造價工程師:考試大整理案例分析題(三)

第三題
某開發商擬開發一幢商住樓，有如下三種可行設計方案：
方案a：結構方案為大柱網框架輕牆體系，採用預應力大跨度迭合樓板，牆體材料採用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔牆，窗戶採用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用係數93%，單方造價為1437.58元/m2；
方案b：結構方案同a牆體，採用內澆外砌、窗戶採用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用係數87%，單方造價1108元/m2。
方案c：結構方案採用磚混結構體系，採用多孔預應力板，牆體材料採用標準粘土磚，窗戶採用單玻璃空腹鋼窗，面積利用係數70.69%，單方造價1081.8元/m2。
方案功能得分及重要係數如表2.1。
表2.1方案功能得分及重要係數表
方案功能

方案功能得分

方案功能

重要係數

結構體系f1

0.25

模板類型f2

0.05

牆體材料f3

0.25

面積係數f4

0.35

窗戶類型f5

0.10

問題：
1．試套用價值工程方法選擇最優設計方案。
2．為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為4個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表2.2。按限額設計要求目標成本額應控制為12170萬元。
表2.2基礎資料表
序號

功能項目

功能評分

目前成本（萬元）

a．樁基圍護工程

b．地下室工程

c．主體結構工程

d．裝飾工程

1520

1482

4705

5105

合計

12812

試分析各功能項目的目標成本及其成本可能降低的幅度，並確定出功能改進順序。
答案：
問題1：
解：（1）成本係數計算
表2.3 成本係數計算表
方案名稱

造價（元/m2）

成本係數

1437.48

0.3963

1108

0.3055

1081.8

0.2982

合計

3627.28

1.0000

（2）功能因素評分與功能係數計算
表2.4功能因素評分與功能係數計算表
功能因素評分表

功能因素

重要係數

方案功能得分加權值фisij

0.25

0.05

0.25

0.35

0.10

0.25×10=2.5

0.05×10=0.5

0.25×8=2.0

0.35×9=3.15

0.1×9=0.9

0.25×10=2.5

0.05×10=0.5

0.25×9=2.25

0.35×8=2.8

0.1×7=0.7

0.25×8=2.0

0.05×9=0.45

0.25×7=1.75

0.35×7=2.45

0.1×8=0.8

方案加權平均總分

∑фisij

9.05

8.75

7.45

功能係數

∑фisij

=—————

∑i∑jфisij

9.05

———————_

9.06+8.75+7.45

0.347

0.295

（3）計算各方案價值係數
表2.5 各方案價值係數計算表
方案名稱

功能係數

成本係數

價值係數

選優

0.358

0.347

0.295

0.3963

0.3055

0.2982

0.903

1.136

0.989

最優

(4) 結論
根據對a、b、c方案進行價值工程分析，b方案價值係數最高，為最優方案。
問題2：
解：本項功能評分為11，功能係數f=11/94=0.1170；
目前成本為1520，成本係數c=1520/12812=0.1186；
價值係數v=f/c=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重點分析，尋找降低成本途徑。
根據其功能係數0.1170，目標成本只能確定為12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11萬元。
其他項目分析同理按功能係數計算目標成本及成本降低幅度，計算結果如表2.6
表2.6 成本降低幅度表
序號

功能項目

功能評分

功能係數

目前成本

成本係數

價值係數

目標成本

成本降

低幅度

a.樁基圍護工程

0.1170

1520

0.1186

0.9865

1423.89

96.11

b.地下室工程

0.1064

1482

0.1157

0.9196

1294.89

187.11

c.主體結構工程

0.3723

4705

0.3672

1.0139

4530.89

174.11

d.裝飾工程

0.4043

5105

0.3985

1.0146

4920.33

184.67

合計

1.0000

12812

1.0000

12170

642

根據表2.6的計算結果，功能項目的優先改進順序為b、d、c、a。