一、單選：
1 工業用地土地使用權出讓的最高年限是（ ）
a70年 b60年 c50年 d40年
2根據經濟學原理，同一市場上效用相同或相近的資產在競爭作用下其價格將趨於一致，依據這一原理建立的房地產評估原則是（ ）
a供需原則 b替代原則
c最佳使用原則 d貢獻原則
3 單位建築物面積地價是指平均每單位建築面積上的土地價格，它稱為（ ）
a樓面地價 b總價格
c單位價格 d土地使用權價格
4 下列影響房地產價格因素中不屬於區位因素的是（ ）
a商服繁華因素 b道路通達因素
c環境狀況因素 d產業結構因素
5 按四三二一法則如鄰街深度為50英尺時，其平均深度百分率為（ ）
a160% b140% c120% d100%
6 某一宗地每年純收益為50萬元，資本化率為5%，若未來五年的純收益在上一年基礎上增長1%，則 評估值最可能為（ ）
a1250萬元 b1400萬元 c1500萬元 d1000萬元
7 對於整個工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可採用（ ）評估
a假設開發法 b成本法
c形象進度法 d市場法
8 如果某房地產的售價為2000萬元，其中建築物1200萬元，土地價格800萬元，該房地產每年客觀收 益為180萬元，若建築物資本化率為10%則土地資本化率最可能為（ ）
a8% b7.5% c6% d10%
9用成本法評估土地價格時，土地取得費的計息期應為（ ）
a整個開發期 b整個銷售期
c整個開發期和銷售期 d整個開發期和銷售期的一半
10 在路線價四三二一法則的各種深度百分率中，呈遞增現象的百分率是（ ）
a單純深度百分率 b累計深度百分率
c平均深度百分率 d標準深度百分率
二、多選：
1 下列特性中屬於土地經濟特性的是（ ）
a供給的稀缺性 b位置固定性
c可壟斷性 d效益級差性
2 下列特性中屬於土地地理特性的是（ ）
a利用方向多向性 b質量的差異性
c不可再生性 d效用永續性
5 下列因素中屬於影響房地產價格一般因素的是（ ）
a經濟因素 b社會因素
c環境狀況因素 d心理因素
6 下列因素中屬於影響房地產價格的個別因素是（ ）
a區位因素 b交通便捷因素
c面積因素 d容積率因素
7 運用市場法評估房地產時需修正的因素主要有（ ）
a交易情況修正 b區位因素修正
c個別因素修正 d一般因素修正
8運用收益法評估地產價格時涉及的基本因素主要是（ ）
a地產的實際收益 b地產的客觀收益
c地產剩餘使用權年限 d地產的資本化率
9 運用成本法對房地產價格評估，其使用範圍主要是（ ）
a新開發地 b學校用地
c公園用地 d商業用地
10 運用剩餘法評估房地產價格，其使用範圍主要是（ ）
a待開發土地 b已開發建築完成的土地
c將生地開發為熟地 d待拆遷改造的再開發土地
11 基準地價係數修正法需修正的主要因素是（ ）
a年期修正 b區位因素修正
c容積率修正 d其他因素修正
12 房地產價格中屬於政府制定的價格是（ ）
a基準地價 b標定地價
c房屋重置價格 d交易底價
13 通常“三通一平”中三通指的是（ ）
a通氣 b通水 c通電 d通路
14 基準地價的特點是（ ）
a區域性價格 b單位土地面積的地價
c平均價格 d是宗地價格
三、計算：
某土地面積為1000平方米，每平方米征地費100元、開發費150元，土地開發期為兩年，開發費在 開發期內均勻投入，開發商要求的回報率為10%，當地土地出讓增值收益為12%，銀行貸款利率為6%，試用成本法評估土地價格。
答案：
單選：1c 2b 3a 4d 5b 6a 7c 8b 9c 10b
多選：1acd 2bcd 3abc 4bcd 5abd 6acd 7abc 8bcd 9abc 10acd 11acd 12abc 13bcd 14abc
計算：
1計算取得費利息 100×[（1+6%）2－1]=12.36
2 計算開發費利息 150×[(1+6%)－1]=9
3計算開發商利潤 （100+150）×10%=25
4土地單價求取 （100+150+12.36+9+25）×(1+12%)=331.9232
5求取土地總價 331.9232×1000=331923元