一、單項選擇題(30題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個最符合題意。)
1.以資產保全、補償為目的的資產評估,適用( )。
a.重置成本標準
b.現行市價標準
c.收益現值標準
d.清算價格標準
2.下列原則中( )是資產評估的經濟原則。
a.客觀性原則
b.科學性原則
c.替代性原則
d.專業性原則
3.在西方資產評估較發達的國家,資產成交價格一般在評估價格的( )上下波動,即視為評估結果是準確可信的。
a.10%
b.20%
c.25%
d.30%
4.某被評估設備的年產量為1000件,與該設備功能相近的某參照物的年產量為2000件,購建價值為107元,則該設備的評估值為( )。
a.4萬元
b.5萬元
c.6萬元
d.8 7元
5.某被評估資產1980年購建賬面價值為50萬元,1989年進行評估,已知1980年與1989年該類資產的定基物價指數分別為120%與170%,則被評估資產重置全價為( )。
a.50萬元
b.70.83萬元
c.35.29萬元
d.85萬元
6.某設備的年收益額為50萬元,適用本金化率為20%,則該設備的收益現值為( )。
a.200萬元
b.250萬元
c.300萬元
d.350萬元
7.對被評估的機器設備進行模擬重置,按現行技術條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算,這樣求得的成本稱為( )。
a.更新重置成本
b.復原重置成本
c.完全復原成本
d.實際重置成本
8.用類比法評估機器設備的現行市價,需要以類似或相同資產為參照物,選擇的參照物應該是( )。
a.全新資產
b.舊資產
c.與被評估資產的成新率相同的資產
d.全新資產,也可以是舊資產
9.我國城鎮土地市場實質上是( )的讓渡市場。
a.土地所有權
b.土地使用權
c.土地收益權
d.土地租賃權
10.市、縣政府根據對正常市場、正常經營和規定政策作用條件下,具體宗地在一定使用年限內的評估值所標示的價格稱為( )。
a.基準地價
b.轉讓價格
c.指導價格
d.標定地價
11.某建築物的樓板、樓梯、房頂為鋼筋混凝土製作,牆、柱為磚砌,該建築物屬於( )。
a.鋼筋混凝土結構
b.混合結構
c.磚木結構
d.其他結構
12.將待估土地與近期內發生交易的類似土地進行對照比較,並根據已發生交易的土地價格,經過多種因素修正後,求得待估土地的價格,這種方法稱為( )。
a.基準地價修正法
b.收益還原法
c.市場比較法
d.因素修正法
13.用收益還原法計算土地價格時,設土地純收益為a,土地還原率為,a每年不變,r>0,且每年不變,土地純收益永續,則土地收益價格p的計算公式為( )。
a.p=ar
b.p=a/(1+r)
c.
d.p=a/r
14.在現場勘查中,發現某房屋結構較多損壞,強度有減、屋面漏水、裝修損壞、變形、粉刷剝落,根據《房屋完損等級評定標準》判定,該房屋屬( )。
a.完好房
b．基本完好房
c.一般損壞房
d．嚴重損壞房
15.某類原材料庫存量為10噸,據鑑定,因變質約有20%要報廢,此類材料的採購價和入庫費為每噸4000元,評估時該原材料的市價和入庫費比購進時上升30%,此類庫存原材料的評估價值為( )。
a.46100元
b.41600元
c.46200元
d.42600元