本講講述教材第十章建築物的損耗的內容，主要包括：建築物損耗的確定、確定建築物損耗的現場勘察工作、建築物新舊程度的評定的相關內容。新增內容包括p497第1-10行，掌握。
從歷年的考題來看，這一章的分數在10分左右，大約占總分的6~7%。
先從總體上來看一下：
第一節“概述” 中，了解一建築物損耗的概念及造成建築物損耗的因素
第二節建築物損耗率的鑑定方法是重點:
（1）、使用年限法。是指利用建築物的實際已使用年限占建築物耐用年限的比率作為建築物的損耗率。
（2）、觀察法，又稱打分法。即由具有專業知識和經驗的工程技術人員對資產的實體各主要部位進行觀察打分，以判斷確定被評估建築物的損耗率。
（3）、綜合法。是指在綜合運用多種方法基礎上，確定建築物的損耗率或成新率。
第三節建築物新舊程度的評定參考標準一般了解即可。
重點難點
建築物損耗率的鑑定方法
歷年考題：
2002年
38.建築物的有形損耗是指由於( )而引起的建築物價值的損失。
a.使用和消費觀念變更
b.受自然力影響和技術進步
c.使用和受自然力影響
d.經濟上的因素和受自然力影響
答案：c
39.某建築物1999年4月開工建設,2000年4月因故停工,2000年10月復工,2001年2月竣工驗收合格。該建築物耐用年限應自( )起計算。
a.1999年4月
b.2000年4月
c.2000年10月
d.2001年2月
答案：d
69.實際評估工作需要計算建築物損耗,若建築物耐用年限與土地使用權年限不一致,當( )。
a.建築物耐用年限短於土地使用權年限時,按土地使用權年限計算損耗
b.建築物耐用年限長於土地使用權年限時,按其平均值計算損耗
c.建築物出現於補辦土地使用權出讓手續之前,按建築物已使用年限加土地使用權剩餘年限計算損耗
d.建築物耐用年限短於土地使用權年限時,按建築物耐用年限計算損耗
e.土地使用權年限短於建築物耐用年限時,按土地使用權年限計算損耗
答案：de
70.按照現行《房屋完損等級評定標準》,出現( )等情況的,可評定為基本完好房。
a.結構完整無變形
b.結構基本完好,少量損壞
c.部分牆身裝修剝落,使用不便
d.結構有損,屋面漏水,粉刷剝落
e.部分結構有損,須大修
答案：bc
資產評估機構接受委託評估一工廠的房屋資產,已知該工的單層廠房採用排架結構體系,辦公樓採用框架結構體系,職工宿舍採用磚混結構體系。評估人員現場勘察時發現,辦公樓和職工宿舍的牆體均因地基不均勻沉降而出現了裂縫。
問題:
1.試分析排架和框架結構體系的結構特徵；
2.試比較辦公樓和職工宿舍牆體裂縫的嚴重性；
3.根據《工業廠房可靠性鑑定標準》,工業廠房地基項目根哪幾方面的內容評定等級?其中a級和d級標準是什麼?
(四)
評估人員對某住宅建築的功能進行評價,將其上位指標分為適用、安全、美觀和其他四方面的功能,其下位指標及其重要性如表1所示。上位指標權重的確定採用多比例評分法,上位指標權重計算表如表3所示。指標打分將評價指標分為好、較好、一般、較差、差等五個級別,其分值分別為10、8、6、4、2分,評價人員打分結果如表2所示。