第四章：土地增值稅
第一節：概述（了解）
一、概念
牐犕戀卦鮒鄧笆嵌雜諧プ讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、取得增值性收入的單位和個人所徵收的一種稅。
牐牰、特點：（多選）
牐牐ㄒ唬┮宰讓房地產取得的增值額為徵稅對象
牐牐ǘ）徵稅面比較廣
牐牐ㄈ）採用扣除法和評估法計算增值額
牐牐ㄋ模┦敵諧率累進稅率
牐牐ㄎ澹┦敵邪創握魘
第二節：徵稅範圍、納稅人和稅率（熟悉）
犚弧⒄魎胺段
牐犕戀卦鮒鄧暗目嗡岸韻笫怯諧プ讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。
牐牐ㄒ唬┱魎胺段У囊話愎娑
牐1、土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為課稅，轉讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不徵稅。（對屬於集體所有的土地，按現行規定須先由國家徵用後才能轉讓）
牐2、土地增值稅既對轉讓土地使用權課稅，也對轉讓地上建築物和其他隨著物的產權徵稅。
1、土地增值稅只對有償轉讓的房地產徵稅，對以繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產
則不予徵稅。
不徵收土地增值稅的房地產贈與行為包括以下兩種情況：
（1）、房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承
擔直接贍養義務人的行為；
（2）、房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關
將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的行為。