本講講述教材第十章建築物的損耗的內容，主要包括：建築物損耗的確定、確定建築物損耗的現場勘察工作、建築物新舊程度的評定的相關內容。新增內容包括p497第1-10行，掌握。
從歷年的考題來看，這一章的分數在10分左右，大約占總分的6~7%。
先從總體上來看一下：
第一節“概述” 中，了解一建築物損耗的概念及造成建築物損耗的因素
第二節建築物損耗率的鑑定方法是重點:
（1）、使用年限法。是指利用建築物的實際已使用年限占建築物耐用年限的比率作為建築物的損耗率。
（2）、觀察法，又稱打分法。即由具有專業知識和經驗的工程技術人員對資產的實體各主要部位進行觀察打分，以判斷確定被評估建築物的損耗率。
（3）、綜合法。是指在綜合運用多種方法基礎上，確定建築物的損耗率或成新率。
第三節建築物新舊程度的評定參考標準一般了解即可。
重點難點
建築物損耗率的鑑定方法
歷年考題：
2002年
38.建築物的有形損耗是指由於( )而引起的建築物價值的損失。
a.使用和消費觀念變更
b.受自然力影響和技術進步
c.使用和受自然力影響
d.經濟上的因素和受自然力影響
答案：c
39.某建築物1999年4月開工建設,2000年4月因故停工,2000年10月復工,2001年2月竣工驗收合格。該建築物耐用年限應自( )起計算。
a.1999年4月
b.2000年4月
c.2000年10月
d.2001年2月
答案：d
69.實際評估工作需要計算建築物損耗,若建築物耐用年限與土地使用權年限不一致,當( )。
a.建築物耐用年限短於土地使用權年限時,按土地使用權年限計算損耗
b.建築物耐用年限長於土地使用權年限時,按其平均值計算損耗
c.建築物出現於補辦土地使用權出讓手續之前,按建築物已使用年限加土地使用權剩餘年限計算損耗
d.建築物耐用年限短於土地使用權年限時,按建築物耐用年限計算損耗
e.土地使用權年限短於建築物耐用年限時,按土地使用權年限計算損耗
答案：de