第1題：
某市a商貿公司於2004年3月在該市國土局舉行的公開拍賣會上，競得位於該市中山路**號一地塊的國有土地使用權，並簽訂了土地出讓契約（東土合字[2004]第8號）。宗地情況如下：
地塊編號
宗地面積
建築面積
受讓價格
使用期限
2004-8
商業
5807m2
24700 m2
4500元/m2
40年
a公司按契約約定繳請了全部土地使用權出讓金，現擬申請辦理土地登記，並委託土地登記代理機構辦理。
問：土地登記代理機構應如何辦理？（應從土地登記類型、申請人、申請時限、申請人應提交的資料及代理結果等方面回答）
第2題：
a股份有限公司，1996年在某工業區以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權，用途為工業，面積為13300平方米，地籍號為5-20-30，使用期限為50年，已於1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術改造，現a股份有限公司以該宗地土地使用權作為擔保向b銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押契約，抵押期限為2年，現擬申請辦理土地登記。
問：應辦理何種類型的土地登記？如何申請？
第3題
a單位於1980年8月經批准取得8500平方米土地建五層商業樓，後由於資金緊張，於次年3月與b單位簽訂協定，雙方約定由b單位出資共同建造，房屋建成後1-2層歸b單位使用，建築面積16890平方米，3-5層歸a單位使用，建築面積25335平方米。後雙方按協定分配並使用房屋至今，但一直未申請土地登記。現b單位因企業改制，要求辦理土地登記，但a單位以自己是用地批准檔案的主體以及合建協定未約定土地為由，認為該8500平方米土地使用權應當歸屬自己。
問：1、如何確定該宗地土地使用權？說明理由。
2、如果b單位委託土地登記代理機構代理申請該宗地土地登記，該機構應如何辦理？
3、計算b單位的土地使用權面積。
4、填寫下表b單位《土地登記申請書》的部分內容。
申請人
申請登記類型
權屬性質
使用權類型
土地用途
使用權面積
其中
獨用面積
分攤面積
4、1958年，a國有企業根據企業發展的需要，使用了25公頃農民集體所有的土地，後於1972年退還農民集體3公頃。1984年為便於a國有企業職工通行，經當地政府批准，b汽車運輸公司在a國有企業所用的土地範圍內建設車站，用地0.2公頃；建設車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建築面積1500平方米。1999年根據國家的有關規定，b汽車運輸公司職工住房全部進行了住房制度改革，職工c以標準價購得住房一套，面積120平方米，並領取《房屋所有權證》。
問：1、如何確定該土地的所有權？說明理由。
2、如何確定a國有企業、b汽車運輸公司的土地權利？說明理由。
3、職工c辦理土地登記申請應提交那些資料？其土地使用權面積是多少？