①年土地使用費：根據××市規定，劃撥土地使用權達到房地產用於出租經營的應按每年293元/m2的標準繳納土地使用費。則：
年土地使用費＝293×2560＝75.01（萬元）
②年管理費：根據××市規定，出租經營物業按年租金收入的5%計支管理費。則：
年管理費＝343.43×5%＝17.17（萬元）
③年維修費：按年租金收入的8%計支維修費。則：年維修費＝343.43×8%＝27.47（萬元）
④年保險費：按年租金收入的2%計算。則：年保險費＝343.43×2%＝0.69（萬元）
⑤年稅費：根據××市規定，出租經營物業要繳納房地產稅、營業稅、城市維護建設稅及教育費附加，其中：房產稅為年租金收入的12%，營業稅、城市維護建設費附加為年租金收入的5.5%。則：年稅費＝343.43×（12%+5.5%）＝60.10（萬元）
年運營費用＝年土地使用費+年管理費+年維修費+年保險費+年稅費
＝75.01+17.17+27.47+0.69+60.10
＝180.44（萬元）
3.估算年淨收入
年淨收入＝年有效毛收入－年運營費用
＝343.43－180.44
＝162.99（萬元）
4.確定資本化率
資本化率根據一年期的存款利率等因素確定為8%。
5.選出計算公式求出收益價格
由於估價對象的收益年限為有限年，即n＝40－5＝35年，且淨收益每年基本上固定不變,因此選用以下公式計算收益價格。
將上述相關數據：a＝162.99，r＝35代入上述公式，有：p＝1899.58(萬元)
(二)成本法估價測算過程
1.估算土地價格
根據××市基準地價表及基準地價修正法，估價對象土地使用權出讓期40年的基準地價為每1m2土地面積2860元，由於估價對象土地使用權從土地使用權出讓之日至估價時點已經過5年，其減價率為5/40＝12.5%。則估價對象土地價格為：
土地價格＝2860×（1－12.5%）×2560
＝640.64（萬元）
2.估算建築現值
建築物現值＝建築物重置價格－建築物折舊
①建築物重置價格
根據××市客觀重置成本及相關因素，估價對象建築物的重置單價（含紅線內市政配套費用、專業費、利息、利潤）為1290元/m2。則建築物重置總價為：
建築物重置總價＝1290×6611
＝852.82(萬元)
②建築物折舊
根據《房地產估價規範》的規定，鋼筋混凝土結構非生產用房的耐用年限為60年，殘值率為0。而估價對象建築物已使用2年，則採用直線折舊法計算的折舊費總額為：
建築物折舊費總額＝建築物重置總價×（1－殘值率）×已使用年限/耐用年限＝852.82×（1－0）×2/60 ＝28.43（萬元）
③建築物現值
建築物現值＝852.82－28.43＝824.39（萬元）