城鎮土地分等定級二
四、土地定級的程式與方法
（一）土地定級程式
1、編寫土地定級任務書，做好組織上、物質上的準備
2、收集資料
3、資料整理及分值表的編制
4、權重確定及因素選擇
5、土地定級單元的劃分
6、土地級別的確定
7、土地收益、地價測定
8、面積量算及土地級別圖的編制
9、土地定級報告及成果驗收歸檔
（二）城鎮土地定級資料收集與調查
包括繁華程度資料、交通條件資料、基本設施狀況資料、環境條件和自然條件資料、社會歷史及人口資料、土地利用效益資料、產業聚集和城鎮規劃資料以及其他資料的收集與調查。
（三）因素分值計算
城鎮土地定級一般採用多因素綜合評價法進行。在評級過程中，往往涉及面狀因素和點、線狀因素，二者在對土地質量影響的方式以及賦分處理上略有不同。
掌握幾個概念：功能分（f）、作用分（e）、因素分值（f）、單元總分值（s）
1、因素分值計算原則：5個原則
2、因素分值計算方法
（1）因素對土地質量影響方式及類型
根據各因素在城鎮中空間分布形態及其影響土地質量的方式，分為兩類：點、線狀分布形式土地因素和面狀分布形式土地因素。
點、線狀因素的兩個特徵：所依附客體多為點、線狀形態分布；有外溢影響
面狀因素的兩個特徵：所依附客體分布面積較大，基本無外溢影響
（2）面狀土地因素分值計算方法
ei = 100（xi-xmin）/（xman-xmix）
（3）點、線狀土地因素分值計算方法
求相對功能分——計算其作用或平均影響範圍——計算各相對因素距離上的因素作用分
一般常用的計算模型有線性和非線性兩種：
線性模型表達公式：e = f·(1-r)
非線性模型表達公式：e = f(1-r)
3、商服繁華影響度的作用分值計算
（1）商業服務繁華影響度指標分析
商業服務可劃分為4級，商業服務繁華度隨距離增加而遞減，遵從指數衰減規律。
（2）繁華影響度分值的計算與疊加
4、道路通達度作用分值計算
（1）道路通達度指標分析
（2）道路通達度的分值計算
5、公交便捷度分值計算
（1）公交便捷度分析
（2）公交便捷度的分值計算和修訂
6、基礎設施完善度作用分值計算
7、環境質量優劣度作用分值的計算
（1）衡量環境質量指標的三種類型
（2）環境質量優劣度分值計算
8、公用設施完備度、對外交通便利度、文體設施影響度作用分值計算
9、綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算
10、產業聚集影響度的作用分值計算