1、增值額問題。凡是沒有增值額的，不徵收土地增值稅，這裡要強調的是視同銷售的情況視同有收入。比如非憎與行為的捐贈，即捐贈給非直系親屬或非直接贍養義務人的。這裡要對增值額有深層次的理解。
2、徵稅範圍問題。對國有土地使用權的轉讓和不動產轉讓行為徵稅。注意這裡是國有土地，轉讓集體土地使用權是非法行為，不屬於徵稅範圍，注意和城鎮土地使用稅的區別，後者對集體土地的使用是要徵稅的，請密切關注。國家出讓土地使用權不屬於徵收範圍，因為國家不可能自己給自己交稅。後面這幾章都是牽涉到土地和房產的，請一定不要混淆了。注意比較。
3、房地產開發企業其他扣除項目問題。對於房地產開發企業銷售自己開發的房產，可按地價款和開發成本加計扣除20%，這裡要注意只有房地產開發企業才能適用，並且必須是房開企業銷售自己開發的房產才適用，如果不符合這兩個條件，均不能加計扣除。大家喜歡將後面這個條件給忽視了，千萬要注意一下。
4、房地產開發成本問題。其中的開發間接費用中包含了直接參與管理員工工資，這裡要注意千萬不要計入了開發費用了，這樣的話房開商就吃虧了，不能加計扣除了，注意這個地方是做題時喜歡出的毛病。
5、房地產扣除項目中的稅金問題。對於房開商可扣除“兩稅一費”，即營業稅，城建稅，教育費附加，而印花稅已計入管理費用，所以不能再次扣除，這裡要注意一下，其他企業可扣除“三稅一費”。這裡不要死記，凡是已經計入成本費用的稅金，比如耕地占用稅，就不能再次扣除了，其實只是這個道理而已。
6、優惠政策問題。對於納稅人開發普通標準居住住宅出售的，增值額的比例在20%以下的，可免徵，這裡要注意一下。
例：凡是有增值額的應納土地增值稅項目就一定要交納土地增值稅。（x）
解答：有免徵的規定。其他還有部分，在以下項目中說明。
7、存量房產銷售的扣除項目問題。對於存量房屋即已使用的房屋銷售，其扣除項目應該用房屋的估計售價，即重置成本和成新度折扣率的乘積作為基礎，加上地價款或者補交的土地出讓金和相關稅費作為扣除項目。這裡要注意和房開商的扣除項目的區別。
8、借款費用問題。借款費用，可以準確分攤到開發費用中的，並且利率不高於同期銀行貸款利率的，可以據實扣除，其他開發費用扣除金額不能超過開發成本和地價款的5%.如果不能準確分攤借款費用的，開發費用的扣除金額不能超過上述兩項的10%.這個地方教材上說的很清楚，好好看書記下就行了。注意借款費用的確定問題。不難，題目很容易考罷了。
9、個人轉讓自住5年以上的免徵，3-5年的減半，低於3年的無優惠。國家收回徵用土地導致個人轉讓原來居住的房產的，免徵，這裡注意比較一下就行了，關鍵是比較時間和目的性的問題。
10、收入範疇問題。土地增值稅的收入包括貨幣收入，實物收入，無形資產收入，後面兩項需經稅務部門指定的專門機構估價，注意不是稅務部門估價。這裡的實物收入和無形資產收入很明顯涉及到非貨幣性交易。應該小心，這裡很容易出題的，出題點在於對收入的理解，對收入的估價，和對收入扣除項目的確定問題。個人：）自住住房存在一個徵稅的問題，這裡要和其他幾個稅進行比較。以後會發關於個人住房的稅務問題的專題帖子，敬請關注……
11、納稅義務人的問題。“四個所有”，凡是在地球上的人類，都包括。
注意和土地使用稅，房產稅，契稅的納稅人進行比較。在這裡事業單位和軍隊，人民團體不享受特權的。
12、超率累進稅率問題。這裡的超率是增值額和扣除項目的比率，千萬不要搞成增值額和收入的比率了，那國家就要罵娘了~！：）注意一下就好了，有時不留神也會犯錯的。
13、開發成本而開發費用的問題。這裡容易搞混，尤其是開發間接費用和開發費用的區別。注意一下就好了
……畢竟本章不是重點內容，很多東西了解了就行了，重點請關注即將推出的所得稅部分易錯問題總結……
第九章 城鎮土地使用稅
第十章 房產稅