第二章土地估價的基本理論
3、西方新古典主義城市地租理論
（1）新古典主義關於地租、地價論述的幾個特點
（2）政策因素與地租和地價
包括土地利用規劃（實質性規劃政策和程式性規劃政策）和城市基礎設施政策
（3）地租模型——阿蘭索的地租模型
突出貢獻：空間的考慮、區位平衡概念、城市地租計算的理論方法
通過基本公式、滿意程度函式、買價曲線來分析家庭（企業）的區位平衡
土地市場取得平衡的條件以及平衡區位地價公式
對阿蘭索地租模型的評價
四、地租理論在土地估價中的指導作用
1、絕對地租是土地價格存在的根源
2、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素
3、壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因
五、區位理論
1、土地區位的概念
區位就是自然地理區位、經濟地理區位和交通地理區位在空間地域上有機結合的具體表現
2、農業區位論——杜能
（1）杜能“孤立國”理論的前提
（2）杜能區位理論的基本經濟分析
p+t=v-e=k （k表示常數）
（3）杜能圈：六種耕作制度
（4）杜能圈的修整模型
3、工業區位理論——韋伯
（1）基本假設
（2）關於運輸成本定向工業區位的分析
絕對重量、相對重量、原料指數
（3）勞工成本影響工業區位趨向的分析
（4）聚集與分散因素影響工業區位的分析
4、中心地理理論——克里斯塔勒
（1）幾個基本概念
（2）假設條件
（3）六邊形市場區
（4）市場等級序列
（5）中心地體系的基本模型
市場原則——k=3
交通原則——k=4
行政原則——k=7
5、影響土地區位的主要因素
（1）社會經濟因素
包括繁華程度、交通狀況或通達程度、基礎設施和公用設施的完備程度、人口密度等
（2）自然因素
包括地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、公園與綠地、環境質量等
（3）行政因素：城鎮規劃
6、區位理論在土地估價中的作用
（1）區位是決定城市土地利用價值的重要因素
（2）區位是衡量地租、地價的主要標尺