一.單選題：
1.一般來說，社會治安狀況差，對房地產價格的影響是（ ）
a．降低房價
b．提高房價
c．對房價沒有影響
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：社會治安狀況是指偷竊、搶劫、強姦、綁架、殺人等方面的刑事犯罪情況。房地產所處的地區如果經常發生此類犯罪案件，則意味著人們的生命財產缺乏保障，因此會造成房地產價格低落。
2.一般來說，受到戰爭威脅或者影響的地區，對房地產價格的影響是（ ）
a．降低房價
b．提高房價
c．對房價沒有影響
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：因為房地產不可移動，一旦發生戰爭，避難時無法隨身攜帶；如果遇到空襲或其他戰爭上的破壞，則繁華城市有可能瞬間化為廢墟，所以，在遭受戰爭威脅時，大家爭相出售房地產，供多於求，房地產價格勢必大幅度下跌。
3.一般來說，降低甚至取消對保有房地產課稅，會導致房地產價格（ ）
a．降低
b．提高
c．沒有影響
a
b
c
d
標準答案：b
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：直接或間接地對保有房地產課稅，實際上是減少了利用房地產的收益，因而會導致房地產價格低落；相反，降低甚至取消對保有房地產課稅，會導致房地產價格上升。
4.下面的說法正確的是（ ）
a．房地產價格與利率正相關
b．房地產價格與利率負相關
c．利率上升，房地產價格也會上升
a
b
c
d
標準答案：b
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：從收益法可以看出，房地產價值與報酬率負相關；從求取報酬率的累加法可以看出，報酬率與利率正相關。所以，房地產價格與利率負相關，利率下降，房地產價格會上升；利率上升，房地產價格會下降。
二.復選題：
1.居住用途房地產的位置優劣，主要是看( )。
a.周圍環境狀況
b．安寧程度
c．交通是否方便
d．與市中心的遠近
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：這是從居住者對居住條件的要求確定的。
2.工業用途房地產的位置優劣一般來說主要看( )。
a.位置有利於原料和產品的運輸
d．廢料處理及動力取得
c．接近大自然
d．私密性
a
b
c
d
e
標準答案：a, b
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：這是從有利於生產經營的角度考慮的。
3.下面關於土地的承載力的說法正確的是( )。
a．承載力在保證地基穩定的條件下，建築物的沉降量不超過允許值的地基承載能力
b．不同的地塊，承載力可能不同
c．承載力對建設用地的價格有影響。
d.承載力對農地價格有影響
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：由於用途不同，農地價格主要受肥力影響，與土地承載力沒有關係。
4.一般來說，房地產投機對房地產價格可能的影響有（ ）
a.引起房地產價格上漲
b.引起房地產價格下跌
c.起著穩定房地產價格的作用
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：當房地產價格節節上升時，那些預計房地產價格還會進一步上漲的投機者紛紛搶購，哄抬價格，促使房地產價格進一步上漲。而當情況相反時，那些預計房地產價格還會進一步下跌的投機者紛紛拋售房地產，則會促使房地產價格進一步下跌。當房地產價格低落時，懷有日後房地產價格會上漲心理的投機者購置房地產，以待日後房地產價格，上漲時拋出，這樣就會出現：當房地產需求較小的時候，投機者購置房地產，造成房地產需求增加；而在房地產價格上漲時，投機者拋售房地產，增加房地產供給，從而平抑房地產價格。