資料蒐集
以在建工程抵押的，委託估價方應當提供《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等材料。也就是說，在建工程必須取得合法建造手續方能抵押，上述三證缺一不可。另外，可根據具體情況要求其提供下列材料：《固定資產投資許可證》、《國有土地使用權出讓契約》、《施工執照》、有關圖紙等。
作為評估人員，首先應仔細審查上述資料的合法性，並認真進行實地踏勘，否則可能給評估機構帶來巨大的風險。如果在評估中發現實際建築面積大於規劃批准建築面積的情況，就應按照本地抵押管理部門的要求，確定有效的評估範圍及合理的評估價格。
土地面積的分攤
在評估在建工程項目時常常遇到如下情況：某工程設計為一棟地上10層的綜合大樓，估價時主體工程已建至第三層。若對標的物第一至第三層主體工程進行抵押，隨之抵押的只能是其應攤土地面積，而不能將整塊土地一起抵押。這時就要對土地面積進行分攤，常用的分攤方法主要有兩種，即按建築面積均攤或按房地產價格大小來分攤。
剩餘法的使用
剩餘法是評估在建工程的一種科學實用的估價方法，又稱假設開發法、預期開發法、倒算法、余值法等。其基本理論依據與收益法相同，是預期原理。計算公式為：
v＝a－(b＋c＋d＋e＋f)
v——在建工程價值；a——續建完成後的不動產價值(指該工程按設計標準完工後的市場可以接受的銷售價格，常用市場比較法求得，不能按委託方制定的預售價格)；b——續建成本(土建工程費用、設施設備及安裝費用、內外裝修工程費用、專業費及不可預見費)；c——投資利息；d——稅金；e——續建投資利潤；f——租售費用
採用剩餘法計算在建工程的步驟為：
調查在建工程的基本情況
掌握該工程所在城市的性質、該工程在城市中的具體坐落位置及其周圍的土地條件和利用狀況；查清該工程占地面積大小、形狀、地質和基礎設施狀況，為估算建築費用提供依據；根據規劃掌握該工程用途、容積率、覆蓋率、建築高度限制等；調查此地塊的權利狀況，包括權利性質、使用年限、能否續期等。
確定開發完成後的不動產總價
根據所開發不動產的類型，開發完成後的不動產總價(總開發價值)可通過以下兩個途徑確定：對於習慣出售的不動產，如居住用商品房、工業廠房等，應按當時的市場交易價格，採用市場比較法確定；對於習慣出租的不動產，如寫字樓和商業不動產等，可根據當時的租金水平，採用市場比較法確定所開發不動產出租的純收益，再採用收益還原法將出租純收益轉化為不動產總價。
估算續建成本
後續開發建築成本費用是指後期按設計要求的直接和間接工程費、建築承包商利潤及由發包商負擔的建築附帶費用等，一般採用比較法來推算，也可採用建築工程概預算的方法來估算。
估算專業費用
專業費用包括建築設計費、工程概預算費用等。對於在建工程來說，專業費用可能已在前期工程中投入。
估算不可預見費
剩餘法中為保證估價結果的準確性，往往預備有不可預見費，一般為總建築費和專業費之和的2％-5％。
