住宅房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積。住宅套內使用面積等於套內各功能空間使用面積之和；各功能空間使用面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。套內使用面積計算，應符合下列規定：
1．套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等的使用面積的總和；
2．躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
3．煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；
4．室內使用面積按結構牆體表面尺寸計算，有複合保溫層，按複合保溫層表面尺寸計算；
5．利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的淨高低於1．20米的空間不計算使用面積；淨高在1．20～2．10米的空間按1／2計算使用面積；淨高超過2．10米的空間全部計入使用面積；6．坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建築面積中，需計算建築總面積時，利用標準層使用面積係數反求。陽台面積應按結構底板投影淨面積單獨計算，不計入每套使用面積或建築面積內。