2001年11月，某公司一間破舊的門店，被一房地產開發企業看中此地段，準備在此進行房地產開發業務。雙方簽訂轉讓協定後，房地產開發企業支付給該商業企業拆遷補償費56萬元，問該商業企業取得的拆遷補償費是否屬於免徵營業稅項目？
答：該商業企業取得56萬元，名為“拆遷補償費”，實質是取得的轉讓土地使用權的經營收入，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第四條規定，“納稅入提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產，按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。”根據國稅發[1993]149號《營業稅稅目注釋》（試行稿）規定“土地所有者出讓土地位用權和土地使用者將土地位用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。”而該商業企業轉讓本公司的一門店，儘管協定中稱“拆遷補償費”，但其性質屬於企業間轉讓土地使用權的經營行為，不屬於以上不徵收營業稅範疇，因此該商業企業應依法繳納營業稅。