土地估價相關經濟理論與方法各章講解28

第二節建設工程項目劃分
建設工程項目根據其組成內容的不同,可以從大到小劃分為建設項目、單項項目、單位工程、分部工程和分項工程等。
一、建設項目
二、單項工程
三、單位工程
四、分部工程
五、分項工程
第三節建設工程概預算檔案的組成
建設工程概預算檔案一般主要由以下一系列概預算書組成。
一、單位工程概(預)算
二、其它工程和費用概預算書
三、單項工程綜合概預算書
四、建設項目總概預算書
第四節建設工程概預算的編製程序
一、熟悉、審核設計檔案
二、收集各項有關資料
三、確定工程量計算項目
四、套用單位估價表、預算定額或概算定額基價表
五、計算施工管理費、獨立費、法定利潤和稅金
六、將直接費、施工管理費、法定利潤和稅金匯總即為單位工程概預算價值
七、用建設面積除以概預算價格,並求出技術經濟指標
八、作出工料分析
九、將各單位工程概預算彙編成綜合概算書
第四十七章 建設工程費用與定額
第一節建設工程費用的含義與組成
一、建設工程費用的含義
建設工程費用是指建設工程從擬建到竣工驗收交付使用整個過程中,所投入的全部費用的總和。它是根據建設項目不同階段編制的投資估算、概算、竣工決算確定的。
二、建設工程費用的組成
可以分為建設前期階段費用、建設階段費用、生產準備階段費用等。
第二節建設安裝工程費用的含義與組成
一、建設安裝工程費用的含義
是指在建設安裝過程中,直接發生的費用和施工單位在組織管理施工生產經營中間接為工程支出的費用,以及按國家規定應該獲取的合法利潤和繳納的稅金的總和。
二、建設安裝工程費用的組成
我國目前建設安裝工程費用主要包括直接費用、間接費用、稅金和合法利潤等四個部分。
(一)直接費用
即施工過程中耗費的構成工程實體和有助於工程形成的各項費用,包括人工費、材料費、施工機械使用費和其他直接費用。
(二)間接費用
間接費由施工管理費和其他間接費用組成。施工管理費包括:管理人員工資;輔助工資;工資附加費;辦公費;差旅交通費;固定資產使用費;工具用具使用費;勞動保護費等。其他間接費包括:臨時設施費;勞動保險基金(勞保支出)等。
(三)稅金
稅金是指國家稅法規定的應計入建築安裝工程造價內的營業稅,城市維護建設稅及教育費附加等。 
(四)利潤
利潤是指按規定應計入建築安裝工程造價的利潤。