一幢住宅不與其它建築相連，獨立建造，並有獨立的院子，稱為獨院式住宅。獨院式住宅的特點是：環境好、干擾少；平面組合靈活；朝向、通風采光好；有自己獨立院落，可以組織家庭戶外活動，綠化。一般獨院式住宅標準比較高，房間比較多，層數在二至三層，也有些做地下或半地下室，用做車庫、倉庫等，底層一般為起居室、餐室、廚房和衛生間等用房，二層為臥室與衛生間，並有陽台、屋頂活動平台等。獨院式住宅缺點是占地面積大，建築外牆比較多，市政設施投資較高。因此，目前我國除少數面積較大，標準較高，供特定對象使用的住宅之外，一般較少建造。而國外經濟比較發達的國家，獨院式住宅建造量很多。