第一節：概述
一、概念
牐犉跛笆且運有權發生轉移的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。
牐牰、特點
牐1.契稅屬於財產轉移稅
牐2.契稅由財產承受人繳納。
第二節：徵稅範圍、納稅人和稅率
一、徵稅範圍
牐犉跛暗惱魎胺段為發生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。其具體徵稅範圍包括：
牐牐ㄒ唬┕有土地使用權出讓（不交土地增值稅）
牐牐ǘ）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換
牐牐ㄈ）房屋買賣（出售方交土地增值稅）
牐1.以房產抵債或實物交換房屋。
牐2.以房產作投資或作股權轉讓。
牐犚宰雜蟹坎作股投入本人經營企業，免納契稅。
牐3.買房拆料或翻建新房，應照章徵收契稅。
牐牐ㄋ模┓課菰與
牐犚曰窠狽絞餃〉梅課薟權的，其實質是接受贈與房產，應照章繳納契稅。
牐牐ㄎ澹┓課萁換
牐牱課薟權相互交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免徵契稅手續。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
牐牐六）企業改革中有關契稅政策
牐1.公司制改革
牐牏俁圓桓謀渫蹲手魈搴統鱟時壤改建成的公司制企業承受原企業土地、房屋權屬的，不征契稅；
牐牏詼遠蘭曳⑵稹⒛技設立的股份有限公司承受發起人土地、房屋權屬的，免徵契稅；
牐牏鄱怨有、集體企業經批准改建成全體職工持股的有限責任公司或股份有限公司承受原企業土地、房屋權屬的，免徵契稅；對其餘涉及土地、房屋權屬轉移的，徵收契稅。
牐2.企業合併
牐犉笠島喜⒅校新設方或者存續方承受被解散方土地、房屋權屬，如合併前各方為相同投資主體的，則不征契稅，其餘徵收契稅。
牐3.企業分立
牐犉笠搗至⒅校對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬的，不征契稅。
牐4.股權重組
牐犜詮扇ㄗ讓中，單位、個人承受企業股權，企業的土地、房屋權屬不屬於轉移，不征契稅；在增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業的，徵收契稅。
5.企業破產
牐犉笠燈撇清算期間，對債權人（包括破產企業職工）承受破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免徵契稅；對非債權人承受破產企業土地、房屋歸屬的，徵收契稅。
牐牐ㄆ擼┓課莞絞羯枋┯泄仄跛罷策--新增
牐1.對於承受與房屋相關的附屬設施（包括停車位、汽車庫、腳踏車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同）所有權或土地使用權的行為，徵收契稅；對於不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不徵收契稅。
牐2.採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按契約規定的總價款計征契稅。
牐3.承受的房屋附屬設施權屬單獨計價的，按照當地確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。