修正報告應注意要點
1、是否規範:報告格式的規範、術語的規範、評估方法的規範。
2、是否漏項:大漏項(如報告中的某一項內容漏掉;某一項內容所包含的內容漏掉)。
3、是否錯誤:表述、列印、參數的選擇、計算等錯誤。 來源:
4、是否過於煩瑣或過於簡單:如原則描述過多或過少、因素描述過多或過少、評估過程描述過多或過少等。
5、前後描述是否矛盾或不一致:評估過程因素描述與一般、區域及個別因素描述不一致,不同的評估方法相同的因素描述不一致,地價定義與評估過程不一致,面積、位置、四至、權利狀況、容積率、地價定義等描述前後不一致。
6、描述是否得當或恰當:如區域因素包括區域位置、基礎設施狀況、環境條件、產業聚集度、規劃條件、區域土地利用情況等描述是否恰當,評估方法選擇是否恰當、因素選擇、參數選擇、費用確定、因素修正、地價確定是否合理等。
報告中可能出現的錯誤
第一部分 總述
一、估價項目名稱:
二、委託估價方:
三、受託估價方:
四、估價對象:
包括:1、土地使用者
2、土地位置
3、宗地數
4、面積
5、用途
6、權利狀況
7、年限
可能會出現的錯誤:漏項、描述不規範。
五、估價目的:
包括:1、為什麼評估
2、誰委託評估的
3、套用方向
可能會出現的錯誤:缺少套用方向。
六、估價依據:
包含:1、法律、法規、政策檔案依據
2、技術規程及當地的有關地價評估的檔案及規定
3、委託方提供資料
4、評估人員調查收集的資料
可能出現的錯誤:
(1)缺少《城市土地估價規程》(1998年考題)
(2)評估中採用了基準地價係數修正法,依據中缺少當地的《基準地價評估報告》或政府公布的基準地檔案。