某人於2002年6月購得武漢市房屋開發公司承建的商品房一套，屬第一次購房，面積83.93平方米。最近，他的商品房當地的財政所按房價的4％來徵收契稅，他不知應該如何繳納。通過閱讀2001年第10期的《納稅人》雜誌了解到“根據稅法及國家現行稅收政策規定，對居民購房的稅收優惠政策有：對城鎮職工按規定第一次購買公有住房的免徵契稅；對個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。”
問：上述提到的“第一次購買公有住房”怎樣理解？他的商品房現在應按照什麼比例繳納契稅？
答：根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第十三條規定，城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，是指經縣以上人民政府批准，在國家規定標準面積以內購買的公有住房。城鎮職工享受免徵契稅，僅限於第一次購買的公有住房，而且超過國家規定面積標準的部分，仍應按規定繳納契稅。
按照《湖北省契稅徵收管理實施辦法》（修訂）（湖北省人民政府令第190號）規定，城鎮職工按照省以上人民政府批准的房改方案第一次購買公有住房的免徵契稅。
屬於下列情形之一的，視為第一次購房；但所購房屋超過省規定面積的部分，以有關部門分面積、檔次所收費額為依據，計征契稅。
1.原住房未達到規定面積標準，重新購房的；
2.職務、職稱晉升，原購住房退還，直新購房的；
3.職工異地調動、交流，原工作地所購住房退回，在新工作地重新購房的。
《財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》財稅字[1999]210號）檔案規定，個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。
如果購買的住房屬於普通住宅並且用於自住，則可享受減半徵收契稅的稅收優惠。
否則，應按4％的適用稅率計算繳納契稅。