一、單項選擇題
1．d
【解析】企業以經營方式租人建築物再轉租給其他單位或個人的，由於企業對經營租入的建築物不擁有產權，不能確認為投資性房地產，也不屬於企業的資產。
2．a
【解析】按準則規定，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。
3．b
【解析】“投資性房地產”科目期末借方餘額，反映企業採用成本模式計量的投資性房地產成本。企業採用公允價值模式計量的投資性房地產，反映投資性房地產的公允價值。
4．a。
【解析】採用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊。
5．b
【解析】按企業會計準則規定，企業採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
6．b
【解析】按企業會計準則規定，在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。
7．c
【解析】選項ab不需要進行會計處理。選項d計入資本公積，只有選項c將差額計入公允價值變動損益。
8．d
【解析】按企業會計準則規定，企業將自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計人當期損益；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額作為資本公積——其他資本公積，計入所有者權益。
9．c
【解析】企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計人當期損益。其中，實際收到的處置收入計人其他業務收入；所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本。
l0．a
【解析】本題中計入其他業務收入的金額為110(含實際收到的金額和在處黃時將轉換日公允價值大於賬面價值的差額10萬元轉入其他業務收入的部分)萬元，計入其他業務成本的金額為80萬元，所以處置淨收益為110—80一30(萬元)。注意：這裡在計算時不要考慮公允價值變動明細科目的10萬元，因為題目問的是處置淨收益，公允價值變動明細科目的10萬元的調整不影響處置淨收益。