詳 細 情 況 一、單選題: 1、為取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付（ ） a. 土地補償費 b. 造地費 c. 青苗補償費 d. 拆遷補償費 標準答案：d 2、成本逼近法構成中，（ ）是成本逼近法無法估算，這正是成本逼近法的缺陷所在 a. 征地拆遷費 b. 增值地租 c. 土地開發費 d. 開發利潤 標準答案：b 3、根據《土地管理法》，每公頃被徵用耕地的安置補助費最高不得超過被徵用前3年平均年產值的（ ）倍 a. 6 b. 10 c. 15 d. 30 標準答案：c 二、復選題: 4、成本逼近法中的基本成本包括（ ） a. 土地取得費 b. 土地開發費 c. 土地出讓金 d. 利息 標準答案：a, b 5、成本逼近法一般不適用於（ ）估價 a. 新開發土地 b. 工業用地 c. 商業用地 d. 住宅用地 標準答案：c, d
6、土地開發費用包括（ ） a. 基礎設施配套費 b. 公共事業建設配套費 c. 拆遷安置費 d. 小區開發配套費 標準答案：a, b, d 三、判斷題: 7、成本逼近法與一般房地產估價中的成本法不同，後者是假設地價為已知，而前者卻是用來推算地價的（ ） 標準答案：正確 8、由於地租包含了真正的地租和土地投資的折舊及利息兩部分，土地價格就由地租的資本化和土地投資折舊及利息的資本化兩部分構成（ ） 標準答案：錯誤 9、成本逼近法中土地所有權收益由兩部分組成，即土地原收益和土地增值地租收益（ ） 標準答案：錯誤