規定 223(四)(六)項 可以轉讓的就可以設質權
192抵押權與主債權一起轉讓,但有除外情形
226,股權書面契約 上市公司的股票登記主義 ,其他股權登記機關為工商。