【案例 1-1 】背景： 來源：
某市高新技術開發區有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設計方案對比項目如下：
a 樓方案：結構方案為大柱網框架輕牆體系，採用預應力大跨度疊合樓板，牆體材料採用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔牆，窗戶採用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用係數為 93% ，單方造價為 1438 元 /m 2 ；
b 樓方案：結構方案同 a 方案，牆體採用內澆外砌，窗戶採用單框雙玻璃腹鋼塑窗，面積利用係數為 87% ，單方造價為 1108 元 /m 2 ；
c 樓方案：結構方案採用磚混結構體系，採用多孔預應力板，牆體材料採用標準黏土磚，窗戶採用單玻璃空腹鋼塑窗，面積利用係數為 79% ，單方造價為 1082 元 /m 2 。
方案各功能和權重及各方案的功能得分見表 1
表 1 來源：
方案功能功能權重方案功以能得分
a b c
結構體系0.2510 10 8
模板類型0.0510 10 9
牆體材料0.25 89 7
面積係數0.35 98 7
窗戶類型0.10 97 8
問題： 來源：
1 、試套用價值工程方法選擇最優設計方案。
2 、為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為四個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表 2 。按限額設計要求，目標成本額應控制為 12170 萬元。
表 2
功能項目功能評分目前成本 ( 萬元 )
a. 樁基圍護工程 10 1520
b. 地下室工程11 1482
c. 主體結構工程 35 4705
d. 裝飾工程38 5105
合 計 9412812
試分析各功能項目和目標成本及其可能降低的額度，並確定功能改進順序。
分析要點：
問題 1 考核運用價值工程進行設計方案評價的方法、過程和原理。
問題 2 考核運用價值工程進行設計方案最佳化和工程造價控制的方法。
價值工程要求方案滿足必要功能，清除不必要功能。在運用價值工程對方案的功能進行分析時，各功能和價值指數有以下三種情況：
(1) ⅵ＝ 1 ，說明該功能的重要性與其成本的比重大體相當，是合理的，無須再進行價值工程分析；
(2) ⅵ＜ 1 ，說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過剩功能，應作為重點分析對象，尋找降低成本的途徑；
(3) ⅵ＞ 1 ，出現這種結果的原因較多，其中較常見的是：該功能較重要，而目前成本偏低，可能未能充分實現該重要功能，應適當增加成本，以提高該功能的實現程度。
各功能目標成本的數值為總目標成本與該功能指數的乘積。
答案： 來源：
問題 1 ：
解：
分別計算各方案的功能指數、成本指數和價值指數，並根據價值指數選擇最優方案。
1. 計算各方案的功能指數，見表 3 。
表 3
方案功能功能權重方案功能加權得分
abc
結構體系0.2510 × 0.25 ＝ 2.50 10 × 0.25 ＝ 2.508 × 0.25 ＝ 2.00
模板類型0.0510 × 0.05 ＝ 0.50 10 × 0.05 ＝ 0.509 × 0.05 ＝ 0.45
牆積係數0.25 8 × 0.25 ＝ 2.00 9 × 0.25 ＝ 2.257 × 0.25 ＝ 1.75
面積係數0.35 9 × 0.35 ＝ 3.15 8 × 0.35 ＝ 2.807 × 0.35 ＝ 2.45
窗戶類型0.10 9 × 0.10 ＝ 0.90 7 × 0.10 ＝ 0.708 × 0.10 ＝ 0.80
合 計 9.058.757.45
功能指數9.05/25.25 ＝ 0.3588.75/25.25 ＝ 0.3477.45/25.25 ＝ 0.295
註：表 3 中各方案功能加權得分之和為： 9.05+8.75+7.45 ＝ 25.25
2. 計算各方案的成本指數，見表 4 。
表 4
方 案 abc合 計
單方造價 ( 元 /m 2 ) 1438110810823628
成本指數0.3960.3050.2980.999
3. 計算各方案的價值指數，見表 5 。 來源：
表 5
方 案 abc
功能指數0.3580.3470.295
成本指數0.3960.3050.298
價值指數0.9041.1380.990
由表 5 的計算結果可知， b 方案的價值指數最高，為最優方案。
問題 2 ：
解：
根據表 2 所列數據，分別計算樁基圍護工程、地下室工程、主體結構工程和裝飾工程的功能指數、成本指數和價值指數；再根據給定的總目標成本額，計算各工程內容的目標成本額，從而確定其成本降低額度。具體計算結果匯總見表 6 。
表 6 來源：
功能項目功能 評分功能 指數目前成本 ( 萬元 )成本 指數價值 指數目標成本 ( 萬元 )成本降低額 ( 萬元 )
樁基圍護工程10 0.106415200.11860.89711295225
地下室工程11 0.117014820.11571.0112142458
主體結構工程35 0.372347050.36721.01394531174
裝飾工程38 0.404351050.39851.01464920185
合 計 941.0000128121.000012170642
由表 6 的計算結果可知，樁基圍護工程、地下室工程、主體結構工程和裝飾工程均應通過適當方式降低成本。根據成本降低額的大小，功能改進順序依次為：樁基圍護工程、裝飾工程、主體結構工程、地下室工程。