個人的哪些財產、所得及行為可以享受減免稅優惠

(一)個人所得稅法規定,對下列各項個人所得,免徵個人所得稅:

1、省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位,以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護方面的獎金。

2、國債和國家發行的金融債券利息。

3、按照國家統一規定發給的補貼、津貼。

(二)房產稅的減免稅規定主要有:

(1)個人所有非營業用的房產免徵房產稅。

(2)經有關主管部門批准由個人自辦的各類學校、圖書館、幼稚園、託兒所、哺乳室、醫院、醫務室、診所等占用的房產,免徵房產稅。

(3)對於私有房產主將房屋出租給個人居住,凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的,可暫緩繳納房產稅。2001年1月1日後,個人按市場價格出租的居民住房,減按4%的稅率徵收房產稅。

(三)土地增值稅的減免稅規定主要有:

(1)個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原有自用住房,經向稅務機關申報核准,凡居住滿五年或五年以上的,免予徵收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的減半徵收土地增值稅。居住未滿三年的,按規定計征土地增值稅。

(2)根據《財政部、國家稅務總局財稅字(1995)48號》規定,對個人之間互換自有居住用房地產的,經當地稅務機關核實,可以免徵土地增值稅。

(3)對個人轉讓所繼承或接受贈與的居住用房,在出示原所有人的房產證及繼承人或受贈人的房產證後,可享受免稅政策。

(四)契稅的減免稅規定主要有:

1、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,免徵契稅。

2、土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、占用後,重新承受土地、房屋權屬的,其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補償費的部分,免徵契稅。

3、城鎮工第一次購買公有住房的,在本市規標準面積以內的部分免徵契稅,超過的部分,仍應按照規定繳納契稅。因原住房未達到本市規定標準面積而重新購買公有住房的,視為第一次購房。

4、對空置商品房在1999年8月1日至2000年12月31日之間簽訂購房契約的,2001年可繼續辦理免稅審批手續;2001年1月1日起簽訂購房契約的,不再享受免稅政策,不能辦理免稅證明。空置商品房不受面積大小的限制,只受購房(簽約)時間和竣工驗收時間的限制。單位購買空置商品房同樣可以免徵契稅。