一、房產稅的徵稅對象、徵稅範圍
房產稅的徵稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬於房產。
房產稅規定的徵稅範圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。
這裡所說的城市，是經國務院批准設立的市，包括市區和郊區，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮；工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。
二、房產稅的納稅人
按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。
以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。
事業單位若在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內擁有房產的，自然是房產稅的納稅人。事業單位使用的房產（指在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產）為國有（即全民所有），也應當繳納房產稅，是房產稅的納稅人。
三、事業單位可以享受的房產稅的減稅、免稅
依照（86）財稅地字第008號檔案規定，事業單位可以享受的房產稅減免稅待遇主要包括：
（一）按照《房產稅暫行條例》和（86）財稅地字第008號檔案的規定，對由國家財政部門撥付事業經費的單位自用房產，免徵房產稅。這裡所說的“由國家財政部門撥付事業經費的單位”包括全額撥款預算管理的事業單位和實行差額預算管理的事業單位；這裡所說的“自用房產”是指這些單位本身的業務用房。
按照國稅函發[1996]656號檔案和國稅發[1999]115號檔案，為支持地質勘查管理體制改革，地質勘查單位由事業單位轉為企業後的三年內（自2000年1月1日起至2002年12月31日止），對於地質勘查單位自用的房產，繼續免徵房產稅；但是地質勘查單位非自用的房產，應當徵收房產稅。
另外，按照財稅字[1999]264號規定，對血站（指由國務院或省級人民政府衛生行政部門批准的，從事採集、提供臨床用血，不以營利為目的的公益性組織）自用的房產，免徵房產稅。
事業單位出租的房產及非本身業務用的生產、經營用房應不屬於免稅範圍，應當照章納稅。
（二）按照《房產稅暫行條例》和（86）財稅地字第008號檔案的規定，宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產，免徵房產稅。其中，“宗教寺廟自用的房產”是指舉行宗教儀式等的房產和寺廟內宗教人員的生活用房，“公園、名勝古蹟自用的房產”是指供公眾參觀遊覽的房產及其管理單位的辦公用房，不包括宗教寺廟、公園、名勝古蹟內附設的各類營業單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等使用的房產和出租的房產。
宗教寺廟、公園、名勝古蹟出租的房產及非本身業務用的生產、經營用房應不屬於免稅範圍，應當照章納稅。