詳 細 情 況
一、單選題:
1、在選擇土地最佳的開發利用方式中，最重要的是選擇最佳的（ ）
a. 建築容積率
b. 土地覆蓋率
c. 土地用途
d. 建築類型
標準答案：c
2、專業費用一般按（）的一定比率計算
a. 不動產售價
b. 開發建築費
c. 建築費加利息
d. 地價款加利息
標準答案：b
3、某房地產開發建設周期的三個階段分別為1年、2年和1年，計算預付資本利息時，地價款的計息期為（）年
a. 4
b. 3
c. 2.5
d. 3.5
標準答案：a
二、復選題:
4、剩餘法還可稱作（）
a. 假設開發法
b. 殘餘法
c. 倒算法
d. 余值法
標準答案：a, b, c, d
5、根據所開發不動產的類型，對於習慣出租的不動產，要綜合採用（）來確定不動產總價。
a. 市場比較法
b. 成本逼近法
c. 收益還原法
d. 路線價法
標準答案：a, c
6、不動產開發的預付資本包括（）
a.地價款
b.建築費
c.專業費
d.稅費
標準答案：a, b, c
三、判斷題:
7、剩餘法以地租原理為理論依據，在計算上跟地租量是一致的（）
標準答案：錯誤
8、剩餘法估價與項目可行性分析的區別就在於，剩餘法假設在開發期間各項成本的投入是均勻投入（）
標準答案：錯誤
9、只有在建築物比較新，而且處於有效使用狀態時，剩餘法才是有效的方法（）
標準答案：正確
10、開發商的投資回報率一般按不動產總價或預付總資本的一定比例計算（）
標準答案：錯誤