第一節 收益現值法
收益現值法是將評估對象剩餘壽命期間每年（或每月）的預測收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，據以確定被估資產價值的一種評估方法。
一、收益現值法中的基本概念
1、本金、本金收益率和本金化率
2、收益、預期收益和收益現值
二、收益現值法的基本原理
收益現值＝預期收益/本金化率
（一）預期收益
1、預期收益的影響因素
（1）企業管理水平與職工素質
（2）企業現有的物質技術基礎
（3）可預見的外部經濟環境變化
2、預期收益的變動趨勢
（1）當預期收益比較穩定時，可以用評估前後幾年的年平均收益額作為預期年收益。
（2）當預期收益呈周期性變化時，可以用一個周期內各年收益額的折現加權平均值，作為預期年收益。
（3）當預期年收益近似呈等差增長或下降、呈等比遞增或遞減時，則應根據變化的趨勢，選擇適當的數學模式予以模擬；
（4）如果因生產條件或外部環境變化，未來的預期收益會呈不同的變化趨勢時，則應採用分段模擬的方法確定預期收益。
3、預期收益的年限
一般分為有限期和無限期兩種。
（二）本金化率確定
一般來說，資產評估中所選的折現率應與特定主體在現實約束條件下的期望報酬率相適應。根據具體情況採用以下幾種方法：
（1）按行業或企業的平均資金利潤率確定折現率
（2）按加權平均資金成本確定折現率
（3）按安全利率加風險利率確定折現率
三、收益現值法的應用程式
四、收益現值法的套用前提與適用範圍
1、前提條件
（1）資產使用
（2）被評估資產必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的資產
（3）產權所有者承擔的風險能夠用貨幣計算
2、適用範圍
主要適用於兩類評估業務：一類是企業產權變動時的資產評估；另一類有現實收益和預期收益的房地產使用權、土地使用權、各種專利技術、專有技術等無形資產的轉讓和作價入股的評估。
第二節 重置成本法
重置成本法的基本概念
各種成本概念
重置成本重原重置成本更新重置成本重置淨價
2、各種損耗概念
有形損耗功能性損耗經濟性損耗
二、重置成本法的基本原理於方法
（一）重置成本法的計算公式
資產評估價值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經濟性貶值
（二）重置成本法中各評估要素的確定方法
1、重置成本的確定
（1）細節分析法
（2）物價指數法
（3）功能價值法
2、實體性貶值的確定
使用年限法成新率法使用量比例法
3、功能性貶值的確定
三、重置成本法的應用程式
1、確定重置成本
2、確定有形損耗
3、確定無形損耗
4、確定被估資產價值
四、重置成本法的套用前提和適用範圍
1、重置成本法的套用前提
2、重置成本法的適用範圍
第三節現行市價法
一、現行市價法的基本概念
1、變現價格
2、變現淨值
3、變現費用
二、現行市價法的基本原理與方法
1、現行市價法的基本原理
變現淨價＝變現價格－變現費用
被估資產變現價格＝參照資產現行市價ⅹ∑（1＋因素調整係數）
＝參照資產現行市價＋∑因素調整金額
2、影響資產現行市價的因素
資產的再生產價值資產的功能狀況同類資產的市場供求情況
3、變現價格的確定的方法
直接法市場調整法成本銷售法趨勢外推法
第四節清算價格法
一、清算價格法中的基本概念
清算價格是指企業因破產或其他原因，需要在一定期限內對資產進行變現處置時，預期到清算之日可以快速變現收回的資產價格。
清算價格因外部的強制壓力和清償期限不同，可以分為強制清算價格、有序清算價格和續用清算價格。
二、清算價格法的基本原則與方法
1、影響清算價格的主要因素
企業破產形式資產處置方法清理費用規定的處置時限參照物的市場價格
2、確定清算價格的方法
（1）重置成本折扣法或現行市價折扣法
（2）殘值計算法
（3）詢價法
三、清算價格法的套用前提和適用範圍
前提條件：首先，在具有法律效應的破產處理檔案或抵押契約作為為清算的依據
其次，該資產在市場上可以快速出售變現
最後，所賣收入足以補償因清算變現而附加的支出額