土地估價相關經濟理論與方法輔導17

第三十五章整體資產評估

第一節整體資產評估概述

一、整體資產評估的對象與特點

與單項資產評估相比,整體資產評估具體以下特點:

第一,整體資產評估的目的一般是為滿足產權交易的需要,不改變產權關係的資產業務通常不需要進行整體資產評估。

第二,整體資產評估的對象是企業的全部資產,包括各種單項的有形資產、可確指的無形資產和不可確定的無形資產。

第三,整體資產評估的前提,是把企業資產視為具有獨立生產和獲利能力的有機整體,而不是各種單項資產的簡單組合。

第四,整體資產評估的實質是整體資產的預期收益能力,而不是資產本身的成本價值。

第五,整體資產評估通常採用收益現值法,一般不適宜採用重置成本等方法評估。

二、整體資產評估的工作程度

第一,確定整體資產評估的目的

第二,鑑定整體資產狀況

第三,選擇評估方法與確定評估參數

第四,評估估價值

第二節整體資產評估的方法

一、收益現值法的套用

二、其他評估方法的套用

1、重置成本法

2、現行市價法

3、清算價格法

三、整體資產評估中的基本參數

1、現金流量

2、資產收益率