根據類似住宅的技術經濟指標，按用地面積取30元/m2，估價對象用地面積為23667.00m2,
則室外道路管網及綠化等工程續建成本為：
30×23667.00=71.00(萬元)
3.3估價對象的續建成本合計
4917.95+71.00=4988.95(萬元)
4、管理費用
主要包括工程續建過程中的管理人員工資等必要支出，按市場平均水平取續建成本的3%。
4988.95×3%==149.67(萬元)
5、銷售稅費
包括廣告宣傳費用及營業稅等，依據類似項目平均標準，取開發完成後房地產價值的8%。
11882.53×8%=950.60(萬元)
6、開發利潤
××置業公司的投資直接成本利潤率15%，續建成本為4988.95萬元，開發利潤為：
4988.95×15%=748.34(萬元)
7、投資者購買待開發房地產應負擔 的稅費
主要包含契稅及印花稅等，為：
在建工程價值×4.1%
8、運用假設開發法的測算結果
假設開發法的測算結果為：
（11882.23—4988.95—149.67—950.60—748.34）/(1+4.1%)=4846.27(萬元)
（二）成本法分析測算過程
成本法是求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。本估價對像為在建工程，折舊為零。
採用的公式：
估價對象價格=土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤
1、 土地取得成本
運用基準地價修正法求取估價對象土地價格，並測算相關稅費。
土地取得成本單價=1717.18(元/m2)(計算過程略)
價對象用地面積為23667.00 m2,則估價對象土地總價為：
1717.18×23667.00=4064.05(萬元)
2、 開發成本
2.1 勘察設計等前期工程費及開發建設過程中的稅費
39.82萬元（計算過程略）
2.2基礎設施配套費
基礎設施配套費括所需的道路、供水、排水、供電、通信、燃氣、熱力等的建設費。根據××市近期公布的收費項目和收費標準，基礎設施配套費為80元/ m2(按建築面積)，則合計318.57萬元。
2.3 建築安裝工程費
估價對象已建部分建築安裝工程費為：196.62（萬元）
則估價對象開發成本為：
39.82+318.57+196.62=555.01(萬元)